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南阳公积金新政出台！南阳楼市又被打了一剂强心针！

发布时间： 2023-03-20 18:12:57

来源：大宛楼市

分类：业界访谈

最近几天，南阳公积金管理中心接连出台两个劲爆政策。

力度之大，相当罕见。

先说第一个政策。

3月14日，南阳市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整住房公积金贷款管理办法部分条款的通知》。

政策最引人关注的就是第一条：

降低购买二套普通商品住房首付款比例。购买新建普通商品住房的，第二套住房的最低首付款由“不得低于网签备案合同房屋总价的30%”降低为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”。

在此之前，公积金买房首套房首付款比例最低20%，现在，二套房的首付款也降到20%。

降低门槛，欢迎上车。没别的意思。

房价低，利率低，首付低，错过就是过错。来啊，快活啊。

第二个政策。

3月15日，南阳市住房公积金管理委员会办公室印发《南阳市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》的通知。

如果说降低二套房首付比例是为了吸引新人继续跑步入场，那么“商转公”贷款政策的出台，显然是为了呼应民意，减轻前期买房人负担，拯救站在高利率山岗上的大冤种。

文件很长，只挑重点说一说。

一、符合“商转公”贷款的前提条件都有啥？

1、“商转公贷款”的申请人必须符合本市现行的住房公积金贷款条件，且是原商业贷款的借款人或配偶；

2、原商业贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，当前无逾期金额，且正常归还贷款本息一期（月）以上，并经原商业贷款银行同意办理“商转公贷款”业务；

3、采用“以贷冲贷”方式申请“商转公贷款”的，该住房应取得《房屋所有权证书》或《不动产权证书》；采用“先还后贷”方式申请“商转公贷款”的，该住房属于期房的，须经房管部门备案网签购房合同;

4、“商转公贷款”的住房仅为原商业贷款银行设定抵押权登记、且未设定其他抵押事项、无查封等权利限制情形；

二、“商转公”贷款方式有哪些？

1、“先还后贷”。

即“商转公贷款”申请人需自行筹措资金提前一次性还清原商业贷款，注销原商业贷款的住房抵押登记后，重新提交资料、办理住房公积金贷款。

（备注：目前南阳公积金委托贷款合作银行有8家：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、中原银行）

2、“以贷冲贷”。

即“商转公贷款”申请人在原商业贷款未全部清偿、原所购住房抵押登记不注销的基础上，以办理该住房“顺位抵押”登记的方式，先行申请公积金贷款，待公积金贷款发放后，由受委托银行采用“封闭式”操作办法直接抵冲原商业贷款余额。

注意，采用“以贷冲贷”形式的，申请人申请贷款的本套住房必须取得《房屋所有权证书》或《不动产权证书》。

也就是说，如果房子还没下来房产证的，可以采用“先还后贷”，房本已经拿到的，可以选择“以贷冲贷”。

文件其他具体流程细节就不展开了。感兴趣的可以登陆官方网站自行查询：http://zfgjj.nanyang.gov.cn/zcfg/561522.htm

当然这两个政策针对的群体是很明确的，前提是你必要有公积金，才可能享受到这两个利好政策。

大家都知道，南阳很多公司是不交公积金的。有公积金的职工，一般来说工作和收入相对稳定，抗风险能力较强，属于是优质群体。银行向来最喜欢。

所以，降低二套房首付比例，也算是精准挖潜了。

这部分优质群体，有能力也有责任为南阳楼市的长期稳定发展做出更多更大贡献。

而南阳商转公政策的出台，首先无疑是一件惠民利民的好事。

通过这样一个渠道，明显降低了前期购房人的沉重房贷压力。

你算算，前几年商贷动辄5.88%，6.12%，换成公积金贷款，立马变成3.1%，一个月得省多少钱？

其次，这也是在为南阳楼市的健康发展纾困解围。

南阳楼市需求不旺萎靡不振，原因很多，但其中一个重要原因是，这两年大家手里都没钱了。上一套房的房贷还压得喘不过来气，哪有闲钱再买房？

说白了，商转公政策的本质，其实就是为了避免涸泽而渔。

它关系到的，可不仅仅只是南阳楼市的长期健康稳定发展。

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责任编辑： zhangmeng

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