绝对重磅！12年后地产融资重启，可以放心上车了！

发布时间： 2022-12-02 16:51:39

来源：楼盘网南阳

分类：本地楼市

活久见，这个月针对房企融资的政策利好，简直是“倾倒式”出台。银行为房企提供数万亿授信支持的热度还在高位未退，房企又迎来更罕见的大消息。

11月28日，证监会新闻发言人表示，在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上，将从股权融资方面进行5项优化调整措施，并且从即日起施行。被媒体称为证监会“新五条”。

其中有这些重点：

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；

募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。
允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

5、积极发挥私募股权投资基金作用。

自2010年实质叫停，房企再融资已暂停12年。

过去的每一次救市，都没有在这个方面做出过任何的让步。监管层面的这一次放行，意味着监管层的巨大态度，已经从严防死守资金流入房地产，转向想方设法支持楼市。

相较于“第一支箭”的信贷和“第二支箭”的债券“，第三支箭”的股权融资可以在输血的同时，不增加房企的负债。状况将持续向好。此次重新肯定了房地产是国民经济发展支柱，是稳定宏观经济大盘不可或缺的重要的组成部分。标志着房地产调控由“去杠杆，降负债”的调控手段，向“增权益，扩股权”进行转变，将有效改善房地产资产负债表结构，加速行业内部横向整合。本次资本市场支持房地产行业健康稳定发展的新5条，也标志着对房地产宏观调控的重大转型。

此前，房地产迎来不少利好，11月23日，人民银行、银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。据悉，人民银行等金融管理部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系，为其提供一揽子金融服务，促进房地产市场平稳发展。

11月24日、25日，六大行与多家房企签订战略合作协议，提供意向性授信额度超万亿，强调国企民企一视同仁的支持导向；此外，央行宣布全面降准，也为住房市场信贷投放提供流通性支持，有助于从供需两端改善预期。

再加上新野目前3.95%历史低位级别的房贷利率（执行日期至2022年12月31日），多重重磅利好加持，当下在新野置业，想要免除后顾之忧，那你一定要选建业。

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