亿安天下城,每平方15000,是不是南阳房价的终点

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昨天，亿安天下城2号楼开盘。朋友圈一度炸锅。

每平方13000—15000不说，而且去化率在年后南阳开盘的项目中，首屈一指。

这的确令人惊讶。

惊讶于这个价格，明显超出很多南阳人的理解范畴。

惊讶于这个楼盘，在有着诸多不可谈论的复杂过往前提下，依然被疯抢。

但事实已经在眼前发生，又不得不面对。

不少人在朋友圈里哀叹，南阳房价又疯了。其实在我看来，这不啻于一种巨大的误解，或者是刻意的情绪挑动。

毋庸讳言，亿安天下城只是个例。部分房源每平方15000，并不能代表南阳楼市的整体行情趋势。

它顶多是寒夜里的一把熊熊篝火，虽然明亮耀眼，却难以燎原。

亿安天下城敢于卖出15000的价格，当然自有其背后的逻辑。

主城核心地段，13中14小双，准现房。户型的劣势在这几大优势面前几乎被买房人忽略不计。同时，周边二手房动辄一万大几的房价，认筹期间的火爆，也给了天下城充足的信心。

能卖15000为什么不卖15000？ 市场无竞品，价格我做主。

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很多人的问题马上就来了：

15000买南阳的人脑子没有毛病吗，有这15000买郑州三环它不香吗？

或许，这又是普通人的一种思维局限。有钱人的世界，有钱人的投资理念，你根本无从得知。

在他们看来，15000虽然不低，但一定不是南阳房价的天花板。就像郑州一样，即使均价一万多的房子是主流，但总有一些楼盘的价格会高高在上，俯瞰众生。资源占有的程度不同，房价未来的升值空间也不尽相同。

就像当下，9000左右的楼盘是南阳楼市的主流，但未来能涨到15000的，不会太多。

至于买不买郑州，对于不同情况的人来说，答案也不可能如出一辙。这牵扯到思维认知，牵扯到生活圈子，牵扯到故土乡情。

汝之蜜糖，彼之砒霜。人和人的差异之大，同在屋檐下，如隔千万里。

昨天开盘之后，朋友圈最活跃的，多是房地产从业人员。

短暂的狂欢之后，大部分人终将回归冷静：热闹是他们的，我，什么都没有。

是的。南阳房地产市场最美好的时代已然悄然落幕，闭着眼睛就能卖房的日子一去不返。

接下来，南阳地产从业者面临的共同难题就是，如何让买房者在我的售楼部里刷卡，而不是被友商偷偷撬走。

感恩吧，在这个时节还顶着毒太阳到售楼部看房的客户，值得每一个置业顾问小姐姐们善待。

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4月份，易居克而瑞出炉了一份《河南库存白皮书》。

白皮书统计数据显示：河南省2019年库存总量5614万㎡，排名中部六省首位。

需要重点指出的是，南阳、驻马店、三门峡、平顶山、洛阳、焦作几个地市库存压力较大。

其中，南阳房地产狭义库存量为321万平方米，去化周期为25个月。仅次于平顶山。

也就是说，从现在起即使政府不再供应土地，把南阳现有的库存商品房卖完，也需要起码两年左右。

以上数据不太像是瞎掰，而是南阳楼市最为残酷的真相。

如若不信，你可以趁某个工作日时间到南阳各大售楼部转一圈，看看真实的客户到访情况，是人头涌动还是稀稀落落。心里自然就有了答案。

郑州房地产市场激情褪却数年之后，南阳必然缓缓步入后尘。

人无千日好，花无百日红，任何城市的房价都不可能一直狂飙突进。尊重规律，敬畏市场，方得始终。

聪明的开发商会始终保持清醒：房子卖得好，未必一定是你的房子品质高。销售情况差，也未必说明产品不靠谱。

很多时候，是时也，运也，命也。做好自己，等待下一个春天。

回到标题的疑问句：15000是不是南阳房价的终点？

如果放在历史长河的时空视角去看，一定不是。

如果单就南阳楼市眼前的短周期看，几乎，是肯定的。