房贷利率，郑州降了，南阳还会远吗？

安得广厦千万间，

大庇天下寒士俱欢颜，

风雨不动安如山。

-杜甫

房贷利率创新低，

   市场回暖注强针。

近期新闻，

郑州的房贷利率又创新低。

这几天，

朋友圈的地产相关从业者都在转发。

没买房的小兄弟对它一知半解，

背着房贷的社畜对它深恶痛绝。

房贷利率究竟是个啥，

它和你我又有什么关系，

今天就和你好好来唠一唠。

全款与贷款

我们都知道，

在生活中，

不管是买房，还是买车，

涉及到这种大宗商品，

基本都分为全款和按揭两种付款方式。

全款自然最好，

钱货两清，一笔勾销。 

但房子作为“长期耐用消费品”，

大部分的家庭无力一下子支付百万的房款，

因此只能选择第二种办法，

贷款。

贷款将大额资金分解成月供，

解决了普通人的居住难题，

但贷款付出的可不仅仅有本金，还有利息，

到最后支付的总利息金额甚至和本金持平，

远远超过房子本身的价格。

也就是说，同样一栋房子，

你就要比全款购买的业主多付一倍的价格。

因此有人戏称；

“辛辛苦苦干一年，你以为你为老板打工呢？

其实你是在给银行打工”。

说回房贷利率，

顾名思义，

就是房产贷款里的利息占本金的比率。

央行规定出最低利率，

各行在基础上进行只多不少的调整。

郑州的“救市”

如今，在新政的落地下，

郑州率先调整政策，

房产利率大幅下降，

个别项目最低已经达到5.37％，

二手房部分房源甚至降到了4.9％，

大起大落，令人心惊肉跳。

其实，从去年的年中开始，

郑州的房贷利率就已经开始逐步下降了，

悄无声息，

在去年上中旬开始的楼市寒冬开始前夕。

如今，

政府出台郑州18条楼市新政。

其为了救市所做的努力令人感慨，

而这次的政策并没有反复，

说明上面已经默许，

部分城市可以因地制宜，出台对应政策。

全国来看，

国内一线重点城市利率都有一定下调。

目前，

北京首套房贷利率普遍降至5.15%，

上海普遍降至4.95，

深圳首套房贷利率最低降至4.9%。

专家表示，

“房贷政策放松带来了积极的信号意义，

当前全国70城房价已经显示楼市在‘挣扎’走出低谷期，

后续随着信贷政策的进一步放松，

购房交易将有活跃的可能，

行情也会逐渐由冬季进入春季。”

未来郑州继续下调的可能性也会更大。

南阳的未来

南阳目前的市场依然不容乐观，

不过从长远来看，

地市的走向基本向省会老大哥看齐。

伴随郑州一系列利好政策出台，

市场也开始“蠢蠢欲动”。

房叔了解到，各大银行已经跃跃欲试，

就利率问题和开发商展开合作，

某项目和农信社的最低利率已达到5.6之低。

他救不如自救，

相信市场和政府会“对症下药”，

用结合南阳本地特色的救市方针，

为楼市注入强心剂，

给我市地产行业和购房者带来信心。