南阳拼团购房76群(234)
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刚刚,南阳楼市触底反弹信号已明确发出!

发布时间: 2022-12-30 17:30:59

来源: 大宛楼市

分类: 本地楼市


南阳土拍市场很久没有听到好消息了!

 
今天是个例外。
 
20221227日上午,南阳土地市场共有三宗地块公开出让。一宗工业用地,两宗住宅用地。

最终三宗地块全部成交。注意,不是城投,不是左手换右手!

 
更有意思的是,两宗住宅用地全部位于西区。
 
其中,G2022-13地块被河南博寰置业有限公司以9530万元竞得。折合每亩292万,楼面价1568/平方米。

听上去地价不贵。来看看具体位置。

 
地块编号:G2022-13
地块位置:西外环路以东、现状雪枫路以北、规划路以西
地块面积:21710.1平方米   32.5652
规划用途:城镇住宅用地
容积率:2.8
建筑密度:不大于22%
起始价:9530万元
 
网上查询可知,河南博寰置业为南阳博泰置业子公司。

G2022-13地块,实际上是双石碑城中村改造项目(田源新城)中的S10地块。

双石碑城改共涉及10个地块,目前7个地块已建成,即如今的田源新城。还有三个地块待建。今天成交的G2022-13地块即三个待建地块之一。


博泰拿地属于没有悬念的事情。
 
另外城中村改造项目周期长,成本高,所以成交地价的高低也不能完全反映真实土地成本。
 
田源新城早期房价十分便宜,整体品质偏刚需,但这两年陆续完善了手续,办了房本,博泰置业也逐渐在规范发展的道路上展现出了一个本土房企的担当。
 
 
 
02 
 
今天南阳土拍市场的另一个主角是鑫联置业。
 
GXG2022-26地块被南阳鑫联置业有限公司以18410万元竞得。折合每亩367.47万,楼面价1837/平方米。
 
拿地之后,鑫联置业也是迅速在朋友圈发了喜报。

我们来看看这个地块在哪。

 
地块编号:GXG2022-26
地块位置:原西环路以西、B17路以北
地块面积:33399.6平方米   50.0994
规划用途:城镇住宅用地
容积率:不大于3.0
建筑密度:不大于22%
起始价:18410万元
 
虽然在西区,但实事求是讲,这地块位置属实令人眼前一亮。
 

涧河大道(原西环路)北段,与麒麟路公交枢纽站面对面。东侧有宛拾叁民俗文化村,西侧不远即是十二里河湿地公园,南侧有69小,再往南就是南石医院。

 
配套难得的全面。跟两相府相比,地块更为方正,交通的便利性优势更加凸显。地价也不贵,简直完美。
 
GXG2022-26地块是继龙升苑、两相府之后,鑫联第三次落子南阳西城。

鑫联置业似乎对于南阳西城区有一种明显的偏爱,背后无疑是对该区域的持续看好。
 
今年8月初,鑫联南阳第一盘龙升苑交房,五六千的价格呈现出的品质效果让业主直呼超值。

作为从县域起家的一个本土开发商,鑫联置业从最初的不为人所知,到如今深耕南阳西城,用拿得出手的人居作品一步步证明了自己,更在强手如林的南阳房地产市场站稳了脚跟。

 
鑫联此次再度扮演土地市场黑马角色,不得不让南阳人再次刮目相看。
 
当南阳大多数开发商还在狼狈等着上边的保交楼纾困资金,而鑫联置业今天直接甩出了近2个亿的土地款!
 
什么叫实力?这就叫实力。
什么叫稳健?这就叫稳健。
 
 
03 
 
客观地说,整个2022年,南阳楼市很凉,土拍市场更凉。
 
除了城投的自嗨,土地市场几乎乏善可陈。品牌开发商全部隐身,本土房企雄姿难觅。
 
没想到,在2022年的尾声,鑫联置业和博泰置业再次以惊人的魄力亮相南阳土地市场,为萧瑟的市场增添了一抹难得的暖色。

虽然都是底价成交,但象征意义十分强烈。
 
开发商此刻拿地,一是实力,二是信心。
 
信心比黄金还重要。有了预期,就有了未来。
 
有理由相信,今天的土拍双响炮,不但是南阳楼市触底反弹的信号弹,也是南阳楼市由冷转暖的分界线,更是南阳楼市信心开始恢复的标志性事件!
 
2023,可以期待一下了。

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责任编辑: nanyangadmin

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