邓州市10月份官网新增准予预售楼盘公示来了！看看有没有你家小区！

2020年10月份邓州市房产管理局

官网新增准予预售楼盘公示▼

从邓州市房产管理局官网公布信息显示，10月份新增了4个楼盘的9栋楼，总计约合970套房子取得了预售证件。具体信息如下

邓州建业城5#预售许可公示

建业森林半岛（三期）17#预售许可公示  

中奥邓州府1#、2#、5#、6#、8#、11#预售许可公示

东润·海德堡（B地块）B-5#楼住宅、配套设施预售许可公示

接下来给大家总结了邓州目前所有五证齐全的楼盘和预售许可证号，方便你的查询和了解！

开发商的“五证”具体都有哪些？ 买房时到底如何查询开发商的五证呢？小编给你讲解下！

房屋五证是指哪五证？

1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4.《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

怎么识别房屋的五证？

“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，是判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。

根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。

买五证不全的房子有哪些风险

风险一：骗取定金型

有一些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地还没搞定就先盖起售楼部，之后就连串的广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，为什么呢？开发商都跑了，哪还有房子啊。

风险二：房屋质量没保障型

开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？

风险三：混淆商住房与住宅型

五证不全，怒可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。

风险四：房贷难贷型

即使是五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商呢，故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。

问君能有几多愁，恰似想买房却钱不够……

其实，房子什么时候买都不晚，然而最扎心的莫过于：房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你觉得不成熟，房子建好后，政策变了，你却买不起了！

不要再说我是在忽悠你，我们都是在用事实说话：你可以去看看，不管哪个楼盘，不都是一期比一期卖的贵吗？