地产人跳槽修炼手册

导语：“跳槽”一词原本的意思和今天大不相同，据《汉语大词典》解释，跳槽指“指男女间爱情上喜新厌旧，见异而迁。”但因为这个词新鲜、生动、俏皮，很快挤占了“换工作”、“换公司”等词语的位置。

其实工作就像我们的爱人，不信？那我问你，520是不是和工作一起度过的？

一个职场人，一天三分之一的时间都是和工作度过的，工作也如同婚姻，不可随随便便缔结和解除契约，一见钟情时甘愿为之赴汤蹈火，感情破裂时又避之不及备受煎熬。疫情的高潮已经过去了，在工作中积压了一肚子怨气的地产人，这时是否已经在琢磨跳槽的事了呢？

作者/ 小博君

出品/ 博志成地产观

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人多板凳少

地产行业求职竞争激烈

年年春节之后一直是各行业跳槽高峰期，年终奖到手后，地产人和老东家分道扬镳了也不是什么新鲜的事。

如果最近你也有跳槽的打算，那么可要注意了，今年地产行业的求职难度已经被调高到了修罗级别，来看数据。

综合智联招聘年后发布的7份《春季求职竞争周报》数据，我们可以清楚的看到，复工后的七周内，除房地产行业外，其他热门行业在求职热度上都有次序的变化，唯独房地产行业一直保持在第一名。在求职端增速的不断推动之下，房地产行业始终保持着最高的人才吸引力，竞争指数持续升温，早已反超去年同期水平，行业求职竞争难度可谓是地狱级别。

与求职端的火热形成鲜明对比的是招聘端的冰冷。

部分房企在前两年地产行业飞速发展的时期不切实际地招聘了大批员工。随着2019年起调控力度的加大，大部分房地产企业开始减少甚至停止拿地，没有了“米”，多余的“厨师”也会跟着倒霉。

另外，在今年“黑天鹅”疫情的影响之下，房企销售端普遍遇冷，将“管理费”作为开刀目标，“裁员潮”在行业内暗流涌动。据克尔瑞公布的2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜数据显示，百强房企中有近9成单月业绩同、环比大幅下降。

在行业压力与疫情的双重影响之下，房企们开始“勒紧裤腰带过日子”，岗位需求总体呈下降趋势。不光对内“瘦身”，对外招聘也保持了足够的克制。据明源地产研究院针对地产行业主要岗位求职人员的一项调查数据显示，今年以来，80%以上的地产人在求职过程中发现，行业内意向岗位需求人数相对去年同期大幅下降。

各位正在骑驴找马的地产人，是不是感觉当头被浇了一盆冷水？

2

重点在于投其所好

老板更喜欢这些人才

俗话说时势造英雄，处于不同发展阶段的房企对于人才类型的喜好与口味也有所不同。

最近几年，在调控时代与存量时代碰撞的大背景之下，地产“马太效应”愈发凸显，以“恒万碧”为首的主流房企常年霸居销售榜首，强者恒强的局势尘埃落定，地产行业也每天都在上演着大鱼吃小鱼的戏码。

想要胃口好，就要有一副好牙口，大型房企的收并购动作越来越多，和收并购有关的投资类、财务类、法律类人才的需求自然是水涨船高，具备复合能力且项目经验丰富的收并购人才已成为了行业之内的“香饽饽”。

在大型房企大举进攻二三线城市的时代下，中小型房企的生存环境每况愈下，尤其是在土地资源竞争上，屡屡受挫，土地市场竞争激烈，拿地的难度也是直线上升的。此外，由于部分地方政府开始对土地市场门槛进行设置，无论是在地方政府还是在二手交易市场，中小型房企拿地机会也大幅降低。在这样的情况下，很多小房企对于拿地领域的投资拓展人才可谓是求贤若渴。

另外，虽然线上卖房的兴起让一些营销岗位的人员表示很慌，但是考虑到房价滞涨、融资缩紧、销售额下降等一系列行业内的尴尬问题，房企大都急于变现，用销售回款加速去杠杆进程。因此，对于优质营销人才，无论是何种规模程度的房企，都是急于招入麾下的。

如果你是以上几种人才其中的一种，此时是不是正在屏幕的另一侧窃喜呢？

3

三观相投才能携手

选择适合的公司很重要

男怕入错行，女怕嫁错郎。选择与自己调性相符的地产公司，对于正在考虑跳槽的地产人来说尤为重要。公司是实现职业规划目标与自身价值的重要平台，公司的选择不止关系到地产人今后的职业发展，也会对个人的生活产生很大的影响。

在跳槽之前，对于自身优势及职业追求适当做一下盘点，将有利于你擦亮慧眼，避开雷区。

追求生活与工作的互不打扰，可以考虑进大型国企央企。

位于TOP20的房企，没有哪家不加班，如果有，那肯定是国企央企。如果你已事业有成，在生活上无后顾之忧，想把更多的时间留给家人与自己。那么保利，中海，招商蛇口，金茂，建发等企业将成为你不错的选择。

不需要经常加班，工资永远按时发，社保公积金全额缴纳，就算怀孕了也不用担心岗位被顶替。

追求高薪及上升空间，可以考虑进头部房企。

如果你房贷车贷压身，认为现阶段的主要目标是赚钱，并且能够抗住高强度的加班，那么可以考虑进入碧桂园，恒大，融创等这些头部房企，这些企业很适合渴望提升自我，有冲劲有干劲的年轻地产人。

这些企业不仅能提供在行业内极具竞争力的薪酬，还有着完善的人才培养体系，如碧桂园“领导力发展项目”与“涅槃计划”都为其培养出了众多宝贵的人才，其70%的核心岗位都来源于自己的培养计划。

如果你追求产品品质与情怀，可以考虑产品出众的房企。

泰禾与首创置业等是这个分类里不错的选择，“泰禾院子”这个极具符号性的超级IP产品，已经成为了国内房地产高端市场里中式建筑领域的典型代表。首创在打造“禧瑞系”过程中所形成的产品建造准则也极具工匠精神。

所以如果你是个对情怀有追求，对质量有要求的地产人，不妨选择到那里去实现自己的梦想。

4

跳槽还需自身硬

地产人用这些方式提升自我

《伊索寓言》中有这样一个故事，有只山羊站到了屋顶上，屋顶的高度使他忘记了自己的实力，竟然认为自己有了向狼挑战的资格。回归到地产人本身，有的地产人认为自己在现在的岗位上游刃有余，就拥有了能在其他公司重打锣另开张的能力。

但是我们应该知道，跳槽的追求不能仅是单纯的加薪升职，更是一次自我的提升与突破。

用以下几个方法提升自己，不怕找不到好东家。

做好时间管理

时间管理并不是简单地规定自己几点起床，几点吃饭，什么时候工作，什么时候娱乐，而是在于如何分配及善用自己的时间，良好的时间管理可以让地产人在工作中更富效率，更富效能。

每天工作结束之后回顾自己的工作状态，看看自己浪费了哪些时间；保持严谨的工作态度，不在回头检查上浪费过多的时间；设定工作的优先处理次序，将时间分配给更重要的工作等，这些时间管理方法都可以帮助我们节约大量宝贵的时间。

善于吸收知识 也要善于输出知识

房地产涉及到互联网、金融、法律、会计等多个领域，房地产企业开始对复合型人才越来越看重。想要成为复合型人才，必须以大量的专业知识积累为前提。

知识的来源有很多，读书是一种很有效的吸收知识的方式，读书可以让一个人在思想与格局上与他人拉开距离，也可以提升地产人自身工作能力。

通过读书积累知识，将知识融会贯通，建立起自己的知识架构并应用到工作实践中，领导看你的眼神会发光。

推荐书籍：《中国房地产辞典》、《中国房地产图谱》、《中国房地产战争》、《地产兵法》、《一个房地产操盘手的感悟》、《地产十年策略》

保持健康的生活习惯

很多外行人只看到了地产圈的风光，却看不到地产人在工作中无休止的加班、喝酒、抽烟。虽然行业的特质无法在短时间内改变，但地产人也要注意保持良好的生活习惯，毕竟身体也是跳槽的本钱。

比如在日常生活中进行适度的锻炼、保持充足的睡眠时间、注意饮食搭配均衡等，把身体养壮实，才能在跳槽中过五关斩六将。