44宗土地集中挂拍，年终大冲刺来了！

进入2022年之后，宏观大环境与疫情反复对地产业的叠加冲击，前所未有。

表现在土拍市场端，仅仅在两年之前一掷千金拿地的豪气，都逐一被低调收敛所取代，为数众多的开发商们在躺平和躺倒之间徘徊。

基于此，2022年除了城投平台外，鲜有房企轻易逞强拿地，而且这一状况大概率是未来一段时间土拍市场的主旋律。

如今，就南阳土拍市场状况来看，产业用地、公用设施用地、教育用地等适时成为重点方向，这其中也包括了周边乡镇辖区的土地出让。

12月份，南阳市国有建设用地使用权出让网上拍卖系统推出了44宗地，并分五批次竞拍，时间分别在12月2日、5日、6日、13日和19日。

44宗地块的情况如下：

1、12月2日竞拍地块：10宗工业用地，散布于卧龙区个乡镇。

2、12月5日竞拍地块：10宗居住用地，全部在潦河坡镇。

3、12月6日竞拍地块：8宗居住用地，全部在潦河坡镇。

4、12月13日竞拍地块：2宗工业用地，宛城区。

5、12月19日竞拍地块：14宗，工业用地3+商业用地8+居住用地3。

梳理以上44宗地块情况，可以发现诸多南阳土拍史上的“第一”。

首先，令人称奇的是，除了两宗编号为WCG属宛城区地块外，其余42宗编号居然全部为WLGC，清一色的卧龙区地块。

编号WLGC也是第一次出现，其中的C，推测应该是country的首字母，乡镇的意思。

所以，卧龙区推出的42宗地，无一不是坐落于主城之外的乡镇，诸如潦河、英庄、潦河坡、青华、陆营、蒲山等等。

其二、还有一点值得注意，乡镇地盘上所使用的“居住用地”这一术语，也是第一次出现，显然也有别于主城区的“城镇住宅用地”。

此外，乡镇区域的“商业用地”成规模拍卖，也是首次出现，颇耐人寻味。

第三、卧龙区一举推出了数量惊人的42宗地，编号从WLGC2022—01到WLGC2022—43。

虽然土地规模均不算很大，从几亩到几十亩不等，但在辖区各乡镇如此集中推地的举措，前所未有。

而这其中，潦河坡镇和龙王沟风景区则担当了主力角色。

潦河坡镇共计挂拍18宗居住用地，3宗工业用地；龙王沟风景区则挂拍8宗商业用地，3宗居住用地。

在人们的印象中，地处卧龙区最北端的潦河坡镇，一直以来因其位置相对偏僻且属半丘陵浅山地带，经济发展相对滞后。但辖区内自然资源丰富，河流水库众多，自然风景独特。

打磨石岩水库即其中之一。此次集中挂拍水库周边工业和居住用地，不失为是发挥后发优势的创新之举。

相对而言，有南阳城北“后花园"之称的龙王沟风景区优势更为明显，依托毗邻主城区的麒麟湖风景资源，近年来滨湖住宅开发已经颇具规模。

尤其是备受关注的南阳~鸭河工区快速路即将完工，绝对是片区一大利好，籍此龙王沟风景区的开发潜力不是一般的丰硕诱人。

其中，值得地产界关注的是WLGC2022-43地块，位置在龙王沟风景区区间路以南、龙王沟水库以西区域 96亩居住用地，起拍价4765万元，1.1≤R≤1.3，完全是低密度高端居住配置。

地块编号：WLGC2022-43

地块位置：龙王沟风景区区间路以南、龙王沟水库以西区域 

出让面积(平方米)：64000 平方米（ 96 亩） 

土地用途：居住用地 

规划容积率：1.1≤R≤1.3

规划建筑密度：不大于32% 

绿地率：不小于35% 

土地使用权出让年期：70年

该地块将于12月19日挂拍，届时结局如何，值得期待！