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“主流媒体联盟之记者探盘”首站—— 兴达•珑府:白河南,再造一座“城”?1
新盘市场微微凉,土拍市场仍疯狂。
2020年6月11日,南阳土拍市场迎来新一轮恶战。
今天公开出让的共有四块住宅用地,分别为:博望路地块G2019—66、独山大道北外环路地块G2019—81、G2019—82,珠江路溧源路地块G2020—10。
按照惯例,先说结果。
上午10点率先开拍的G2019—66地块,经过62轮出价,最终以11250万元的总价被南阳市龙都房地产开发有限公司竞得,折合每亩单价603.4万元,楼面价3621元/平方米。综合溢价率为118.4%。
上午10点30分开拍的G2019—81地块,经过28轮出价,最终以7790万元的总价被河南大民实业集团竞得,折合每亩单价648.3万元,楼面价2401元/平方米。综合溢价率为79.5%。
上午11点开拍的G2019—82地块,仅经过一轮出价即宣告流拍。
下午3点30分开拍的G2020—10地块,经过188轮出价,最终以45520万元的总价被河南碧赢置业有限公司竞得,折合每亩单价652万元,楼面价4446元/平方米。综合溢价率为118.6 %。
(注:该地块为原卧龙府东地块)
2
如你所见,南阳房价暂时算是摁住了,不过地价一路走高之势仍在继续。
2018年6月,经十路卧龙府地块不过每亩601万,已经黄袍加身荣登当年南阳。
2019年,南阳频出的不断突破人们想象力。983万,1152万......一路绝尘而去。
2020年5月,很多人看不上眼的雪枫路仲景立交桥附近,蓝光拿下的G2019—97已高达每亩652万。
而今天,无论是西区的博望路G2019—66地块还是北外环G2019—81地块,实事求是说都不是主城区核心位置,但无一例外,全部超过了每亩600万。
这就是时间的威力。不知不觉中,一切都在慢慢从量变过渡到质变。你抱怨也好,愤慨也好,改变不了现实。
今天的土拍背后传递出的意思,大概有这么几层:
1、今后,开发商想在南阳主城区拿到低于600万一亩的地,几乎没可能了。边边角角都是600万+,核心主城更不用想,不掉一层皮休想拿到地。
2、地价是房价的重要组成部分。由地价推导房价,那么南阳主城区每平方9000以内的新盘,可以正式列为濒危物种。
3、房价稳住是可能的,暴跌是不可能的。亲,这边建议您放弃幻想呢。
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今天志得意满的开发商有三家:龙都、大民、碧桂园。
相对于大民地产存在感的微弱和碧桂园的霸气,我倒更想多聊几句龙都地产。
2019年1月,龙都臻品在千人疯抢的场景下成为当年第一个真正的“日光盘”,引发市场轰动。十三中北校区,才卖7000左右。真乃良心房企。
前些时候路过信臣路,发现龙都臻品居然不声不响已近全部封顶!让我内心不由对这个本土开发商再次发出了由衷赞叹:真乃靠谱房企。
表面默默无闻,背后耕耘不止。自2007年成立以来,龙都地产在南阳已悄无声息经营十年有余,累计开发面积100多万平方米。
但实事求是说,许多南阳人对龙都地产并没有太深的印象。原因很简单,这是一个默默做事不喜欢张扬的企业。来看一下龙都之前的部分作品。
龙都臻品
显而易见,龙都前期开发的诸多楼盘,知名度委实不高。但有意思的是,龙都旗下楼盘全部是五证齐全,按时交房,房产证正常办出,很少听说有什么幺蛾子。
换句话说,在南阳302项目一览表上,你找不到龙都。
近两年,随着产品和物业服务方面的不断精进,龙都在南阳本土开发商的排行榜上,逐渐呈现上冲趋势。
除此之外,龙都地产另外一定向项目“雍和嘉园”也已启动。同时,据说龙都在七一路车站路还有大约13万方的储备地块。
瞧,文章没写完,海报已经出来了。
此次龙都首度挺进西城,说实话有点出乎意料。因为今日西区非比往日, 房企已经纷至沓来,群雄竟起,市场竞争烈度可想而知。没有两把刷子,绝不敢轻举妄动。
所以在此背景之下,龙都今天如此果敢拿地,想必,早已把独家内功修炼到了第N重?十年磨剑,这次要试试锋芒?
总而言之,2020年,西区从未如此热闹。
强强对决火星四溅,本土开发商究竟会有什么精彩表现,我们一起期待。
责任编辑: zhangmeng
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