南阳拼团购房113群（89）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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竞争烈度加剧！盘点2023年南阳楼市必须关注的8个新盘！

发布时间： 2022-12-30 17:35:13

来源：大宛楼市

分类：本地楼市

2022年总算要翻篇了。

对于南阳楼市而言，关于2022年的记忆应该称不上十分美妙。

这一年，开发商在迷雾和泥泞中蹒跚前行，买房人则在犹疑和观望中不断踯躅。

降价，打折，暴雷，停工，延期......

救市、补贴、纾困、金融16条、重提支柱产业......

楼市的坏消息和好消息一样纷繁。但不管什么消息，听多了总会麻木。

一边是房住不炒，一边又喊你买房。政策翻来覆去，到底是该买还是不该买，人们感到困惑。

信心这东西，失去很容易，捡回来就比较难。

但不管怎么说，日子还要继续过。不管是苦日子还是甜日子。

城市发展离不开房地产。副中心建设离不开房地产。人民群众对美好生活的向往离不开房地产。

道路虽然曲折，前景一定光明。南阳楼市虽然暂时处于低谷，但物极必反，否极泰来，黎明的曙光早晚要照亮天际。

2023年，南阳楼市将会有一批新项目新面孔陆续入市。其中有8个楼盘非常值得关注。

以下做简要盘点，供明年有置业需求的买房人参考（排序不分先后）。

项目一：政和苑

位置：滨河路与人民路交叉口，新淯阳桥北头。

政和苑为卧龙区城市更新第四片区南菜园棚改项目。伴随着新淯阳桥与人民路顺利贯通，项目水落石出。

政和苑共分为东西两个地块，总面积62亩，东地块21亩，西地块41亩。项目容积率为3.1，共建设9栋高层，最高27层，最低15层。

值得一提的是，二月河先生的故居被保留在了该小区的中央位置。

关注理由：老城核心，滨河王炸。距离12小、15小、第一人民医院、府衙商圈都很近。开发商名头不是很响，但项目的综合配套实力确实强劲。

项目二：明伦花漾美郡

位置：车站南路与躬耕路交汇处

花漾美郡为南阳化纤厂城市更新项目。占地面积145亩，总建筑面积42万方，与卧龙岗文化园隔路相望，将打造南阳第二座360广场三顾里。

项目面积段101—180平方米，是南阳西南板块多年难得一见的品质改善大盘。

目前安置区火热在建，项目展示中心已建成，近日即将开放。

关注理由：

项目自带两大闪亮IP，其一是南阳商业地标新田360广场，其二是南阳文旅龙头卧龙岗文化园。

另外明伦作为南阳本土实力房企之一，最近几年在品质和服务方面日益精进，作为明伦地产的里程碑之作，花漾美郡的品质值得期待。

项目三：宏江翰苑

位置：南都路与范蠡路交叉口

宏江翰苑占地52亩，属于南阳新闻中心以西区域C组团城改项目遗留地块，项目规划10栋14—17层小高层，容积率3.79。

据了解，该项目以大户型为主，定位纯改善。其中规划有267—421平方的大平层产品，在该区域属于天花板的存在。

关注理由：

地段、产品、圈层。新市府、万德隆广场、如意湖，圈层纯粹，改善客户集聚地，未来业主层次相对较高。

项目四：正商如意宽境

位置：邓禹路范蠡路交叉口

该项目为宛城区公安分局家属院旧改项目。正商与本土企业合作开发。项目占地24亩，规划4栋高层1栋小高层，容积率3.5。

户型面积段92—186平方米。项目体量不大，定位不低。

关注理由：

地段地段还是地段。如意湖、新市府、15小，属于南阳东区顶流板块，是宏江翰苑和建业云境最强劲的竞争对手。

项目五：建业滨河珑府

位置：滨河大道和京宛大道交汇处

该项目为白塔社区张楼城中村改造项目，占地120亩，总建筑面积36万方，容积率3.5。鸟巢片区多年未上新品，建业滨河珑府也算填补了该区域的空白。

户型方面有113—136㎡的瞰景府邸，185—225㎡环幕平层。

关注理由：

独山白河，养生宜居，适合对生态、健康、环境有要求的改善人群。

项目六、鑫联新地块

位置：涧河大道与麒麟路交汇处

鑫联南阳第三盘，继续落子西城。相对而言，该地块的整体素质要优于龙升苑和两相府。对于西城人民来说，又多了一个不错的人居选项。

关注理由：周边配套相对完善，开发商名气不大但比较靠谱。

项目七：建业乔官庄项目

位置：七一路以北，文化路以西

项目占地256亩，拟建37栋楼，地上建筑面积85万方，容积率5.0。主城区少有的超级大盘。

乔官庄中州村城改从最初启动到现在已有十年。2020年建业介入该项目，与金广源地产合作签约，共同开发。

按照官方公布的建设计划，2023年，乔官庄项目第一季度将启动A区安置房建设并完成A区剩余征迁工作。第二季度将启动A区商品房建设，同时启动B区征迁工作。

这也意味着建业乔官庄项目有望在明年正式入市。

关注理由：老城核心位置，配套成熟，商圈成熟，建业品牌。

项目八：科创拾光和苑

位置：经十路与纬八路东南角（水韵绿城东侧）

该项目为南阳中关村科技产业园商住配套项目。占地面积94亩，总建筑面积24万方，容积率2.5。产品定位偏刚需。

科创实业是高新区下属城投公司，这两年不少拿地。北边有观山苑，魏营城改，南边有拾光和苑。城投公司的作品，南阳人还没有太深入的认识，但通常来说有底线保障。

前几年白河南供应量超额，目前市场还没消化完，因此一段时间以来白河南新项目出现了空档。科创拾光和苑为白河南增添了新鲜血液。

关注理由：教育资源（三完对面）、城投保障。

以上，可能不全面。

但假如你在2023年有买房的想法，除了在售楼盘之外，这几个新项目确实有了解一下的必要。

它们各有各的优势，各有各的亮点。正所谓萝卜白菜各有所爱，没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。

这两年买房，南阳人都变得非常现实。什么样的位置，什么样的产品，什么样的价格，大家的期待值都发生了一些调整。

因为买房人的选择余地在不断扩大。

这也意味着开发商必须要跟随市场的节奏而主动求变。躺平是绝对没有希望的。一定要在产品、服务、营销等多方面下功夫，想办法突围。

不能否认，2023年南阳楼市回暖的可能性在增加。

但更要看到，随着一个个新项目的陆续入市，楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱，只可能越来越惨烈。

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