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继2019年之后,南阳城区基准地价再次上调!一类住宅用地每亩367万起步!

发布时间: 2022-12-02 17:15:12

来源: 大宛楼市

分类: 本地楼市


121日,南阳发布《南阳市人民政府关于发布南阳市城区基准地价的通知》。

全文摘录如下。

 
宛城区、卧龙区人民政府,城乡一体化示范区、高新区管委会,市人民政府有关部门:
 
根据《河南省自然资源厅办公室关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》(豫自然资办发〔202127号)要求,南阳市中心城区土地级别与基准地价更新调整工作已按《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》等技术标准完成编制,并通过省自然资源厅验收。
 
为及时发挥新基准地价作用, 调控土地市场,规范和指导宗地地价评估,经研究,决定发布市城区基准地价。该地价自发布之日起开始执行。2019617日发布的原基准地价停止执行,《南阳市人民政府关于发布南阳市城区基准地价的通知》(宛政〔201917号)同时废止。
 
来看看具体的基准地价。

表格内是以平方米为单位,如果折算成亩的话,那么南阳城区住宅用地的基准地价是这样的

 
一类住宅用地每亩367万。
二类住宅用地每亩270万。
三类住宅用地每亩180万。
 
这个基准地价是高还是低呢?我们需要回头对比一下南阳之前的标准。
 
 
02 
 
我统计了一下,2009年至今,南阳总共有过5次基准地价调整。
 
2009年,南阳发布城区基准地价,一类住宅用地1100/平方米,折合每亩73万。该地价自200971日起执行。

20149月,南阳再次发布最新基准地价,一类住宅用地3670/平方米,折合每亩245万。2009年标准废止。

201512月,南阳市人民政府发布《关于恢复执行2009年南阳市城区基准地价的通知》,恢复使用200971日发布实施的基准地价。

 
2019626日,南阳又一次发布新的基准地价。
 

一类住宅用地5220/平方米,折合每亩348万。

二类住宅用地3990/平方米,折合每亩266万。
三类住宅用地2800/平方米,折合每亩187万。
 
这一次是第五次调整。

对比之后我们会发现,与三年前相比,2022版南阳城区基准地价有这样一些变化:
 
1、一类、二类用地价格微微上涨。
 
一类用地由348/亩涨至367/亩,二类用地由266/亩涨至270/亩。涨幅不大,但还是涨了。
 
2、一类、二类土地级别范围明显扩大。
 
以一类住宅用地为例。2019年它的区域仅限于以下范围。

这意味着原来属于二级三级土地的大部分区域,现在都变成了一级区域。

2019年版南阳基准地价分级图


换句话说,南阳的土地比以前更值钱了。
 
每亩367万就是起步价。
 
 
03
 
 
一定有人想不通。
 
南阳楼市行情这么差,开发商都没人拿地了,为什么地价反倒逆势上涨了?
 
我琢磨了一下,他们可能是基于这样的逻辑。
 
1楼市行情差是暂时的,土地市场行情差也是暂时的。但南阳主城区的土地资源却是不可再生的。

随着疫情管控肉眼可见的放松,以及房地产政策的持续利好刺激,楼市回暖只是迟早的事情。
 
基准地价调整属于未雨绸缪。
 
2、这是南阳被确定为河南省副中心城市后的首次基准地价调整。

城市地位提升,能级提升,影响力提升,城区土地价值自然水涨船高,情理之中,亦是大势所趋。
 
3、向开发商释放出一个信号:该拿地赶紧拿地,现在不出手,南阳地价会越来越贵,以后让你高攀不起。

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责任编辑: nanyangadmin

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