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不惜一切代价抢救房地产

发布时间: 2022-11-23 08:41:13

来源: 大宛楼市

分类: 行业动态


几天前,抢救房地产的“金融16条”震撼出炉。

关于金融16条,这两天的解读文章已经很多了,满屏都是“史诗级救市”

 
16条说了什么呢。
 
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
 
史诗级是不是意味着,这一次比2008年的四万亿还要猛?绝地反弹的时候到了?伟大的转折点要来了?

对不起,别急着兴奋。利好确实是利好,但房价一时半会绝对飞不起来。

你能相信刚从ICU里爬出来的绝症患者,可以直接扔掉拐杖疯狂蹦迪?反正我不信。

同样的史诗级救市,所处的历史阶段不同,结果肯定不一样。
 
你别看朋友圈里置业顾问一片沸腾,其实大家心里都有数。
 
 
02

2022年的楼市2008年的楼市,不但在于市场的惨烈程度不一样,最根本的不一样之处在于,楼市大背景发生了巨变。

来看一组数据对比:

2008年全国商品房均价3919/平方米,2022年全国商品房均价1.04万元/平方米。

2008年全国城镇化率仅为33.23%2022年全国城镇化率已达64.7%

2008年中国房地产总市值100万亿,2022年中国房地产总市值400万亿。

2008年中国人口自然增长率千分之5.12022年中国人口自然增长率可能首次为负数。

2008年中国居民杠杆率18%,2022年中国居民杠杆率62%。

图片来源:国民经略

无论你承不承认,20多年房地产高速增长的黄金时代早就宣告结束。
 
在城镇化进程告一段落、人口增长停滞不前、住房需求接近饱和等多重因素影响下,中国楼市继续高歌猛进的底层逻辑基本已不复存在。
 
以前很多人以为房住不炒只是个口号。现在房子放开让你炒,你也炒不动了。
 
大疫三年,世道维艰。覆巢之下,安有完卵。开发商日子固然不好过,要知道,普通人的日子更难。
 
各行各业收入缩水是普遍现象,个别行业甚至遭遇毁灭性打击,从业人员一夜失业也不罕见。
 
不是不想买房,而是不敢买房。在收入预期严重下降的前提下,买房约等于自杀。
 
所以,再大的利好,顶多只能逐步恢复楼市元气,不可能直接引爆楼市行情,重现全民抢房疯狂局面。
 
 
03

最可怕的是,
当下楼市是非正常状态下的楼市,是内忧外患信心尽失的楼市。
 
在政策重锤和疫情阻击的猛烈打击下,这两年大部分民营开发商已经痛苦不堪,不少更是徘徊在生与死的悬崖边缘。

停工、烂尾已非个别现象,反而有愈演愈烈之势,成为影响民生和金融稳定的大地雷。

金融16条以及其他配套政策的陆续出炉,一方面是拨乱反正,令房地产回归合理状态。另一方面是保民生,保交楼,拆除系统性金融风险。

几个月前,上边的想法可能还是:
“救楼盘不救房企”、“保民生不保开发商”。

 
现在看来,已经明确调整思路了。
 
事实证明,救项目不救房企是一种不切实际的空想。开发商都死翘翘,谁来履行交楼责任?全靠地方政府显然不太现实。
 
市场经济,专业人做专业事才是最有效率的。
 
开发商最大的问题是缺钱,缺乏流动性。那就给钱,输血。
 
在此之前,银行之所以瞻前顾后不敢放贷,就是怕担责任。现在好了,“16条”里说了,合规放贷形成不良资产的——“可予免责”


前所未见的表述。确实是史诗级。

 
但在我看来,史诗级的救市和输血还是来得太晚,太犹豫。
 
11月14日,有媒体透露河南地产龙头建业集团将进行裁员,规模高达7000人。目前建业并未对此消息进行辟谣。
 
建业是河南房地产的一面旗帜,也是房地产行业少数值得尊重的民营企业之一,向来以稳健和责任感著称。

曝出这样的消息,也充分说明这个行业真的是,不乐观到了极点。

如果建业都快撑不住了,那撑得住的还有几个呢。
 
抢救房地产,一刻不容缓。


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责任编辑: nanyangadmin

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