深度盘点：外来房企给南阳楼市带来了什么？

事实上，自从房地产开发行业被视为国民经济发展重要支柱的那一刻起，全国成百上千座三、四线城市中，所谓外来品牌与本土房企之间的“龙蛇争霸”，就拉开帷幕了。

所谓“过江龙”与“地头蛇”之争！

偏居豫西南一隅，地产开发相对落后的城市南阳，更是如此。

在贯穿整个行业发展始终的激烈市场竞争中，其“主旋律”主要表现为：

一方以实力说话，一方靠资源固守；

一方攻势如潮，一方节节布防；

一方声势日隆，一方勉力维系。

外来品牌中，既有豫系主力建业、绿都以及稍后的正商、正弘等，还有珠三角的恒大、碧桂园，长三角的中梁、阳光城，成渝系代表金科、蓝光等等。随便拿出来一个，都是厉害角色。

本土阵营呢，主要由两个三、两个万、几个广、几个达等组成。

如今，翻开各种排行榜， 市场格局与现状一目了然：

其一、域外品牌占据市场主流地位；

其二、本土品牌尚存一席之地。

没办法，这是市场竞争淘汰机制选择的结果。

南阳如此，估计其他为数众多的三线以下城市，概莫能外。

从城市发展和各项社会事业全面进步的高度，来审视这种房企之间竞争与合作的利益关系的话，主要标准是”三个有利于”：

1、是否有利于城市居民迅速改善居住品质；

2、是否有利于城市界面焕新和城市品位的提升；

3、是否有利于城市快速发展和经济实力的增强。

二十几载弹指已过，浪奔浪流中，曾经的拳来掌往、刀剑相向，最终都交给了岁月统一打理。

还是应了那句话：

时间无声，却成为最权威也最公平的评判大师！

问题是，那么多本土房企，如今都哪儿去了？

一是消逝了；二是隐身了。

消逝了的，可能永远见不到了；而玩隐身的，还可以寻觅到踪迹。

比如，如今“品牌房企+”模式渐成南阳楼市一种特有“现象”，而很多本土房企，其实就藏身于一个个“+”号的后面。

例如，“建业+”模式，+号后面看不见的，其实是华清源、龙达、万盛等一串本土房企的名字。

与之相仿的，还有“永威+”模式、“金科+”模式、“雅居乐+”模式，等等。

未来，这种一方有品牌，一方有项目的“品牌房企+”模式还将大行其道。其悠长队伍里，继续加入新成员，是南阳地产业的大概率事件。

事实上，这种模式所运作的对象，基本上是本土房企的城改项目。

这些项目大多是在曾经的“跑马圈地”运动中由本土房企签下的，迄今大多历时七八年以上，共同的问题是：

位置虽好但推进异常艰难。

如今，选择委身，也是不得已而为之——壮士断腕也好，割肉止损也罢，终归是一条可以走出深坑的优化路径。

当然，也可以说是一种“多赢模式”——开发商、购房者、拆迁户以及辖区政府几方，都乐见其成。

而对房企来说，不用重金投入即可获得区位不错的项目，何乐不为呢？

那么，问题来了：

 房企，究竟有什么魔力？

其一、品牌：品牌意味着口碑，意味着实力，意味着市场高关注度和强势溢价能力。

其二、品质：品牌房企的核心竞争力，在于其强势的产品力——包括先进的设计理念、优秀的团队执行力、以及靠谱的产品兑现能力，等等。

其三、物业：高水平、全方位且不断创新的小区物业服务，是开发商是否是大品牌的最醒目标识符，正因为此，优质的物业服务，已经成为品牌开发商的标配。

而南阳购房者的美好物业居住体验，也正是从较早进入南阳的品牌物业企业如建业、绿都等所提供的。

不客气的说，在此之前，南阳人的物业服务认知还停留在“后勤处+保卫科”这样的阶段！

说到好物业，小编看到某小区门口的一则公告，其内容如下：

重点工作（园区设备设施更换保养）

1、对园区路灯灯头进行更换，更换亮灯灯头

2、对楼宇对讲系统部分损坏的进行更换、维修

3、在园区增加部分健身器材

4、在园区增加部分休闲桌椅

5、对篮球场地面进行更换

6、对电梯内地板革进行更换

7、地库人行出入口增加灭蚊灯

8、在1号楼晾晒区增加晾衣杆

9、对11号楼、20号楼路面非机动车停放处进行硬化

这家小区叫绿都·如意湾，于2012年交付业主使用，距今近十年。

绿都·如意湾位于南阳市车站南路，小区总户数1975户，常住户6000余人。

业内总是听说这个如意湾小区的物业服务好，到底好在哪里，看看上面的园区提升计划，是不是有体会了？

而且，这仅仅是年度常规计划，换句话说，这样的工作，物业团队每年都在做。

物业服务是由一项一项细小的碎片化的工作构成，而将每项看似简单的工作做好，让业主家人们感受到细节服务的贴心和魅力，是绿都物业人始终不变的动力和追求。诸如，业主免费洗车活动、免费磨刀磨剪子、免费清洗地垫、免费理发、晒被子等暖心服务会不定期举行。

如今，绿都物业已经成为南阳物业服务行业的一个标杆存在，被定位为业界学习取经的所在。

绿都物业成立于 2002 年，中国物业服务百强企业，拥有国家一级物业资质。绿都物业深耕中国15大城市，40+项目，5万+家庭，始终秉持“服务点靓生活”的服务理念，打造有温度、有质感的物业服务。

据权威机构测算，2020年南阳绿都物业服务满意度是96%，处于行业领先地位。

2010年，绿都第一个项目——绿都·如意湾在车站南路落子，在彼时不被业内大多数人看好的“偏远之地”，硬生生打造出一个品质上乘、物业服务颇具口碑的年度“红盘”。

凭什么？硬实力！

接着，又在独山南麓，一片纯属不毛之地的区域，再度成功运作了后来被冠以“溢价之王”——绿都·悦府项目。对此，业内外惊呼，绿都莫非有“点石成金”的魔力不成？

时间是个好东西，它能让真正有价值的财富，历久而愈发臻贵。

所以，仅仅5年时间，绿都·悦府的房价能从4000+一路上扬到如今的12000+；绿都·如意湾从当初的2000+，到如今10000+！

南阳楼市，用最简单直白的方式，展示了对绿都产品的全方位认可与接纳。

绿都地产，成立于2002年，宇通集团关联企业，中国百强房企。

大家之秀，系出豪门。

我们来看看一亿河南人常常引以为傲的宇通集团。

宇通集团是行业上市客车企业，其他战略业务包括地产、零部件、产业金融等。目前，宇通已布局全球，销量连续9年位居全球首位。

据说全球每生产7台大巴，就有1台属于宇通；全国每3台中，至少有1台出自宇通。

也就是说，宇通已经把产品和服务做到了世界NO1的水平！

那么，传承着源自客车巨头宇通的制造业基因，自然会把全球领先的整套体系，包括严密的制度、完备的规范、严苛的工艺、全新的服务……等等全面移植到地产板块，由此绿都产品被打上鲜明的“品质标签”，就不难理解了。

令人倍感遗憾的，是自2016年之后，绿都迟迟没有再布子南阳——人们推测，难道这位奕局高手进入了长考时间?

2021年，绿都·云上风华项目，在万千期盼之中，如翩若惊鸿，款款而来。

终于等到你！

绿都·云上风华占地81亩，规模适中。其整体规划为“低密洋房+高层”，2.8低容积率、31%的绿化率，超宽楼间距布局，总建筑面积约20万方，其中洋房占地面积约3.4万平。

项目位于白河南岸黄金轴线伏牛路，向北距离长江路、白河大道咫尺之遥，主城繁华触手可及：向南沿雪枫路可直抵新城区，高铁、机场、高速多重选择，随心出行。

近年来，一河南岸交通路网不断升级，教育医疗资源逐步投入，生态日臻美化优化，被越来越定位是与主城北岸比肩而立的一方存在。

未来随着南外环路、黄河路、珠江路等一系列城市道路的彻底贯通与陆续建成，白河南片区作为CLD的优势地位将日益突出，是肉眼可见的大势所趋！

而绿都·云上风华项目所处位置，是白河南片区最醇熟、最接地气同时也最具烟火气的区域，所谓入则繁华，出即远尘，大概率是南阳城区又一个择居高地。

绿都·云上风华项目属于那种从根本上颠覆区域城市界面，并大幅提升区域城市品味与城市气质的产品！

对此，从项目开盘以来的不俗表现来看，也得到了诠释和佐证。

走近绿都·云上风华，项目惊艳细节会让你应接不暇。

亮点之一：纯粹舒适感十足的规划设计。

绿都·云上风华规划低密洋房+高层的产品形态，以约2.8容积率、宽阔的楼间距布局、约35%社区绿化率，将土地还给自然，舒享低密居住体验。

除了对产品严苛的建筑品质要求外，绿都·云上风华还深入探索业主内心所需，创新提出南阳集人文、艺术、共享、生活于一身的城市会客厅，配备约1200㎡养老空间，塑造有温度的社区生活，打造人性化的生活交际场。

亮点之二：创新感满满的景观园林打造。

绿都·云上风华打造六大公园：MAGIC BUS乐园、都享氧吧、中心花园区、活力花园区、全民乐活场和单元动平衡等，满足全年龄段人群的不同生活需求。

其中Magic Bus乐园作为绿都全新社区空间模块IP，被绿都·云上风华引入南阳。它以孩子们最喜爱的汽车为主题，同时设置不同年龄段区别化的游玩设施，提高孩子们的认知能力、身体素质。家长们不必“劳师远征”，在社区中即可畅游汽车世界。上图为示意，非交付标准呈现以实际交付为准

亮点之三：科技感无孔不入的社区智能科技系统。

作为高端制造业翘楚旗下的绿都产品，智能科技系统无所不在，是云上风华区别于其他项目的鲜明特征。

“AI平安社区”、“智慧通行”、“智慧人居”三个维度的智能科技系统，实现不同空间层级下的生活场景全覆盖。

AI平安社区包含9重安防科技，可以通过网络互相连通，实现安防资源的高效配置，创造新一代的社区安防系统。

是不是现代科技和人文情怀的完美结合?

亮点之四：令人一眼即心动的至美户型。

绿都·云上风华1200套房子，但仅仅设计了三种户型。

其中，高层户型有两个：96㎡的精致三房，112㎡的舒居三房，方正户型，户户奢享阔景阳台、大面宽设计、南北通透动静分明。

洋房户型专为纯改善人群量身定制，125㎡，四室两厅两卫。四叶草式房间布局，提升空间尺度感及实用功能性的同时，为居者带来高舒适度居住体验。

关于绿都和南阳这座城市的关系 ，颇似人与人之间的那种情愫。

人和人之间的相处有三种境界，第一种是利益交换，第二种是感情交心，第三种是彼此成就。

显然，已经三顾宛都的绿都地产，已经以云上风华项目这样的“绝代”级产品，向千年古城作了动情的表白。

那么，接下来我们有理由期待，这个品质高端、品牌一流、品味不俗的“现象级”楼盘 ，在一河南岸卓然而立！

好产品，白河南片区需要，南阳这座城市需要。

在时隔五年之后，品质绿都将为我们带来一篇怎么样的惊艳之作？

相信，绿都将不负一城重托和一城所盼！