南阳拼团购房69群(129)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
96人申请入群

南阳二手房,跌进了冰窟窿!

发布时间: 2022-11-25 09:49:45

来源: 大宛楼市

分类: 本地楼市


知道南阳今年二手房很凉,但没想到这么凉。

这是前几天在朋友圈看到的消息。


 
宇信凯旋城多年来算是建设东路上的改善盘标杆,二手房竟然沦落到每平方7600,让我吃了一惊。
 
于是第一时间向发布该信息的中介朋友求证。

得到的答案是:房源真实,价格真实。
 
不过这位中介朋友也强调,7600并不是凯旋城的正常价格,算是个例。也就是南阳人常说的,罕点房。由于房东着急出手变现,正常价卖不掉,所以价格一降到底。
 
我看了一下某居客上的数据。宇信凯旋城目前的平均挂牌价,目前仍是10000出头。


但是打开一个个具体房源,9000多的房源却是主流,8000多的也不罕见。

据中介朋友说,半年多来,凯旋城的成交房源 。


 
换句话说,10000多的挂牌价其实只是一种心理安慰。等业主真正去卖房的时候,9000多卖不掉,8000多还是卖不掉。
 
如果房东急需卖房款救急,那么房价必须一降再降,甚至突破心理底线,否则房子根本无人问津。
 
中介朋友也说,今年的二手房价,他们卖着都心疼。


不管怎么说,凯旋城卖7600好歹不赔钱,南阳大量的准新房、次新房,业主即便赔钱都卖不出去......

恒大帝景,买时8000多,现在每平方7000,血赔!

 

常绿卧龙府,开盘9000多,现在每平方6600含泪大甩卖,赔惨了!

 
类似情况很多,不再一一上图,免得房东们受刺激。
 
 
 
 
02 
 
冰冻三尺非一日之寒。
 
南阳二手房陷入惨淡困局,其最最重要的原因是:
 
市场上的二手房实在是太多了!
 
今年六月份的时候,南阳公布了一组官方数据:
 
全市纳入省、市台账应办理不动产登记类项目301个,涉及房屋148652套;已办理首次登记(大证)147467套,办理率99.2%;已办理转移登记个人不动产权证(小证)60587套,办理率40.76%。

记住这个数字,
148652套。

在此之前,这些都是属于南阳烂尾楼之外的问题楼盘,由于各种原因入住多年没有房产证。住,没问题,但是二手市场流通性不强,交易比较麻烦。
 
但是最近两年,随着问题楼盘化解的持续推进,这15万套房子都已经获得了红本本,拥有了合法身份,具备了入市流通的属性。


南阳处置问题楼盘,全面办理房产证无疑是一件好事。但硬币总有两面。一个冰冷且残酷的现实浮现了:

 
房产证,没有让南阳的房子变得更值钱,反而让南阳的房子变得更不值钱!

为啥?
 
市场供求关系逆转了,逆天了!
 
曾几何时,房子有证南阳二手房市场上傲视群雄的稀缺标签。供需的巨大剪刀差,让有证房子业主拥有了不该拥有的自信。
 
价值决定价格,供求关系影响价格。在一段时间内,南阳房价之所以泡沫旺盛,价值和价格出现严重偏差,正是因为供求关系严重失衡。
 
有证新房供不应求,有证二手房更是供不应求。
 
现在,所有房子站在同一起跑线。你有房本?我也有房本。

物以稀为贵的时代一去不复返。
 
大量有证二手房涌入市场,天量供应,需求萎缩,房产变现越来越难,流动性不复从前,怎一个惨字了得!
 
 
 
03 
 
南阳是个例吗,当然不是。
 
11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份全国70城二手住宅价格指数环比下降0.5%,同比下降3.7%。
 
与此同时,各地待售的二手房挂牌量持续攀升。链家平台上,广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等十余个城市二手房挂牌量超过10万套,其中南京、天津、重庆等多个城市挂牌量已经突破15万套。
 
都在拼命甩货,都在想办法卖房变现。造成的结果就是房价不断下探,越便宜越没人买,从而刺激更多人预期看空,恐慌出货......
 
这就是楼市的踩踏效应。
 
今天看了一条新闻,说南阳已经实现了二手房“带押过户”。

理论上,这对二手房市场是个好消息。但截至目前,新政策对市场的提振效应似乎还未显现。
 
我身边有个朋友,闲置的一套房子从去年开始就挂网上了,直到前一段还没卖出去。最近一狠心,与其赔钱,干脆决定不卖了。
 
虽然内心焦灼,但也没办法,等等吧。
 
他劝慰自己,楼市有周期,绝对不会永远这么惨淡下去。08年那次不会,14年那次不会,这一次也不会。
 
发文前,我翻了翻朋友圈。

凯旋城7600的那套房子,至今还没卖出去。

热点阅读

+超全!南阳11月最新房价表出炉!现在买套房要多少钱?

+11月丨邓州房价降了,利率也低了,你要买房吗?

+最新!南阳住房公积金贷款政策有调整

+速看!南阳11月份预售证合集,这些项目又有新房源


责任编辑: nanyangadmin

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯