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广苑珺悦府|建面约107—140㎡全新改善宽幕大宅下一篇
壹境启宽,为南阳定制时代封面在满足一定年限后,后期可以根据家庭的实际情况,购买政府产权部分、由政府回购,或是转手交易。
因此,保障性共有产权房,具有三个最主要的特点。
一是具有可支付性。
也就是,很多购房人戏称的“半价买房”。目前,共有产权房售价,基本都是周边市场参考价的50%,具体根据买家所占的产权比例来确定。
首付和利息都减半,相较于普通商品房,购房门槛大大降低,能体现很强的保障和福利属性。
前两个是租,后两个是售,组合起来就是“租售并举”,真正实现居者有其屋。
这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的,难度也很大。
虽然当前的局面很困难,但是只能硬着头皮抗过去,否则之前的损失和努力,就都没有意义了,行业也会彻底失去转型的机会。
所以,不管怎么救市,行业都不会在走老路了。当前地产行业真正的主线,就是供给侧改革。
具体怎么改——住建部倪虹部长在7月27号的会议上,除了提到当前要释放需求,要采取降首付、降利率、认房不认贷等措施外,还提到很重要的一段话——
「要坚持系统思维、协同发力,通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革,强化科技赋能,提高住房品质,为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,促进企业转型升级和高质量发展。」
供给侧结构性改革,主要有几点:
一是土地供应端,强调人、地、房匹配。
也就是,人口规模大的热点城市,增加土地供应。避免出现土地供应的结构性错配,造成部分地区土地供应不足,推高房价,另一部分地区土地供应过剩,产生过量库存。
其次,是盘活存量建设用地。对于一些存量更新区域,已经明显不符合市场需求的商办土地,尝试去调整土地用途,将存量土地资源投入到产出更高领域,激活土地二级市场。
相信在这一波超大特大城市的大范围城中村改造中,会有一些创新性新模式的出现。房企和建筑企业,都可以积极去参与和探索。
二是房源供应端,一定是保障房和商品房双轨并行。
目前,在租赁住房领域,政策优惠和支持几乎是不留余力,政策出台的频率和数量都蔚为可观。
尤其是去年的「租赁金融17条」,更是从建设、购买、运营、退出各个环节,都给了很大的支持。目的,就是给企业做保障性租赁住房扫除一切障碍。
除此之外,共有产权房在接下来也会是一个值得关注的重点。6月份,北京发布了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》,进一步明确了,共有产权房在封闭期结束后,可以按照市场价转让份额。
这就让共有产权房,具有了和商品房一样的使用功能和增值功能,如果产品力能跟上,接下来市场的接受度会更高,逐渐成为未来供应和成交的主力。
三是住房品质方面,全面改善化。
关于商品房的改善趋势,明源君之前已经说过很多次了。今年,又有头部房企在内部会议上明确,接下来,只做改善及以上定位的产品,只拿改善型地块,彻底抛弃刚需。
不得不说,头部房企的洞察还是很敏锐的。未来刚需类的需求,将大部分由共有产权房来满足。
甚至,共有产权房的供应面积,也已经开始朝着改善的方向发展。
2021年底,北京住建委就宣布共有产权房不再受“7090限制”。深圳新的管理办法也明确提到,85㎡左右的户型,可以根据实际情况,面向3人家庭配售。
也就是说,三人家庭也可以购买三房户型,保障性住房不仅是要“住得下”,也要“住得好”。
还是那句话,旧模式走不通了,新模式才是未来。早日看清方向,也就少了很多无谓的焦灼和迷茫。
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责任编辑: zhangmeng
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