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南阳拼团购房99群（127）

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重磅！南阳国资将市场化收购500套住宅作为人才公寓！

发布时间： 2023-11-10 17:05:54

来源：楼盘网南阳

分类：楼盘优惠

南阳房地产去库存有了新手段！

11月3日，南阳人才发展集团有限公司发布招标公告，将在市区收购500套，单套建筑面积70㎡以下的永久性建筑作为市本级人才公寓。

此项目投资总额为21000万元，资金来源为自筹资金+财政资金。

对房源的具体要求是这样的：

1、房源须是在南阳市中心城区范围内，须为现房的毛坯房建筑，原则上为整栋未售，优先采购同一户型同一单元房源，可实现封闭管理。

2、该房屋产权至少为40年，规划用途为商业公寓或住宅类，不得为回迁安置房，可配备电梯及步行梯；

3、该房源所在建筑物的主体应为框架剪力墙结构。

4、周边资源配备：交通便利、配套包括但不限于行政办公、学校、医院、餐饮、超市、金融、酒店、运动健身、休闲广场、公交站点等机构。

另外项目需五证齐全，合法合规性，能满足金融机构的贷款要求。并优先考虑收购知名房企开发的高质量项目。

国有平台公司公开市场化收购存量房源，这在南阳尚属首次！

它带来两大直接好处：

其一、批量消化市场上的存量住房，推动房地产市场良性循环，提振开发商信心。

其二、收购之后作为人才公寓，向在南阳创业就业的青年人才低价出租，为年轻人解决了住房问题。

一石二鸟，堪称完美。

02

其实，有这样的操作并不算意外，实际上南阳已经铺垫很久。

2022年底，南阳住建局发布《“十四五”保障性租赁住房筹集目标及年度筹集计划》。

计划称，为进一步完善城市功能，提升生活品质，适应南阳副中心城市发展需要，积极发展保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，重点解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，计划在“十四五”期间筹集4.2万套保障性租赁住房。2022-2025年度计划目标分别为1.1万套、1万套、1万套、1.1万套。

2023年6月，南阳出台《南阳市人民政府办公室关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知共16条内容，旨在释放房地产市场消费潜力，支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

其中第十条内容为：

“盘活消化存量房源。充分发挥市场机制作用，打通商品住房与保障性住房转换通道，支持政府购买符合条件的商品住房作为保障性住房，并对部分住房困难保障群体选购商品住房的给予一定补贴；鼓励国有平台公司市场化收购存量房源作为本级人才公寓使用；鼓励通过购买商品住房用于征收安置，多途径消化存量住房。”

2023年9月底，南阳再次下发《关于支持中心城区住房消费若干措施的通知》，内容包括做好金融信贷支持、降低住房交易税费、试点推行“好房子”项目建设、试点开展商品房“现房销售”、强化土地供给保障等方面。

其中第七条提到，

“发挥政府住房专项资金调节作用，购买商品房用于保障性租赁住房；鼓励政府平台公司购买符合条件的商品住房作为保障房、安置房，消化商品房库存，提振房地产市场信心......”

发展保障性租赁住房、消化商品房库存，这两项都是艰巨任务。

没想到两项任务一结合，思路一打开，问题迎刃而解了！

粗略算了一下，如果按每套平均60平方米计算，此次500套，总价2.1亿元，回购单价能达到7000元/平左右！

在当下市场环境下，这个团购价开发商应该是心动的。不过，面积段的限制，也决定了只有极少数项目有机会享受这样的红利。

03

客观而言，相对其他城市，南阳的步子迈得还是稍微小了一些。

2022年7月，郑州收购首批2万套（间）存量房源用于人才公寓；

2022年9月，济南国资委决定收购3000套商品房用于租赁储备用房；

2022年10月，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块定向回购1万套房源；

......

可见，在楼市萎靡不振，房地产库存居高不下的背景下，各地政府出手收购商品房用于保障房供应已成为不约而同的选择。

而且，力度都很猛。

据“一起沟通”统计数据，截至2023年三季度，南阳房地产市场广义库存725万方，其中在售项目库存363万方，潜在供给362万方。

对于南阳楼市来说，回购500套，3万多平方，仍然属于杯水车薪，逆转不了南阳整体的供求关系。

但，释放了一个十分积极的信号。

它意味着，在兜底楼市，提振预期，推动房地产健康发展方面，南阳有望拿出更多的真金白银，更多的实质性举措。

从某种角度看，保楼市，何尝不是在保民生。

责任编辑： zhangmeng

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