智慧园区的发展，需要哪些创新？

随着大数据、互联网和物联网的深度渗入，智慧园区已经成为区域现代化发展的首要任务和目标，即将大数据等数字技术融入生活和管理的各个方面，使园区的资源得到整合利用，令园区运营、规划、产业发展和人员生活更为智慧化、智能化，推动园区的健康可持续发展。那么，面对智慧园区建设这样一个庞大的工程，想要形成一个布局完善的框架，还包含哪几大创新点呢？

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1. 盈利模式创新

● 产业服务成为园区盈利模式创新的主要方向

产业园区从初创建设期到成熟运营期，会经历三个典型的阶段：园区开发商模式→产业服务商模式→产业投资商模式。近年来，园区呈现从“房地产开发模式”往“产业服务模式”加速转变的趋势。而过去，国内大多数园区开发商，是一个以园区及配套房地产开发、销售、租赁为主要盈利模式的企业。

●  产业投资成为园区的重要利润来源

园区盈利模式创新的第二个趋势是——产业投资成为园区的重要利润来源。国内资本市场的通道已经加速放开，什么样的园区企业更容易上市?或者能得到更好的估值?其实要看模式上是否更有先进性。相对而言，产业服务、产业投资等创新业务收入占比较高、盈利模式先进的园区，更容易得到资本市场的关注和高估值。总的来看，产业投资已成为园区的重要利润来源、行业变迁的趋势。

2. 数智化创新

园区数智化创新是国家一系列政策正在加速推进的方向。2020年4月，国家发改委和网信办发布了《关于推进“上云用数赋智”行动，培育新经济发展实施方案》，明确了以“上云、用数、赋智”的六字方针，指引各行业各领域加快推进数智化转型。园区目前的数智化创新还处于比较早期的阶段。很多园区目前主要还是在打造园区基本的智能化管理，比如智能门禁、一卡通等，这其实都是比较基础的园区智能化。现在已经有一些园区企业，他们在构建园区自身的数智化经营系统，包括客户关系管理、招商管理、设备管理等。未来更高阶的园区创新领域数智化转型，是构建产业园区的工业互联网平台。

工业互联网应该是未来巨大的风口，园区里有大量战略新兴产业和企业，可以围绕这些战略新兴企业构建工业互联网平台、产业互联网平台，发挥园区先天优势，构建产业大数据中心等，如果真正走到这个阶段，那么园区的数智化创新空间就打开了，未来的想象空间会更大。

3. 招商运营创新

近年来出现了一些比较有新意的模式：

第一是“飞地招商”，分为正向飞地、反向飞地。正向飞地是指从高级别的城市，在低级别城市设立一块飞地。比如前几年北京市要转移医药生产相关企业，而沧州渤海新区抓住机遇，给北京在渤海新区规划了一块飞地，在税收、资质互认等方面保留了类似于北京的特点，这对于地方政府、企业都是非常重要的利好，最终促成了北京数十家医药企业集中搬迁到渤海新区，成为河北省的医药产业“高地”。反向飞地是指一些相对欠发达城市的头部企业、新兴企业，有到北京、上海等一线核心城市设立研发总部、企业总部的需求，目的是吸引人才和提升企业品牌，这时候，也需要发达城市给予一个“飞地”，从税收分享或者是资质互认方面提供一些优惠政策，这对于双方都有好处，也是产业招商的一个好办法。

第二是园区和产业巨头的跨界联合，这是一个非常好的模式。因为产业巨头是地方产业聚集的龙头企业，他们有很多业务扩展、全国布局的需求，如果园区跟龙头企业有很好的衔接，能够共建园区，对于项目获取、完成招商都是非常好的做法。

第三是产教融合服务。园区想要吸引一些好的企业，人才是一个非常重要的要素，所以现在很多园区会围绕人来做一些服务，比如许多园区在建一些科研机构、大学、人才培养的机构，对于提升园区产业服务能力、吸引优质企业入驻均会有很大的促进作用。