三月土拍小阳春！？刺激信号频传，6块住宅用地到底哪块地最火？

虎年刚刚开始，楼市就感觉有了一丝丝小阳春的气息。

不是宣扬“央行再次投放4万亿”，就是“1月房地产信贷新增约6000亿”，就差直接喊话，再不买房就等着涨价吧！

从2月8号春节后的第一场土拍，仅仅不到10天，南阳土拍市场又开始准备迎来虎年春节后的第二次土拍。

土拍，已经成为了一支温度计，测量着市场的“温度”，其实也考量着开发商手里的余粮。

话不多说，先看看这道土拍大餐都有哪些真材实料：

3月1日—3月2日，南阳共有8宗国有建设用地所有权公开出让，其中2块是工业和商业用地，有6块是城镇住宅用地。

而且这六块住宅用地均在城区，分别是G2021-53、G2021-54、G2022-14、G2021-79、G2022-08、G2022-09。

G2021-53、G2021-54这两块住宅用地是新招拍挂的土地。具体位置在第三完全学校东侧，两块均为净地，这两块也在去年的土拍上出现过，我们再来熟悉一下地块详情：

地块编号：G2021-53

位置：东外环路以西、纬八路以北区域

面积：62178.62平方米（93.268亩）

土地用途：城镇住宅用地

容积率：不小于1.0且不大于2.4

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

出让年限：70年

起叫价：25590万元

地块编号：G2021-54

位置：东外环路以西、纬七路以南区域

面积：82283.60平方米（123.425亩）

土地用途：城镇住宅用地

容积率：不小于1.0且不大于2.4

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

出让年限：70年

起叫价：33800万元

两块地合计起来有200多亩，起拍价5亿多，到底谁能拿到，也是这次土拍最大的亮点。

地块编号：G2022-14

位置：原西环路以东、中州西路南侧区间以南

面积：5304.3平方米或7.9565亩

土地用途：城镇住宅用地

容积率：不小于1.0且不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于40%

出让年限：70年

起叫价：5162.8万元

G2022-14号地块就是G2019-96，也就是中梁珑煕府。

2020年4月8日，中梁以每亩648.8万、楼面价3893元/平方米抢下G2019-96号地（A1地块）。

相比于第一次拿地来说，中梁确实买贵了，但也有点随行就市，土拍市场也是一样的，行情好的时候，当然就炒的高。至于这块地到底是中梁拿还是其他房企拿，我们也拭目以待！

G2021-79、G2022-08、G2022-09这三块地块属于“补票”项目。

G2021-79该地块属于“302”项目之一，中原集装箱运输公司南阳分公司棚户区改造项目二期，也就是现在的建业贰号城邦。

G2022-08、G2022-09是同一个项目，是一出火车站就能看见的黄河时代城。黄河时代城也是南阳烂尾楼项目的一个标志，从2012年起开始宣传，承诺2014年交付，到现在业主没有入住，商铺也没有返租。2016年停工到现在终于开始启动，从开年田源新城到黄河时代城，我们也能看到政府开年整治烂尾楼的动作和力度，也期待更多的烂尾楼的业主能够在新的一年看到新的希望。

这两个“补票项目”可能又像上一次田源新城项目一样，最终以底价成交。

毕竟这个冬天异常漫长阴冷，连太阳都见不到，现在谈“小阳春”当然为时过早。

无论什么行情，政府“房住不炒”的决心是坚决的。

昨天刷屏的“浙江支持大学生创业，10万元以下贷款可政府代偿“，又是一个明显的信号。

许多人理解歪了，以为大学生创业可以贷款不还。

当然不是，代偿只是债权人由银行转至政府。大学生贷款无抵押物，相当于政府替大学生向银行做了一个担保。本质上，这是政府鼓励银行大胆放贷，也是另一种形式的“货币宽松”。

只要全国的楼市一天不回暖，类似的各种补贴、优惠和信贷落户宽松政策近期会一直层出不穷。

不过度乐观，也不过度悲观，才是当下应有之义。