套内面积和建筑面积是什么？满满购房干货就在这里

每周小知识来啦！ 

买房的时候

想必大家都遇到过

“套内面积”和“建筑面积”的问题，

它们二者是什么意思呢？

 今天就来瞧一瞧~

套内面积

套内面积全称为“套内建筑面积”，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

由三部分组成：套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

一、套内房屋使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积。

套内房屋使用面积以水平投影面积计算：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、过道、厨房、卫生间、储藏室等空间面积的总和。

2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

简单来说，建筑面积就是建筑物各层水平面积的总和，组成：使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、厕所所占的面积。

结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

总结：使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积。

内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有共用建筑面积处理原则

1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

2.无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。了解套内面积和建筑面积对于购房者来说是非常有必要的，可以帮助认识房屋的具体可使用面积，以免陷入销售人员的坑中，也减少发生实际面积与心理预期不符的情况。