七月土拍“套餐”已安排！新区域+好地段，谁来买单？

至目前，在7月份共计安排了3次土拍活动，分别于7月5日、13日、20日进行。

三次土拍加起来，一共推出了13宗地：

城镇住宅、商业用地4+商务用地3+医疗卫生用地1+教育用地1+供电用地1+工业用地1+批发市场用地1+仓储物流用地 

仅从用地性质与类型上看，堪称近年来难得一见的一个“大拼盘”！

教育医疗、仓储物流、批发市场、商务供电、住宅商用……，几乎一应俱全。

此举清晰反映出，目前中心城区诸区域，正在加速实施事关城市配套设施的“填平补齐”工程！

也可以理解为，是对前几年城区框架迅速拉大后，软件系统的补课或升级。

同时，也与产业导入和产业聚集，不无关系。

虽然表面上安排了三次竞拍，但这三次所推地块的数量+分量，却有天壤之别。

比如说7月5日最先进行的一次，只有区区一宗地，而且是物流仓储用地，所以基本上是一次“打酱油之旅”。

有些看点的，是后两次。

而这两次土拍的侧重点也截然不同。

简而言之，7月13日，主角显然是高铁片区的3宗商务用地；7月20日，则完全是一次问题楼盘补票行动。

先关注一下高铁片区的“商务三兄弟”：

1、地块编号：WCQG2022-05

地块位置：高铁片区B3路以西、迎宾路以南 

地块四至范围：详见宗地界址点图 

出让面积(平方米)：79514 平方米（ 119.271 亩）

土地权属来源批复文件：豫政土【2018】509号文 

土地用途：商务用地 

规划容积率：不大于3.5

规划建筑密度：不大于40% 

绿地率：不小于30% 

2、地块编号：WCQG2022-06

地块位置：高铁片区B3路以西、团结路以北 

地块四至范围：详见宗地界址点图 

出让面积(平方米)：45628.7 平方米（ 68.4431 亩）

土地权属来源批复文件：豫政土【2018】509号文 

土地用途：商务用地 

规划容积率：不大于3.5

规划建筑密度：不大于40% 

绿地率：不小于30% 

3、地块编号：WCQG2022-07

地块位置：高铁片区幸福大道以东、团结路以北 

地块四至范围：详见宗地界址点图 

出让面积(平方米)：31335.26 平方米（ 47.0029 亩）

土地权属来源批复文件：豫政土【2018】509号文 

土地用途：商务用地 

规划容积率：不大于3.0 

规划建筑密度：不大于40% 

绿地率：不小于30% 

这些纯商务地块的特点很突出：

其一、规模较大。119亩+68亩+47亩=234亩。

其二、位置上佳。现场探察可知，宛城区所推的这三块地，基本上分布于高铁东站站前广场以及日月湖周边，位置杠杠的。

关于高铁片区的打造，宛城区显然是将其视为一次战略级别的重大机遇，而予以规划和考量的。

毕竟，这样的王牌，实属千载难逢。所以，必须紧紧握在手中。

当然，在紧抓发展大计的同时，问题楼盘的化解与整治还在同步紧锣密鼓的进行。

6月份，最终实现补票的有东鑫·中央公园、中泰·中景门国贸等项目。

而7月份计划补票的，有4宗地，涉及3个项目。

地块编号分别为G2022--26、GXG2022-11、 G2022-40、 G2022-41 。

以上地块中， G2022--26 ，位于独山大道以东、规划B2路以南 ，“该地块为南阳市高新区问题楼盘城中村改造项目用地”

GXG2022-11，位置在独山大道以西、范蠡路以北、汉城河东支西侧 。土拍公告标注为“该宗地为整治项目用地”，其实就是玖福·泓城项目。

G2022-40、G2022-41 两地块为“南阳市宛城区问题楼盘钓鱼台城中村改造项目用地”。

事实上，即著名的鸟巢片区问题楼盘，钓鱼台壹号。

令人难以置信的是，该项目坐拥与建业森林半岛、常绿大溪地、中信国安城等等名盘一样的配置，却做成了如今的模样。

可以说，完全凭一己之力化身南阳地产界的奇葩一朵！

在一众优质楼盘环抱之间，居然有这么一家进入整治序列的项目，真应了南阳一句老话：

同行不同利！

说到土拍行情走势，就难免归咎于怎么扶也扶不起来的楼市行情上了。

曾经，中心城区动不动就过万的产品，如今却在七八千上挣扎不已，怪不得被调侃说，被一棍子打回了原形。

房价，终究只是表象。

众所周知，房价短期看金融及政策，中期看土地供求，长期则取决于经济产业与人口注入。

房子跌回成本价的背后，要么是经济产业出了问题，要么是人口流向出了问题，或者是两方面都出了问题。

问题来了：我们这座城市，是什么问题？