这样做不合算中国式买房四大误区你了解吗？

发布时间： 2016-07-28 10:22:44

来源：腾讯房产南阳站

买房是每个家庭的大事，购房时需要考虑多种因素，“成家立业”被视为年轻人走向成熟的标准，而今“有房才有家”是成家的标准，“买房”成为适婚男女绕不开的头等大事。如何才能用满意的价钱买到满意的房子? 买房中常出现的几个误区，你又知道多少？所以想买到合适的房子，在选房时，不妨避开以下误区。

有钱就还贷不合算中国式买房四大误区你中招了吗？

第一大误区：房产证写子女名

很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

二、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

第二大误区：有钱就提前还贷

有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

第三大误区：等额本金还款比较好

相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支。

要是未来有较大支出的市民不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

第四大误区：赠与过户最省钱

赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。

责任编辑： fengyingjie

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