南阳拼团购房248群(225)
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两相府交房背后……

发布时间: 2023-04-14 16:37:52

来源: 大宛楼市

分类: 房产楼讯


01


逢交房,必维权,早已是南阳地产行业的普遍现象。甚至成了一种定律,一个魔咒。
 
尤其近两年,不管是你本土开发商还是品牌大房企,一到交房那几天,几乎免不了一场“恶战”。
 
一支穿云箭,千军万马来相见。
 
高音喇叭造气氛,横幅大字是标配。
 
开发商精心设计的幸福温馨交房场面,往往被一小众维权业主搅和得稀碎。
 
一方面开发商身心俱疲,另一方面,现场准备收房的其他业主也倍觉尴尬:

这房子到底是该收,还是不该收?
 
说到底,业主维权主要原因无非就这么几种:
 
楼盘品质糟糕,各种质量问题或降标减配,跟之前宣传差距太大,开发商收费不合理等等。
 
其实,这些问题在房地产市场始终存在。有意思的是,在楼市上行周期,这些问题往往容易被忽略。而一旦楼市进入下行通道,业主就容易变得挑剔,心理失衡。
 
为啥?不能忽视的一个原因是楼市波动,房价不仅没涨,甚至可能还跌了。

业主心里不痛快,肯定要拿着放大镜来挑毛病。
 
更何况,如今的买房人权利意识增强了,对房子品质要求也在与日俱增。如果交房标准远低于业主预期,那么对于开发商来讲,交房维权这道“鬼门关”还真是不好过。
 
 
02 
 
 
前几天就有人在后台留言问,鑫联两相府交房很热闹,为什么不写一写?
 
不是不想写,是想让子弹再飞一会儿。
 
互联网时代,情绪的引导与发酵,舆论的喧嚣与狂欢,往往会遮蔽一部分真相。而只有等到喧嚣逐渐散去,尘埃落定,旁观者才有可能更清晰客观地看到事物的全貌。
 
近日,笔者实地探访了位于西区博望路的鑫联两相府,用镜头记录下了我所看到的一切。是好是坏,交给大家评价。
 

小区大门,非常大气的新中式府邸形制,看上去很有面子。

进入小区,两侧精致水景迎宾,细节方面做得还是很不错。

一侧的公告栏里,项目的竣工验收备案证书、人防验收、消防验收文件等全部公示。

 
坦白说,南阳这么多交房的项目里,这是第一次见。很多开发商在交房当天是拿不出来这些东西的。

五重绿化,层次分明,一点没有含糊。绿植的密度,搭配的细节,肉眼可见绝对下了一番大功夫。

造型考究的中式廊架和中央水景,活泉喷涌,有动亦有静。

楼盘的北侧,还设计了一处让人为之惊艳的风雨连廊,镜水,黑松,奇石,枯山水,满满的中式审美,景观还原度很高。

受限于小区31亩的规模,游乐场不算很大,但滑梯、摇椅、木马、成人健身器材该有的都有。孩子和大人都有休闲娱乐的地方。

项目外立面,新中式风格,线条简洁沉稳

单元入户门,石材立面搭配质感金属,庄重大气。

门口还有海康威视可视对讲系统。业主可以刷卡进入,也可以人脸识别进入。

走进入户大堂,宽敞明亮,扑面而来的艺术感档次感,审美在线。

货梯客梯标识分明。

责任区域牌,公示了物业服务人员的职责、服务内容、联系方式等,让业主一目了然。

电梯是正宗奥的斯品牌,低噪高速,实际乘坐体验十分舒适。而且电梯保护板也做得非常精细化,赏心悦目。这一点很不容易。

笔者见过不少刚交付的小区,由于电梯保护板早晚要拆掉,所以为了节省成本,用的材质很差,影响观感。

更令人想不到的是,每家每户入户门均为步阳防盗子母门,且配置指纹密码锁。


说实在的,在南阳很多品牌房企开发的改善楼盘上,这样的配置也不常见。

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小区地库,灯光明亮,标识清楚。车行道为金刚砂材质。

见过这么厚的防火安全门吗?

小区的非机动车停放处,同样显得高端、规整、气派。

 
 
 
03 
 
整体看下来,有这样几点感受。
 
1、作为鑫联在南阳的第二盘,两相府无论是建标细节还是园林绿化,整体品质的确是提升了一大截。通常来说,小地块做改善盘是很困难的。两相府只有31亩地,能够做出这样精雕细琢的产品,可圈可点。
 
不管是与南阳首盘龙升苑相比,还是与市场上其他竞品相比,两相府交出的这份答卷完全配得上优秀二字。
 
2、两相府合同约定的交房时间是2023年5月31日,而实际上,项目早在2022年底就已基本达到交房标准,并取得竣工验收备案证书等一系列手续。
 
这一次,两相府不仅实现了提前交房,还做到了提前交证。

整个小区410户,交房前已经办下来了300多户房本。仅此一点,就让不少南阳开发商汗颜。

 
3、开发商在建筑用材方面非常实在,在现场笔者不仅没有看到任何偷工减料的地方,反而有不少品质细节出乎笔者的意料。也反映出了开发商是在用心做这个项目,而不是为了赚一笔就跑。
 
如果要说它是一个完美的楼盘,显然不可能,但你挑不出来硬伤。不吹不黑的说,在南阳楼市遍地降标减配的今天,两相府算是非常难得的良心楼盘了。
 
4、当然,在物业费方面部分业主存在不同意见,笔者是持理解态度的。业主也有权通过正当途径争取自己的利益。
 
一个细节比较有意思,在少数两相府业主的诉求中,有关于物业费的,有关于停车管理费的,但对楼盘品质的诉求似乎不多。
 
这也侧面透露了业主对于两相府交房品质方面的真实心态。
 
有一说一,如果是阳光城业主,看到这样的交房场面,估计都要抢着去收房了。

另外笔者也从该小区物业中心了解到,所谓“地上非机动车位每月收费60元”的传闻,事实上并不存在。之所以部分业主有这样的误解,或许跟物业与业主沟通不到位有关。

在此,笔者也想给鑫联以及其他开发商提个醒:

业主、开发商、物业是一个相互依存的关系,既是利益共同体,也是荣誉共同体。如果想要构建长期共存的和谐关系,就必须要保持健康良性的沟通。这一点至关重要。
 

结 语

 

当下房地产市场环境中,无论是购房者还是开发商,心态和语境都已与昨日大不相同。
购房者面对风声鹤唳的市场,房子会不会烂尾,品质是否符合预期,成为了他们最为关注的焦点。
对于开发商来说,如何保证产品品质,让购房者满意,树立良好口碑,也成为了品牌破局的关键。
而在这个时候,交付力的重要性得以凸显,成为区分开发商优劣的一道分水岭。 
产品如人品,交房见真章。房地产企业的态度和责任,也只有在楼盘交付时才能看清底牌。
 
在楼市里,真相往往不止一面。

有时候,我们既不能否认问题的存在,同时,也不能对被遮蔽的阳光视而不见。

全面、客观、理性地看待一件事物,是得出准确结论的前提。

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责任编辑: nanyangadmin

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