公积金政策巨变，刚需想用公积金上的更难？

2021年7月的河南：“暴雨红色预警+雷暴大风袭击”，千年不遇的特大汛情给河南带来极大灾害考验刚过去几天，就再次迎来了13例 确诊和50例新冠无症状感染者（截止到8.2）,“涝疫结核”成了河南人的现状。

这个7月注定不平凡。顶着疫情一边恢复重建，一边打工生活的河南人，谁都没想到房地产市场的政策变动，居然在公积金贷款政策上开了枪。

7月16日，郑州住房公积金管理中心正式发布《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》。紧接着，7月30日，市直住房公积金中心又发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，政策如下：

省直各缴存单位、缴存职工：

为进一步保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金的使用需求，确保住房公积金各项业务的持续健康发展，按照郑州住房公积金管理委员会第45次会议决议要求，对住房公积金使用政策进行部分调整，现将有关事项通知如下：

一、调整部分贷款申请条件

申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。

二、调整还贷能力认定标准

审批住房公积金贷款时，按实际还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。

三、开展个人征信查询

住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受省直住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。

四、调整有关提取政策

购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有关事项

（一）借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的，开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定; 借款人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

（三）家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。

本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年9月30日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。

                      河南省直住房公积金管理中心

2021年7月30日

公积金政策的调整，人们对购房肯定有很多疑问，小编梳理了几个？

一、新政策执行后，是否会影响正在购房的家庭使用住房公积金贷款？

住房公积金使用政策新调整的内容中，除提取政策于发布之日起执行外，有关住房公积金贷款的政策设有1个月的新老政策过渡期，过渡期结束后之前已签订过购房合同（以房管部门备案为准）或已完成预审（存量房贷款或组合贷）的，可继续按原政策办理对应贷款业务。因此，不会影响正在购房的家庭使用住房公积金贷款。

二、新政策对职工办理住房公积金提取有哪些影响？

住房公积金使用政策新调整内容执行后，拟以购房为由提取住房公积金的，如果购房时间未超过2年，可继续以购房为由办理提取业务，购房时间超过2年的，则不能再以购买该套房为由办理提取业务；住房公积金贷款未结清的家庭，夫妻双方只能以归还住房公积金贷款本息为由办理提取业务或办理委托提取归还住房公积金贷款本息（冲还贷）业务，不能以其他理由办理提取业务。

三、现在抓紧买房来得及吗？

来得及。有关住房公积金贷款的政策设有1个月的新老政策过渡期，8月30日之后执行新政策，因此有需求的、特别是被新政策卡住的家庭，可以利用这一个月时间，尽快选房和网签，锁定原有政策，享受原有政策。

四、新政策实施后，申请省直公积金贷款，自己公积金账户上的资金将不能提取。那么，7月30日至8月15日之间，抓紧提取可以吗？

不能。从7月30日开始，政策一宣布，只要已经申请公积金贷款了（含已审批未放款和已审批放款），就都不能申请提取了，没有缓冲区。只要是住房公积金贷款未结清的家庭，都不能提取。这点，很多人吐槽极其不合理，搞突然“袭击”。可能是公积金中心为了收紧钱袋子，防止近期一个月公积金账户资金被大量提取，造成资金更紧张吧。