6个自贸区的到来，透露了哪些楼市信号？

这两天关于利率调整的消息一直不断，当大多数人都在关注利率调整对购房者的影响以及楼市的影响时，我们也清楚地看到了央行对流水方向的控制，以及想方设法的严控水再次流向楼市。

通过利率调整的具体内容，再结合前面几次大会提到的鼓励实业，我们不难发现接下来经济发展的方向将会瞄准实体，而就在我们还未将利率调整的消息消化完，中国新增6个自贸区的消息就接踵而来。

“8月26日，国务院印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6省区设立自由贸易试验区。”截止到前天我国总共确立了18个自贸区，相信很多人都和小编一样对自贸区的定义有着模糊的概念，那么到底什么是自贸区呢?中国自由贸易区是指在国境内关外设立的，以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段，以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济特区。

说到自由贸易区，就会让人不禁想起80年代建立的深圳特区，从深圳成为经济特区的那一天起，它的发展成绩就是我们有目共睹的，夸张点说几乎就是在我们的眼皮底下成长起来的。

从一个圈到一线城市，深圳给众人交了一份优异的成绩单，而优异成绩的背后不得不归功于经济特区这一举措。鉴于深圳特区取得的成功，为了顺应全球化和加大改革开放的力度，我国开始推行中国自贸区。

 中国自由贸易区是政府全力打造中国经济升级的最重要的举动，其核心是营造一个符合国际惯例的，对内外投资都要具有国际竞争力的国际商业环境。

从2013年自贸试验区工作启动以来，我国先后成立了上海自贸区、广东、天津、福建3个自贸区、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西7个自贸区，以及海南自由贸易试验区。

随着自贸试验区建设布局逐步完善，我国形成了覆盖东西南北中的改革开放创新格局，在投资贸易自由化、便利化驱使下，金融服务实体经济，政府职能转变等领域纷纷进行了大胆探索，并取得了显著成效。

其中，以上海自贸试验区为例，作为我国首个自贸试验区，2017年3月，被称为“上海自贸区3.0版”的《全面深化中国(上海)自由贸易试验区改革开放方案》印发，明确了98项重点改革任务，截至2018年底，其中96项已全部完成，实现了三年任务两年基本完成的预期目标。

自贸区成立后，上海的经济得到了更好的发展，楼市也在经济发展的带动下，迎来了更大的发展空间。下图是自贸区成立一年内，上海商品住宅成交均价的趋势图，

自贸区对楼市发展有影响?

看到新自贸区成立的消息之后，当然也有网友会担心“经济上来了，楼市是不是也能更好的发展”这类问题。

根据以往经验，一旦我国的某个区域被指定为国家扶持和发展的特区，“投资客”们总能第一个到位，疯狂的囤房。

比如我们熟知的雄安新区、大湾区等等，都在宣布成为新区后不久，就收到了大量的购房需求，房价也都在一夜之间像是打开了闸门似的发疯上浮。

因此有网友会担心楼市的发展也并不意外。不过下有动作，上有政策，还记得在去年，海南被指定为自贸区没几天，炒房客就开始了疯狂的囤房，在房价上涨和需求增多后，海南楼市调控也再次升级，在已出台的限购政策基础上，实施全域限购。

由此我们可以看出，虽然自贸区的成立可能给楼市带来一定的需求，但在不将房地产作为短期刺激经济手段的背景下，即便是有需求的产生，也很难撬动楼市这块大石。

毕竟各地的限购政策也不是闹着玩的。自贸区的成立对城市发展和当地的老百姓来说，是百利而无一害的好事，虽然很可能也会招来一些非理性购房需求，但是想要借此改变楼市发展的大方向，根本就是天方夜谭。

就在前天安徽霍山楼市颁布“买房享受每平米补贴500元”的政策，但在与整个楼市大环境背道而驰的情况下，该消息刚传出就消失的毫无踪迹。

所以，不管城市如何发展，以及发展的情况如何，都不能违背我国经济发展的大方向，尤其是在“房住不炒”的环境下，即便是有需求也很难让稳定的楼市再起波澜。

加紧稳定楼市

有些人看到城市发展的利好就按奈不住了，想着城市发展肯定是越来越好，房价肯定也会水涨船高，从而选择投资房产，想要借助房子拓宽自己的致富道路。

然而往往被楼市套牢的也是这类异想天开的人，想想看，即便是房价上涨了，但由于需求有限，房子卖不出去又有什么用?

投资客们只能眼睁睁的看着房价上涨，而无法套现，当然不需要资金周转和无负债压力的人还有精力可以等，可是我们普通人就要认清现实了，撬动楼市的杠杆压力并不是什么人都能承受的，一旦资金告急，只能想尽方法转手出售，而最快捷的转手方式就是降价，最后还是要自己给自己买单。

显然以现在的楼市环境来看，开发商早就看出了这一点，所以最近关于开发商降级促销，宣布不再拿地的消息才会接二连三的传来。

在力求楼市稳定发展的情况下，如果还有人想要借助自贸区的由头捞点，那么小编只能告诉ta，你怎么不上天呢?