南阳土拍扎堆，南阳的房价稳了

南阳今年的土拍已经热了，这不昨天的土拍价格达到了652万元每亩，且位置是非场尴尬的雪枫路与仲景路立交桥交叉口附近。

地块编号：G2019—97

位置：雪枫路以北、泰山路以西

面积：47481.2平方米(71.222亩)

土地用途：城镇住宅用地(70年)

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

成交价：46420万元(折合每亩单价651.76万元)

楼面价：3910.6元每平方米。

竞得单位：郑州市塬锋置业有限公司(蓝光地产)

而在西边的大城小院地块半年前的每亩单价只有450万。

蓝光以常人看来很高的价格拿下这地何意?一是可能要迅速打入南阳市场，之前在第十一完全学校附近拿了块地。二是觉得南阳的人口千万，有潜力买房刚需客，且有这么多的大级别开发进驻。三是最近拿地的政策有优惠。

昨天还流拍了两个小住宅地块，同时还成交了两块块非住宅用地。具体看下图。

南阳的土拍还不止如此，接下来的月底还有大地块要拍。我们看下图。

其中最令大家关心的是新一高的西侧有两块肥地(G2020-21和G2020-30)。

G2020—21地块，位于长江路以东、信臣北四路以北，125亩，容积率2.5，起拍价4.081亿元。G2020—30地块，在长江路以东、北外环路以南，113亩，容积率同样是2.5，起拍价3.76亿元。我们发现如今的住宅用地的容积率大都控制在2.5以内，也就是说未来房子的舒适度都很高，像以前那种超高容积率的密密麻麻的房子基本不会再建了(城改旧改项目除外)。

这两块地主打的是学校，是新的完全学校。你会发现只要是在完全学校附近的地，定不愁卖，何况这里的高中部还是新一高。你看看老一高周围的就会明白了。月底这两块地竞争度绝对超乎你想象。我们拭目以待。

据说南阳1到4月卖地收入增幅同比第一。

南阳的基建需要资金，土地出让金是大头。南阳的基建各种大的工程进入攻坚阶段，以当前的形势，地价还算可以，所以土拍会持续多起来。那么土地供应量上来之后，对与房价有何影响呢?

通过多个品牌的竞争，房价会稳下来。长沙房价稳定除了严格的限购限卖措施，还有之前的大规模土地供应量。影响房价的因素很多，政策，购买力，土拍价格，成本，土地供应量等。可以说供应量持续增多则会使得房价失去大涨变得难上加难，尤其是在购买力下降的南阳，经济又不是很好，所以，未来一段时间房价会很稳。

那么接下里的日子里，南阳将会有多个新盘相继面世。你的选择机会会更多，但可别看花了眼。刚需自住要开始行动了。投资则可考虑人口流入多的一二线城市，河南省内无疑是郑州。