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南阳拼团购房101群（222）
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2020年房价降了吗？为什么还要在邓州买房？
2020上半年已经过去，不少刚需购房族翘首以盼的房价下降依然没有到来，甚至于不少楼盘还迎来一波“逆风翻盘”：房价反而上涨了！
“万人排队抢号”的现象不是一处两处，让消费者看花了眼，那么到底是什么原因使得房价不跌反涨呢？其实不是开发商不想买，而是不敢降价。“不敢”是建立在三方面原因：
1
中国购房者用户习惯于“买涨不买跌”，降价卖房不仅得不偿失，反而会弄巧成拙，引发抛售潮，对自己更不利;
2
降价卖房会对于之前的老业主不公平，担心他们会出来闹事，这类事件，在中国房地产市场上更是屡见不鲜，开发商为了不给自己找事，更不敢轻易降价卖房。
3
中国80%的城市对房地产依赖度高，开发商主动降价卖房，看似利好购房者，但实际上利空当地房价，间接利空地价。对于走“出卖土地融资发展城市模式”的诸多城市而言，开发商降价卖房，自然不能够被允许。
如今，2020年已经过去了一半，那么在下半年，是应该趁早买房，还是继续观望一段时间呢？关于这个问题，认为下面这两个因素还是很关键的。
1
2020年下半年是房企还债的高峰期，他们急需现金流的支持。当下，随着房地产金融政策的收紧，市场对资金的监管升级，房企想要获得大量现金流并不是一件容易的事情了。这就意味着，如果房企想要获得现金流，就必须多卖房子。从这个因素分析，刚需将迎来一波购房优惠活动，因为只有房企从购房者的利益出发了，愿意作出让步，刚需才会有购房欲望。
2
国家重申要坚持“房住不炒”，保证房地产行业稳定发展。前段时间，国家再次重申了要坚持房住不炒定位，并再次声明不会依靠房地产来刺激经济，“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）仍然是主要目标。由此可见，今年下半年的楼市行情依然非常清晰，那就是稳定发展。
3
对于2020年的房地产市场，经济学家马光远表示“不犯错”是投资的第一原则。马光远认为，在过去20年的时间里，宁可犯错也不能错过。但在未来，则要颠倒过来了，宁可错过也不要犯错。此外，马光远还给了很多投资者一句忠告，即“不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。”结合目前的情况来看，马光远这句话还是非常客观合理的。
今年能不能买房？
对于刚需购房者而言，今年下半的房地产市场将迎来一个新的方向，即坚持稳定发展。在这种情况下，买不买房，其实根据自己的需求而定就可以了。
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责任编辑： zhangmeng
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