楼市，情况不太妙

4月份的70城房价官方数据出炉。

媒体都在说，房价上涨城市数量持续增多，一线城市市场回暖，二手房涨幅扩大明显。小阳春，可以说确实是来了。

但是看完相关数据，杠杆游戏恰恰不觉得欣喜，而是担忧。

1、新房环比，竟然还有20个城市没涨。

按照我国统计局的分析表述，4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

其中，北京竟然还下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

深圳你懂的，被媒体大幅报道后必须有所表示。

而其他31个二线城市中，宁波、济南等环比持平，合肥、厦门、武汉、贵阳等竟然还是下跌。

根据媒体的统计，我自己也数了一下，新房价格50个城市环比上涨，9城持平，11城下跌。

总计20城没涨。

我为什么觉得有意思，是因为2、3月受黑天鹅事件，无论价格还是成交量影响非常大。

按理说，4月必须翻身，如果这样都不环比上涨，其实恰恰说明是表现太差。

2、二手房环比，更是高达33城未涨。

按照国统局的解读，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。总的来说还是可以。

其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。一线城市应该说都还不错。

但二线城市中，天津、石家庄、太原、南昌、济南、郑州、武汉、长沙、海口、重庆、贵阳、西安等，二手房环比都是跌。

三线城市也有不少二手房环比下跌。

30个城市中，总计有26城二手房环比，竟然是下跌的，7城持平。也就是33城环比未涨。

还是杠杆游戏上文分析，这么大黑天鹅背景下，4月环比都不回升，压力其实可想而知。

颓势是很难受的。

3、数据当然仅仅是个参考，但主要城市中二手房同比下跌的真不少。

总的来说，这个数据只是一个参考。

比如具体到统计的样本，几乎没有概率是同一套房源的同比和环比。

一套新房卖了以后，不会下个月或下一年再卖。不存在环比价格变动，也不存在同比价格变动。

一套二手房交易后，下一次交易也不知道是什么时候。同比和环比价格怎么比？

当然，大趋势还是说明一些问题。还好同比方面，无论新房还是二手房，上涨的城市要更多。

但是部分中心城市二手房，同比竟然还是下跌，比如北京、天津、石家庄、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、重庆、贵阳、西安等。如上文第二部分图。

实话说，这些都是响当当的城市，二手房还是这个情况。

所谓小阳春，也只能说因为面粉贵了，新房还凑合。

二手房，多数还是难啊。

4、全国新房销售转正还得努力。

除了少数城市，我国住宅市场，主要还是新房为主。

所以，判断市场冷暖，新房销量是个很有价值的指标。

如果看5月15日发布的2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，其实一切的乐观更不会有了。

1-4月份，全国商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%。

办公楼、商业营业用房销售面积下降32.0%、29.1%。

商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。

其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼、商业营业用房销售额下降37.5%、34.5%。

4月回升还过得去，但是总体要转正还得很多时间。

5、房地产投资也还不给力。

我还注意到，国统局数据还显示，1-4月份，全国房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。

都说融资好了很多，但是数据说：

国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

全部是下降。房企的资金压力还没根本改善。

所以，只要房地产调控不大放松，中小房企要扛不过去其实挺难的。而大房企，努力回款则是一定是他们的套路。

等着，打折还会有。