81亩！6个多亿！绿都地产杀回南阳，与白河南擦肩而过！

小雪节气之后，南阳气温已低到零度。

这种天气，人们往往更愿意把手插进裤兜。买房人也一样。

大家都不愿意出手了。

吊诡的是，不管房子好卖不好卖，南阳的土拍热度似乎完全不受影响。每一次都是鏖战，每一次都是火拼。

11月24日，南阳土地市场迎来本月第二次土拍。

今日共四块土地出让，一块住宅用地，一块工业用地，一块科教用地，一个补票项目。

核心之战是位于白河南伏牛路上的G2020—89地块，81亩纯住宅项目。

经过近三330轮的土拍拉锯战，南阳同盈置业有限公司（绿都地产控股子公司）笑到了最后，以总价60440万元强势竞得G2020—89地块！

折合每亩单价 745.56万，楼面价3994元/平方米，综合溢价率高达 121.88%。

20天前，正弘以每亩755万创造的白河南，凳子还没暖热乎，差一点点儿就被绿都端走了。

绿都牛×，欢迎绿都再回南阳。

来看看这块地的成色。

地块编号：G2020—89

位置：伏牛路以西，规划B11路以北

面积：54044.7平方米（81.067亩）

土地用途：城镇住宅用地

容积率：不小于1.0，且不大于2.8

建筑密度：不大于25%

绿化率：不小于35%

出让年限：70年

起叫价：27240万元

G2020—89地块规划控制图

G2020—89地块用地范围图

G2020—89在地图上的位置

该地块所在地为河南蓝图制药有限公司老厂区。 

这是11月初笔者在该厂区所拍照片。厂区建筑物已基本全部拆除。据悉蓝图制药新厂区已迁至官庄工区。

地块周边，北侧不远处为建业桃花岛，东侧一路之隔是兴达瓏府，南侧一厂之隔为南阳三中伏牛路校区。再往南过了雪枫路，就是医专二附院。

瓏府有的配套，它都有。瓏府能卖8000多，按理说它也能。

起拍楼面价每平方才1800，谁不抢谁是傻子。即使最终接近4000的楼面价，怎么算，还是有搞头，还是赚钱的买卖。

跟郑州南龙湖7000+楼面价房子只能卖8000+比起来，在南阳闭着眼拿地，都不会犯错。（即使错了，也有营销总背锅，怕啥）

雪枫路以南的建业幸福里、大城小院都卖得不错，这块地还是在雪枫路以北，难道还愁卖吗？

只管怼就是了。

面粉这东西，冬天不多屯点，等开春了还不饿肚子？

大概，这就是开发商的拿地逻辑。

话说回来，作为吃瓜群众，大可不必替开发商杞人忧天。多担心担心自己能不能买得起房子，才是正事。

有绿都如意湾、绿都悦府口碑垫底，绿都南阳第三盘，理论上也不会太便宜。

当主城区楼盘纷纷突破一万+，南阳刚需只能被逼到白河南、焦柳铁路以西买房。

而事实上，刚需才是这个城市最大的购房群体。

他们中的很多人，在城市化的进程中从农村被赶到城市，又在高房价的压力下，从城市中心被驱赶到城市外围。

这被赶来赶去的人生，似乎很合理，又似乎隐隐有哪里不对。