涨？？土拍结果已经“明示”邓州房价将会……

当2021年的第一缕阳光打在人们的脸上，意味着充满了变数与痛苦的2020年终于结束了。然而，对于房地产市场来说，真的就迎来希望了吗？是否还会如专家预测般，邓州房价将继续上涨？而面对土地接连流拍的现实，未来邓州的土地市场，能回归以往的荣光吗？种种疑虑，本周我们将一一分析。

2021年正式开启，邓州土拍市场也在新的一年“苏醒”，2021首个工作日便有地块出让，给1月份的土地供应打了头阵。

2021年土拍市场，共有6块工业用地，1块批发零售用地，1块商品住房用地。

DT（2020）32号

DT（2020）32号，位于邓襄路东侧、丹江大道北侧，起拍价1,074万元，出让面积47.721亩，规划用途：工业用地，出让年限50年，拍卖开始时间2021年01月08日09时00分，未成交。

DT（2020）34号

DT（2020）34号，位于丹江大道北侧、邓襄路东侧，起拍价2,972万元，出让面积132.062亩，规划用途：工业用地，出让年限50年，拍卖开始时间2021年01月08日09时10分，已成交，竞得单位：邓州市兴发建设投资有限公司。

DT（2020）35号

DT（2020）35号，位于杏山大道东侧、南二环北侧，起拍价531万元，出让面积23.585亩，规划用途：工业用地，出让年限50年，拍卖开始时间2021年01月08日09时20分，未成交。

DT（2020）36号

DT（2020）36号，位于丹江大道北侧、邓襄路东侧，起拍价898万元，出让面积39.889亩，规划用途：工业用地，出让年限50年，拍卖开始时间2021年01月08日09时30分，已成交，竞得单位：邓州市兴发建设投资有限公司。

DT（2020）37号

DT（2020）37号，位于穰城路西侧、工业大道北侧，起拍价892万元，出让面积39.617亩，规划用途：工业用地，出让年限50年，拍卖开始时间2021年01月08日09时40分，已成交，竞得单位：邓州市产业集聚区建设管理有限公司。

DT（2020）42号

DT（2020）42号，位于丹江大道北侧、邓襄路东侧，起拍价675万元，出让面积30亩，规划用途：工业用地，出让年限50年，拍卖开始时间2021年01月08日09时50分，已成交，竞得单位：邓州市兴发建设投资有限公司。

DT（2021）1号

DT（2021）1号位于邓孟路西侧、南二环南侧，起拍价1,900万元，出让面积75.269亩，规划用途：批发零售用地，出让年限40年，拍卖开始时间2021年02月03日09时00分。

DT（2020）29号

DT（2020）29号位于邓孟路西侧、南二环南侧，起拍价9,750万元，出让面积61.691亩，规划用途：其他普通商品住房用地，出让年限70年，拍卖开始时间2021年02月09日09时00分。

杨伟民：房价高的真正原因是工业用地太多

工业：这锅我们不背

在去年8月1日，中央财经委员会办公室原副主任杨伟民在国际城市可持续发展高层论坛表示称，我国城市居住用地太少，工业用地太多，而且用居住用地的高价去补工业用地的低价，“这助推了高房价和产能过剩。”曾经提出了调整工业用地价格，“但没有落地。”

此前有城市将废弃的工业项目，改造成公寓及社区商业进行出租，曾几何时还获得官方认可，但近年都纷纷被叫停了，因为工、商、住三者之间的地价有着天壤之别，工业用地搞居住功能就等于租住占了工业的便宜，而企业实际上也拿走了政府的收入。

当然，我们在关心房价与楼市时，更要在意土地改革。宅地的多寡，关系到房价的涨跌。

那么工业用地对于邓州房价的影响

你怎么看呢？