搁浅6年之后，南阳十三中旁这个楼盘，浴火重生！

1

2020年3月31日，亿安天下城2号楼取得预售证。

对其他正常楼盘而言，拿到预售不是什么新闻。但对于亿安天下城而言，却是命运的转捩。

以此为标志，这个位居南阳城芯、搁浅多年、争议不断的“问题”项目，终于彻底撕开往日阴霾，迎来新生。

提起亿安天下城，南阳人几乎都不陌生。其原因有二：1、无敌的位置。2、一言难尽的历史。

地段先放一放，我们来简单回顾一下这个楼盘的前世今生。

2011年11月18日，南阳市城中村改造领导小组办公室下发文件，批复了关于卧龙区西关社区部分区域实施旧区改造项目(宛城村改办〔2011〕54号)，同意列入2011年市旧区改造计划，同时卧龙区政府作为项目改造主体，通过招商引资与亿安房地产开发有限公司合作对项目进行改造。

2012年5月7日，南阳市城乡规划局出具了《关于卧龙区西关社区部分区域旧区改造项目建设用地规划条件的函》(宛规函〔2012〕52号)。同年，随着项目建设指挥部的成立，征迁开始。

该项目一期工程涉及卧龙区粮食局家属院、无线电三厂小区和西关社区居民及公建单位，共128户。

拆迁难，难于上青天。由于少数拆迁户对征迁补偿标准要求不一，又加之2014年受“瘦身钢筋”事件影响，致使项目屡屡受阻停工，推进缓慢。

在各种艰难的条件下，亿安房地产公司仍如期交付一栋安置楼，首先保证了安置户的回迁需求。而其待开发的商品房却一直囿于困局，举步维艰，久久不能开工建设。

虽然破局不易，但是在自我救赎的道路上，亿安天下城始终没有放弃，多年来坚持着、努力着，克服种种困境，终于等到了云开雾散的一天。

2019年的最后一天，项目成功“补票”上车，实现了完美转身。

2

关注南阳房地产的人都知道，南阳“问题”楼盘几乎都有一个共性：位置不错。

但是若论地段，能跟亿安天下城正面PK的项目，似乎没有。

为何这样说？因为亿安天下城坐落于新华路与文化路交叉口，南阳主城区核心之核，繁华中央，用鎏金地段来形容毫不夸张。

论配套，西侧一路之隔，即是南阳商业地标新华城市广场；南侧700米，即是南阳行政核心市委市政府所在地；东侧不到一公里，商场近在咫尺。

论交通出行文化路亦是中心城区重要主干道，出行随心所欲纵横驰骋。

最值得浓墨重彩的，是教育资源。亿安天下城南侧300米，分别坐落着南阳最知名的两所名校：十三中、十四小。

南阳市十三中是南阳教育局直属中学，公立初级中学排名第一，师资力量全市第一，重点高中升学率第一，获评第一届全国文明校园，是南阳严格按照划分就学的初级中学。

十四小作为南阳老牌公立小学，先后被中央教科所、国家教委、教育部命名为“九五”、“十一”规划重点课题实验学校、全国学科实验学校、河南省创造教育实践基地、河南省卫生先进单位、河南省现代教育技术实验学校、南阳市示范学校。

这两所学校是什么实力，周边房价最能说明问题。我们来看看13中14小旁边二手房的价格。

中建小区：二手房均价15921元/平方米

中建七局商务楼：二手房均价16285元/平方米

新华城市广场：二手房均价17713元/平方米

金冠电气小区：二手房均价13904元/平方米

农机技术推广站家属院：二手房均价12160元/平方米

......

（以上数据来自安居客）

这些二手房，房龄最短的也有十余年，有些甚至是九十年代的红砖房，然而价格一路飙升居高不下，无疑是由于十三中、十四小双的强力加持。

事实上，早在2013年亿安天下城开盘之初，大多买房者也就是看准了优质这一无敌优势。值得一提的是，即使经历多年延宕，现今追捧亿安天下城的购房者仍激情高涨。

背后的逻辑不言自明：教育资源不均衡的普遍现实决定了优质价值的不断走高，因为房子背后绑定的是的师资力量、更好的社交圈层，以及跨越阶层的可能性。

从某种意义上讲，投资教育比投资房产更有价值潜力。

3

时光向前，城市向上，历史的洪流总要把曾经的叹息抛在身后。

如今，南阳房地产市场已非当年的蛮荒与无序。伴随着历史遗留问题的不断疏解，一个个问题楼盘终将重获新生，市场逐渐步入规范与良性化轨道。

与此同时，不断拉大的城市框架，四面开花的土拍，纷至沓来的开发商，一方面让南阳购房者有了更多的选择，另一方面也使得主城区的地段价值不断夯实，资源的性愈发凸显。

与城市近郊和概念中的新区不同，老城区的碾压性优势在于生活配套的齐备程度以及对核心教育资源的高度占有。

在今天楼市风向变幻莫测的形势之下，不管郊区盘如何风声鹤唳，老城区板块的抗跌性显然是毋容置疑。

众所周知，南阳单价最贵的房子绝不是什么大品牌，而是文化路中州路七一路一栋栋不起眼的老破小。城市核心地段的价值，一再被无情的现实验证。

作为占据老城区核心C位的亿安天下城，从流言缠身到挣脱泥沼，总算是不负众望。

去年12月搞定土地手续，今年1月份已火速办齐四证，3月底预售正式到手。如今在售的2号楼早已封顶，预计5月份开盘，年底交房。

另外，3号楼也已全面启动，工程机械陆续进场施工。

正所谓，云销雨霁，彩彻区明。一切都朝着最好的方向发生。

4

说了这么多，性急的朋友可能会问，亿安天下城到底能不能买？我的建议是这样的：

没有完美无缺的房子，也不存在一无是处的楼盘。

如果你刻意追求低密度高绿化率户型完美......那么这个项目或许不太适合你。

但是，假如你追求日常生活的便利性，房产价值的确定性，教育资源的垄断性，那么亿安天下城无疑是上佳选择。

在南阳城央寸土寸金之地，一个不足三十亩的小楼盘，多年来能够吸引无数人关注目光，在于它坚如磐石的价值支撑，不仅看得见，而且摸得着。

不必画饼充饥，不必望梅止渴，一切繁华和便利都在你眼前，清晰可见。

最关键的是，现在认筹还能享受一万抵两万优惠，何乐不为？

(文章来源于：大宛楼市)