明年楼市10大预测

经过2022年“大劫年”，中国人对2023年普遍期待很大。

眼下，大家都期待普阳后形成结实抗体，好好回老家过个年，而后2023年有个新局面。

抗疫3年，终究在2023年要大概率彻底翻篇了。

面对2023年，国际形势依旧扑朔迷离，变数巨大。比如最近马斯克最新预测: 2023年经济将陷入“严重衰退”。有趣的是，俄罗斯梅德韦杰夫也给出更大胆的预测：比如美国爆发内战，马斯克将成为美国总统。

相对而言，中国对2023年经济如过去一样保持乐观“姿态”。

目前国内外研究机构比较普遍认为：2023年是中国经济的“反攻年”。

大多预测GDP增速在5%到6%，不少乐观派甚至认为2023年增速达到6.6%，进入20万亿美元的新高度。

过去2022年，中国房地产与中国经济双双步入“谷底”。考虑到2023年一旦中国经济大反攻和提速，那么中国房地产2023年又是否会走出“谷底”？

以前我们分享下一年10大预测，更多是基于50强房企对2023年行业预判和投资，销售策略，偏B端，今天，我们这篇文章我们基于“市场端”，偏C端的2023年房地产10大预测。

2022年，一线城市目前仍然维持较高的限贷、限购水平。

上海是一线城市里，目前松动力度最大的，但也仅仅是在临港新片区开了一个窗口——允许1年社保的外地人才，在当地购买1套住宅。

由于全国楼市迟迟不能回暖，再加上一线城市现行政策跟中央的要求不符，所以2023年一线城市调整楼市政策是可以预期的。

什么是象征性的限购？

比如要求外地人要有6个月社保才能购房，但这6个月社保可以一次性补缴。

想让大家重建信仰，或者部分重建信仰，难度比较大，需要的时间也比较长。

首先要等疫情完全结束，也就是群体免疫完成，这恐怕要到2023年3月末了。

另外，试点城市一定要多，涉及面要广，只在上海、重庆、深圳试点没有什么用。中国90%以上是三四五线城市，大城市的试点经验无法在中小城市使用。

预测5

针对“改善性需求”放大招！

刺激改善需求入市，是楼市回暖关键。

很明显，在刚性需求和改善型需求中，高层把“住房改善”放在了更为重要的位置。毕竟，中国目前的自有住房率非常高了，只能鼓励改善性需求，才能真正让楼市回暖。

要鼓励改善性需求。

首先要降低购买2套房、3套房的首付比例、利率水平，放宽限购、限售，否则都是纸上谈兵。

当然，从棚户区搬到正规小区也是改善，所以货币棚改也将是一个重点。

预测6

从点到面，货币棚改全面发力。

刺激楼市，不要小看棚改，棚改短期见效快。

所谓“货币棚改”，就是把棚户区的房子拆了，政府收回土地，给拆迁户现金或者购房票作为补偿。

现在一般采用购房票（简称“房票”）补偿模式，房票上有金额、使用范围、时间等，只能在当地换购新建商品住宅。

货币棚改是楼市的核武器，它直接减少了住宅存量，并创造出了短期内必须购房的需求。

近年来，各地对棚户区的定义不断宽泛化，适用范围越来越广。

2022年，货币棚改只在部分城市发力。

到了2023年，估计会在全国范围内发力。

当商品房市场低迷的时候，保障房是不可能好的。

想想看，楼市低迷、地方政府收入大幅降低了，公务员、教师等发工资都有问题，可能大量贴钱建设保障房吗？

所以，要维持保障房的供应，必须让商品房市场回暖。

央行曾于2022年12月5日全面降准过0.25个百分点，释放了大约5000亿的长期资金。

当前金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

如果1月降息，则降准可以放在“两会”前后。如果是全面降准0.25个百分点，则仍将释放长期资金5000亿元。

这5000亿是基础货币，理论上可衍生出4万亿广义货币M2。

很明显，这里给出了民营房企及其“实控人”的三种结局：

第一种，是优质头部房企，比如万科、龙湖等，拿到了大把的银行授信额度，资产负债状况将显著改善，并有能力收购兼并其他房企。