特价房漫天飞的时代，要明白：安全边际是你的置业底线

国庆长假余温散去，七天里，郑州各大售楼部热闹非凡，特价房、打折盘层出不穷，开发商为了跑量回款，都采取夜间卖房的非常规手段。有人戏称：国庆七天，开发商只有一件事，就是在售楼部做“夜宵”，摆上大排档，房源如同各种小菜，好吃不贵量还大。

可一阵冲动后，参与争抢特价房的购房者头脑往往会清醒下来，扪心自问：这么便宜的房子，真得靠谱吗？万一烂尾了怎么办？配套不成熟，孩子以后入学怎么办？后期开发商再降价，自己房产价值缩水怎么办？…………

以前房地产经过狼奔豕突的野蛮生长阶段，又经过高歌猛进的黄金时代，那时候给人最大安全感的无疑是房子。新的居住环境，让一家人其乐融融，房产逐年增值让很多人实现了财富自由。而当下，环境变了，买房不再给人有安全感，甚至成了风险事儿。郑州出现了买房必维权的怪现象，而某宇宙房企大厦将倾，再次引发社会对地产行业的集体忧虑。

买一套有安全感的房子，成了奢求。宁可慢一点、利益少一点，也要足够安全。

毕竟，走的稳比走的急、走的险更重要。更别说房住不炒时代，房产正快速剥离金融属性的今天。这就引出了本篇的话题，置业的安全边际。

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所谓的置业“安全边际”，绝对不只是没买到烂尾盘，如果你买到物业差、产品差、配套差的楼盘，一样没达到置业安全边际，因为你的房子没有做到可住、可售、可租、可持的地步，你既没有享受到居住的舒适，也没有享受到房产保值带来的红利，而真正让你具有安全感的房子，一定是开发企业的雄厚实力让你还贷无忧；保值的房产让你不用担心为贬值而维权；成熟的地段让你尽享生活便利；超前的产品让你有很优越的居住体验。

因此，以后具有很高安全边际的房产需具备以下几点：

1、国企最好是央企开发的房产；

2、地铁尤其是近郊地铁加持的优质区域和核心地段房子；

3、有优质配套，主要是指优质教育资源配套的房子；

4、产品力超前，品质好，未来相当长时间内不会贬值的房子。

下面我们就按图索骥，寻找符合这些要求的理想项目。

首先，我为什么要提到买央企？

如果放在几年前推荐开发企业，我不推荐央企，因为有比央企更有情怀更有追求的本地开发商，央企却相对保守、刻板，不善于自我包装。但现阶段乃至未来很长一段时期，我毫不犹豫地向你推荐央企，因为，对地产企业而言，活着，是首要任务。

7月底以来，中央多次召开会议表态房地产市场调控，接连出台了近20条相关政策，内容包括房地产金融调控收紧、推进保障性住房体制、加强整顿房地产市场秩序、“两集中”土拍则调整等内容。

应该说，自三道红线后的一系列360度调控后，是为了让我国房地产进入平稳发展时代，也此，伴随一些裸泳房企的出清，伴随行业杠杆进入安全范围后，我国房地产将回归一个理性、稳健、窄幅箱体前行的新阶段！大潮退去，就能看到谁在裸泳？今天房地产大潮才退了一波，部分裸泳的房企，就显形了。

▲图片来源网络

再通俗点说，一些貌似稳健的企业，真实的财务报表是你不会知道的。但央企这两个字就会让你放心。央企和国企背后有雄厚的资金支持，开发项目几乎不存在烂尾的可能。

第二点是施工质量。央企和国企完全按照国家标准来施工，杜绝偷工减料，杜绝造假，所有的施工程序全是公开招标，全部按照设计来施工。

第三点则是品质高于利润的理念。央企和国企并非把利润放到第一位，而是把房地产项目作为民生工程，时刻对产品质量有敬畏之心。

第二条和第三条我放在一起说，不得不承认，地铁和教育配套仍是衡量一个优质房产的砝码，且分量越来越重，这也是郑州的“三环党们”一直坚持的打死不出三环置业的观点。

地铁不仅仅是拉近了城市的空间距离，更将铸就城市的经济血脉。地铁促使非中心区住宅价值快速提升，交通价值甚至超过市区盘。而优质的教育资源让你不再费尽心思，买破旧不堪的市区高价房  。

当然，市区配套没的说，而市区拥堵的交通环境，糟糕的居住环境又有多少人执着于三环内呢？但随着城市框架的拉大，一些高等级、有产业导入的国家级新区已经显现出超越市区配套的趋势，从而成了置业    。

坐拥以上三条，加上楼盘自身超强的产品力，可以毫不夸张的说，在郑州是少有优质房产，也就是本篇所说的具有极佳安全边际的产品。这样的房产基本不会靠特价房来吸引眼球，它等的是识货的买主。

本文就推荐这样的一个代表性楼盘：位于郑州航空港区的中建·林溪上郡。

▲中建·林溪上郡鸟瞰图

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这个楼盘是央企中建的上乘之作。

中建·林溪上郡项目是由中国建筑集团骨干成员中建七局旗下子公司中建七局地产集团投资、开发建设的，后期由中建七局旗下物业进行管理。

如果说城市记录着繁华，那么建筑则书写着城市的伟大。作为全球建筑领域排名第一的中国建筑旗下全资子公司中建七局的专业化地产品牌——中建七局地产有着良好的基因，

▲中国建筑业绩与荣誉

中建七局地产集团是一个十分稳健却异常低调的地产品牌，近几年方才兴起，但一经点燃，便成燎原之势，从5年前的年销售额几个亿，到3年前的年销售额十几个亿，到2018年销售额已逾50亿，直至2020年销售额已突破100亿大关，悄然进入本土房企销售额前十强。

历经多年潜心经营、积累沉淀，中建七局地产集团已形成“院”、“府”、“苑”、“郡”等4大产品系列；此次中建七局地产集团扎根空港，精益求精，以“郡”系精品为中原人民建造买得起的品质好房。

▲“院”系产品

▲“府”系产品

▲“苑”系产品

▲“郡”系产品

中国建筑作为整个建筑行业标准的制定者，它建造的房子让您绝对放心，它开发的项目也会成为整个行业的标杆之作，所以买中建就是买放心。

再说说区域价值，航空港我们都不陌生了，唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区，一个拥有航空、高铁、地铁、城铁、普铁、高速公路与快速路等多种交通方式的立体综合交通枢纽，在郑州所有规划的新区中，毫无疑问航空港区是发展最快的一个，因为政府偏向性的扶持政策以及超高的行政级别，这一切都成为了港区迅速发展的原动力，而非同一般的战略级区域定位，也让港区在郑州所有的新区中显得鹤立鸡群。最近，拥有极强产业优势的航空港区迎来重磅利好，河南省政府与比亚迪签署战略合作协议，拟在港区投资40亿元布局新兴产业。

▲港区功能分布图

中建·林溪上郡地处航空港最为成熟的北港区域，北港以居住功能为主，居住非常纯粹。北边数万亩的张庄森林公园，兰河公园，康平湖公园，南水北调景观廊，这些都让其他区域望其项背。

▲项目位置示意图

▲南水北调景观廊实景图

北港规划起点高，发展程度更加成熟，现在已是集快线、地铁、城际为一体的核心片区，未来更会是高端产业、人才、消费的聚集地。

所以，假如你去港区探盘，置业顾问肯定会告诉你，很多人来这里买房子是为了养老。需要强调的一点是，港区所有的楼盘容积率基本上都不会超过2.5，这一点是市区甚至是市区周边也完全无法做到的。

受优越的区位条件、高品质的规划影响，中建·林溪上郡将成为中建在港区打造的又一标杆代表性作品，林溪上郡项目位于港区桥头堡位置，高铁、地铁、轻轨、航空明的是，项目北侧100m是17号地铁线起点——巢湖路站（预计2022年10月运行），南侧为港区北站地铁口（2号线与17号线的换乘站）。而17号地铁连通到许昌，可是郑州第一条全自动无人驾驶线路，速度也是郑州地铁最高的。

▲地铁2号线、17号线示意图

除此之外，项目还毗邻贯穿整个郑州和大半个港区的华夏大道高架，还紧挨航空港北站高速口，无缝连接机场高速、京港澳高速。

▲空港互通式立交示意图

至此中建·林溪上郡与郑州城市各个重要节点已形成完美链接。

▲郑州航空港T2航站楼示意图

教育方面，港区最不缺的就是教育资源，大大小小数十所学校，满足了各种阶层的需求。根据政府规划，港区北部生活区共有小学、初中、高中20余所，遍布项目周边，距离项目东侧200m护航路小学（北京第二实验小学优质资源联盟校）今年秋季已经实现招生，2km内有规划有航空港区实验学校、英迪国际学校、裕鸿国际学校、郑州市第一二二中学等全龄学校。

▲护航路小置示意图

▲护航路小学

医疗方面，北港城市综合服务区是港区医疗资源最好的区域。沿华夏大道向南2km为郑州大学第一附属医院南院区，已于10月6日全面开诊；是航空港区唯一一家，也是目前港区规模最大的省级综合性医院。

▲郑州大学第一附属医院南院区

▲郑州大学第一附属医院南院区10月6日正式开诊

有了央企、和醇熟地段的优质基因加持，中建·林溪上郡定义为北港高端改善大盘，近1.68容积率，国韵雅院东方大宅，作为中建七局地产东方院墅代表作，那么它究竟有什么超强产品力？近期，小编会实地走访，图文并茂为您呈现。

之所以这么强调买房安全边际，是基于当前下行的市场环境。

房子是人生大事，一个事情做错了，可以重来，但有些东西买错了，就很难重来，甚至无法重来，比如房子。

有些人靠房子改变了命运，有些人则陷入房产纠纷的漩涡中。

人生如逆水行舟，不进则退，绝大数人都活在一种认命的绝望中。

选择大于努力。

买对房子，其实是你人生第二次选择。楼市乱云飞渡，唯有有超级定力者方淡定从容。

在世事喧嚣中，能够保持清醒冷静的头脑，拥有独立自考和独立判断、独立选择的能力，相当不容易。

人生如此。买房亦如此。