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疫情下的房地产行业的走势与变化

发布时间： 2020-02-29 11:05:30

来源：博志成

分类：行业动态

文末有更多2020房企策略相关推荐

疫情下的房地产行业的走势与变化

（一）土地市场存在结构性机会

在本次疫情发生前，土地市场已经处低温态势。受区域性政策差异影响，土地市场存在一定的结构性拿地机会，但整体稳定。

疫情发生后，一方面由于防控要求，土地拍卖短期内取消；另一方面，由于一季度销售预期较差，中小房企拿地积极性可能下降，土地出让节奏将受到影响，与此同时，2020年地方政府将进入偿债高峰期。

（二）购房需求出现调整，市场竞争更为激烈

在本次疫情来临之前，房地产已进入长效调控期，疫情爆发之下，楼市承受多重压力，相对2003年“非典”时期，市场复杂性非同寻常。

其一

鉴于本次疫情发生在行业过渡期，且受“房住不炒”要求，房地产投资、销售不能出现大幅、快速的波动；

其二

疫情使楼盘交易受阻，投资动作滞缓和施工延期的情况大概率增加，高周转型模式下，现金流风险突出，可能激化部分企业的甩货、“价格战”策略，销售市场竞争将会异常激烈；

其三

供需总量关系出现时空性的调节，住房消费受线下交易暂停但不会持续冻结，因此需求总量不会产生根本性变化，但是需求释放的节点和区域（城市）出现一定的变化；

最后

从消费者的购房需求/偏好来看，疫情可能触发消费者对产品和服务的敏感性，对住房产品品质、服务的要求愈加严苛，倒逼企业产品与营销的“补课”与“发力”。

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