三个角度告诉你2020年的南阳房地产市场

1市场角度

南阳其实这么多年都没怎么涨过房价，也就近2-3年。

不要拿一时、一个阶段的行情，误以为是一直和永远的行情了。

2015年恒大和碧桂园来南阳的时候，已经注定了有这样一波。

2015年时候，又有几个人看到了，明白了，行动了呢？

当时的南阳刚经历过艾滋病拆迁队，瘦钢筋事件，

还有全民投资担保款跑路。可以说是百废待兴，一地鸡毛。

ZF也需要钱，城市需要发展，经济需要提升，所以恒大，碧桂园来了。

这波行情时至今日，已经强弩之末，

或者客观来说，已经是临界值和分水岭阶段。

再直白的讲，

就是开发商们还在锣鼓喧天的宣传自己100%清盘

可惜最能反应真实市场的二手房确越来越多罕点房，降价房。

并且各种房东急售，甚至包括中介们收的翻新房，

不再安心屯着赚差价，也在大力大量出货。

到底哪个是真相，

我想你只要是正常人都能分辨出来。

某些媒体，也还在推波助澜的大肆宣传100%清盘！你的良心不疼吗？

坑人的事少做，坑人的钱最好不赚。

结果某媒体人，自己也辛辛苦苦好几年，自己投资抄底了某很XX楼盘。

根据能量守恒定律，

出来混，迟早要还。不义之财，来的快，去的更快。

2购房者角度

从2016年恒大，碧桂园来了，到金科，中梁落地。

南阳购房者从买房子就是为了住的，有没有房产证无所谓到现在贷款买

市场在教育着大家一步一步进化观念和思维认知。

时至今日，大部分人都知道了。

哦，原来全款买房最不划算。

哦，原来买房子需要有房产证。

哦，原来买房子不只是用来住的。

当然了，其实他们也早都知道，娶媳妇不只是为了生孩子的！

慢慢的开始有人问我：

苏醒，贷款买房等额本息划算还是等额本金

苏醒，投资买哪个楼盘哪个楼栋哪个户型哪个楼层

苏醒，刚需应该买哪里，改善应该买哪里。

越来越多的，认知提升的问题，

越来越多的，金融类问题。

当然了时至今日，也还有不少的人在抄底小产权，甚至烂尾楼。

生活在这个社会上，有些人的钱，就应该流转到有些人手里边。

这个世界上只有两种人

一种一直去收割

一种一直被收割

时至今日，结合宏观，微观，趋势，城市，经济，政策，等等。

作为南阳购房人和房屋持有人。或者你生活发展在南阳的人。

以家庭为单位保留2套高价值的好房子即可。其它抓紧全部卖掉。

如果你没有房，先问自己真的准备生活发展在哪里？

这个问题有答案了，再买房不迟。

不要生活在南阳，天天抱怨南阳收入低，

南阳如果一个月轻松可以2-5万谁TM还去北上广深！这是一道送分题

这个城市就如此，经济就如此，发展就如此。

有能力，有想法的年轻人，或者你自己的孩子。

还是坚定的建议他们去大城市。这是政治正确，也是人生正确。

现在这么多大城市放开户口限制，是为了什么，过程是什么？

不久的将来结果是什么？这也是一道送分题！

此时此刻跟你说这些的我，

就是那个10年前5000一平方，贷款买郑州二环的SB。

我在我朋友圈里，SB了很多年。

这个世界上没有如果，只有结果。

大家都是从SB过来的，区别是有些人SB一阵子，有些人SB一辈子

什么样的房子是好房子？

这个问题。

就跟什么样的孩子是好孩子？ 什么样的老公是好老公？

    什么样的老婆是好老婆？什么样的工作是好工作？

这些问题一样，基本面大家都是一致的。

南阳人的答案就是

能交房的房子就是好房子

五证齐全能贷款就是好房子

交了房能下房本的就是好房子

物业给你敬礼还不打你的就是好物业的房子

配套方便，出路方便，学校方便，工作方便等等就是好房子

说一个放在市场里，广义接受的答案。作为标准。

你的房子挂出去，不论58同城,还是门口中介。

除了第一天一堆中介给你打电话。

你不要激动，都是卖房子的人，不是买房子的

第二天开始时不时就有购房人约你谈价钱。

甚至中介当场就要给你首付款，

（哈哈哈，也可能是你卖便宜了，想收了吃差价）

那么这样的房子才是好房子。

你以为的你以为，只是你以为！

接盘侠喜欢的房子，才是好房子。

80.90.00喜欢的房子，才是好房子。

顺便提醒一下50.60.70的人。别忘了你买房子除了自己住

你还是在给80.90.00的孩子，孙子，孙女在买房！

你还是在给80.90.00的别人的孩子，孙子，孙女在买房

你作为50.60.70，你再喜欢这个房子，

80.90.00的孩子不喜欢，

对不起都不是好房子！

世界是你们的，终归还是年轻人的

房子是你们的，终归还是80.90.00的。

3    房地产从业人员角度

    这里的从业人员包括，二手房中介，新房置业顾问，销售经理，店长等等。

     2019年是房地产市场从增量市场到存量市场的转折元年。

  咱们都以后尽量多学习专业，多研究客户心理，多分析市场，多关注政策。

       以后尽量少说，赶紧买吧，不然马上大涨了，

 以后尽量少说，我们五证齐全，我们是好房子

 以后尽量少说，我们是南阳CBD，比肩北龙湖，

 碾压陆家嘴，对标熊安新区，忽悠忽悠县城老乡还好。

 市区老乡们，这不高铁一通车，都会出去走走看看的。

 咱不能销售讲解稿子怎么写，咱就怎么吹啊，活学活用。

 尤其明年那些自称自己是高端项目的。

 你这样闭着眼，面带微笑的，碾压，对标，比肩下去。

 高端客户有可能会觉得，你在侮辱他们智商。。。

  2019年才进入这个行业的亲，或者近两年才进入这个行业的亲。

  这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代

 坏在南阳房子不涨了，甚至要暗降，无形中增加了销售难度

 坏在客户们有时候比你都专业了，

 坏在南阳以后都是五证齐全的好房子了。

 坏在南阳房价已经确实比肩省会郑州了。

 坏在高铁还有三天，不到72就开通了。

 炒过股的都知道，利好出尽了，然后呢？

 坏在你才刚入行，还没赚到什么钱，房价这一波行情已经拉起来了。

 我估计你内心，也在骂，也在算，

 这TM卖多少套房子，赚多少提成，才能在南阳CBD买一套啊！

  所以各位老铁，小白，同行亲们。

  好好想一想，什么房子真的好卖？

  什么项目真的好卖？什么样的二手房真的好卖？

  毕竟咱卖房的，咱是养家糊口的，咱是赚提成，还要自己买房呢！

      某媒体宣传南阳到处100%清盘！

      某媒体文章里南阳到处都是好房子！

这些毕竟是让客户看的嘛！让客户看看开心一下，

热闹是让他们去看的，咱们是看门道的。对吧！

没事了，咱们都可以多聊聊，明年怎么办，去哪个项目卖房？

去哪个项目操盘，关掉那些中介门店，接下来应该怎么玩。

•        这也是最好的时代，

• 因为任何一个行业门槛越来越高，

• 都代表着，真正能留在这个行业里的人，

• 都不仅越来越专业，还越来越赚钱。

• 还一直能赚钱。

往后的日子里，任何行业的牌桌上都不需要那么多人了！

      别嫌我俗，张嘴闭嘴就是钱。

      没办法。

       成年人的世界里，谈钱最真诚。

      你不喜欢谈钱，证明你未成年。

      你看我多真诚，张嘴闭嘴就是钱。

4  写到这会要结尾了。

             在南阳干嘛能赚钱？？？

       卖房，卖车，卖保险等等

             在南阳还能干嘛更赚钱？？？  

       传销，P2P，资金盘等等

          卖车哪几个4S店钱？大众，本田，丰田。

   卖保险哪几个公司钱？平安，人寿，太平洋。

   卖手机哪几个品牌钱？OV 华为 小米 苹果。

   最后的问题

        卖房子哪几个项目更赚钱？

        买房子哪几个项目是好房子？

        我有闲置资金50-200万，关于房子怎么办？

        我有3-10套房子，我应该怎么办？

开发商不会说的，中介不愿意说的，

专家不会说的，让我来告诉你。

关于房地产，你缺一个我。