土拍快讯！中梁以底价如愿竞得中梁珑煕府二期地块！

三月，春天的气息随着气温的升高变得浓烈起来！

而三月的第一场土拍数据也已经公布： 

1.位于第三完全学校东侧的两块住宅用地G2021-53、G2021-54两块地块在开始拍卖前被迫终止。

2.G2022-14号地块还是以底价5162.8万元被中梁集团拿下，没有任何悬念。还是恭喜中梁，如愿以偿！

3.G2021-79号地块以底价899万元被南阳万盛房地产开发有限公司拿下，属于“302”项目之一，中原集装箱运输公司南阳分公司棚户区改造项目二期（建业贰号城邦）成功补票。

4.G2022-08、G2022-09两块地是黄河时代城补票项目，在11点开始拍卖前，开拍日期被改到了3月4日。

好饭不怕晚，也希望烂尾了十几年的黄河时代城在两天后能涅槃重生。

以前，每一场土拍大战，都会引起关注，都会吸引房企关注，什么几家房企抢夺的传闻，以及有些地块早已被抢的传闻，现在看起来已经随风而去。

现在的土拍，一个又一个的数据，其实现在大多都是定向用地，大多数是0溢价拿下，或者是烂尾楼项目补票，2022年是烂尾楼整治攻坚的一年，虽然整治是有一定的难度，但是“攻坚”二字多少也能体现出政府的决心。

烂尾楼作为城市的“伤疤”是一个时代的缩影，这些烂尾楼浪费了土地资源，对城市形象也是极大的损伤，南阳现在处在刚被确立为河南省副中心城市之后的新时期，化解烂尾楼项目，推进整治力度，更是这个时期摆在政府面前的重任，而这些补票成功的项目离不开政府协调和努力，期待未来烂尾楼全部清理，城市发展不再有烂尾楼。

很多人会说，房企没钱了，客户没钱了，即使有钱能拿地的，对市场也没有信心了。

土地对房企而言就是“粮草”，没了粮草怎么生存？

房企不拿地影响的不止有房企自己，实际上还有地方政府，土地流拍（终止）数量过多，势必对地方政府当年的财政收入有严重影响，对地方财政的负面影响会逐渐明显。

市场不好的情况下，我们能够预见的是，未来地方国企拿地成为主调。

城建、宛投未来会陆陆续续出现在土拍市场的主角。

而这样的做的目的其实很简单：一部分是为了配合地方政府把土地价格预期抬高，一部分是为了修建安置房、拆迁还房等，原因众多且复杂。

地方国企能够逆势拿地，其优势在于资金充裕、对本土市场熟悉、拥有民营房企获取不到的信息等等。

机会也好，无奈也罢

地方国企拥有的资金和信息优势，虽然民营房企不具备，但民营房企在前几轮地产周期中积累了不少高效、高质量的开发经验。

对比之下，不少地方国企开发经验相对欠缺，开发速度较慢，周期较长，而目前环境下，实现地块快速高效开发，让资产迅速变现，才能最终实现业绩增长。

实际上，目前的土拍市场上已经有很多联合拿地的案例，未来也会出现越来越多地方国企和民营企业合作的机会。 

对二者来说，这又何尝不是一种共赢的方式。

虽然政策利好频出，但企业暴雷等不稳定因素仍然存在，大家对这个行业的信心和前景，也需要进一步提振信心！行业整体处于低谷期，没钱拿地已经成为了共识，拿地的积极性也需要一定时间的修复。

房地产对稳经济、稳增长的作用，短期内很难有哪个行业全方位替代，总归需要个过程，正因如此，才有了那句传播甚广的“房地产是支柱产业”！房地产业作为支柱产业的地位没有变，作为城市与居民财富的蓄水池没有变，作为追求美好生活的空间载体没有变！

房地产的发展能够良性循环，并不是一蹴而就。相信政策层面的约束逐渐恢复正常后，楼市就慢慢能感受到温度。总之，我们期待今年金三银四的成色。

春天来了！金三银四的大幕已经开启，成色如何，值得期待！