335亿砸下去，南阳新城区2020年会掀起什么风暴？

随着疫情形势逐渐向好，全国新一轮项目投资开工热潮已经如火如荼。 截止3月1日，全国已有13个省市发布了2020年重点项目投资计划，其中超过1万个投资项目，总金额高达34万亿。

 说是新一轮的大基建也好，新基建也好，总之，对冲疫情和经济下行最简单有效的办法，就是建设。 

全国如此，南阳亦不例外。

早在2月24日，2020年南阳市第一批213个重大项目就已集中开工。

我们注意到，开工仪式特意选在新城区，而且这一批项目中关于南阳新城区的就有10个。分别为：  

1、珠江路建设项目

2、机场北五路建设项目

3、黄河路南延建设项目

4、信臣南二路东延建设项目

5、华润燃气抢修维修中心建设项目

6、市南水北调渠首调度中心建设项目

7、市眼科医院分院建设项目

8、市审判法庭诉讼中心建设项目

9、新区公安分局技术用房建设项目

10、菱角池棚户区二期建设项目 10个开工项目总投资为16.4亿元。

事实上，这还不到南阳新城区今年计划投资项目的四分之一。  

官方报道称，今年南阳新城区计划投资5000万以上重大项目为46个，总投资高达335亿元。 

其中包含以南阳月季大观园西园、北外环公园为代表的绿地水系项目5个，总投资22.6亿元;以长江路北延、黄河路南延为代表的基础设施项目9个，总投资13.6亿元;以中心医院新院区、市一高新校区为代表的社会事业项目14个，总投资47亿元;以牧原总部、万邦冷链物流为代表的招商引资项目18个，总投资249.6亿元。

 这么说，2020年，南阳新城区要大爆发了?

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其实，南阳新城区今年的这些大动作，在2019年已埋下诸多伏笔。 

早在年前的12月17日，南阳市中心医院新院区、南阳市第一中学新校区和院士小镇3个项目已提前启动建设。

 不得不说，这三个项目的代表性很强，内涵十分丰富。

不妨简单分析一下。

 中心医院，代表着南阳最顶级的医疗资源。

南阳一中，代表着南阳最牛X的教育资源。

院士小镇，代表着南阳最高端的智力资源。

 有人说，医院、学校作为城市新区的重要资源容易理解，院士小镇是干啥的。

 别忘了，南阳有院士之乡的美名。南

阳籍的两院院士有20位，其中有冯友兰、冯景兰这样的兄弟院士，杨廷宝、杨士莪这样的父子院士。

最近的2017年和2019年，南阳籍的张清杰、马大为先后当选中科院院士。

2019年4月3日，在首届南阳籍院士专家故乡行家乡建设恳谈会上，南阳市委市政府聘请多名知名院士专家为南阳的“智库专家”，并提出要打造院士小镇汇聚高端智力资源。 院士级高端智囊团，对于一个城市发展的推动作用，不言而喻。因此，三个王炸齐聚新城区，传达出的寓意已经很明显了。 还有一件事。 2019年12月23日，南阳市民政局公布《关于东部片区道路湖泊拟命名方案的公示》，新城区多条道路名称基本定型。

横向道路以全国七大水系和全国名城及我市名水命名。因此，机场北X路将改名丹江路、鸭河路、淮河路、唐河路;机场南X路分别为湍河路、灌河路、赵河路、潦河路、潘河路...... 新城区纵向道路以三山五岳及南阳名山命名，分别为：宝天曼路、老界岭路、七峰山路、太白顶路、桐柏山路、寺山路、石柱山路...... 名不正则言不顺，言不顺则事不成。道路命名方案的公示，也宣告着南阳新城区的全面建设将步入新阶段。

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如今，郑万高铁已通，南阳月季大观园已成新区生态明珠，交通路网四通八达，各项基础配套正全面落地。 曾经不被人看好的南阳新城区，今天已然是南阳楼市众所仰望的高端宜居板块。尤其是南阳新城区的核心CBD，三馆一院片区，更成了品牌开发商争先竞逐之地。

除了zf家属院之外，目前三馆一院片区在售和待售项目有三川御府、领创滨河府、中梁江山印、金科博翠东方、天工新著等。

其中，三川天工为本土房企，中梁金科都已在南阳有过作品，唯有领创算是一个新面孔。

在楼市里，有这样一个逻辑：品牌房企初到一个新城市，一定会十分珍视它的首秀机会。从不被认知到被信赖，继而深耕于此，第一个项目成功与否非常关键。口碑做好了，后边才有更多机会。

因此开发商首盘，必然会把产品品质和品牌形象放在第一位，而利润大概率会排在其后。初次见面嘛，肯定想要给你留下个好印象。

果然，首度落子南阳，领创滨河府在产品打造方面带来了满满的诚意。

领创滨河府位于南阳市示范区长江西一路与机场南三路口西北角。项目总占地68.85亩，建筑面积135966㎡，容积率2.19，建筑密度23.2%，绿化率40%，合计776户。

规划建筑数20栋，2栋9层洋房，9栋11层洋房，9栋14层小高层。20栋住宅由低到高依次排布，形成逐步抬升的建筑天际线。

在楼体排布方面，领创首开片区先例，领衔人居新风尚。由于三馆一院片区道路和地块非正南正北朝向，按传统的南向排布，实际上为南偏西48度。

领创滨河府斟酌再三，最终采用南偏东42度布局形式，整个社区座西北而朝东南。这样一来，优势明显有四：

1、早晨可最大程度让南向卧室、客厅提前接受光照;

2、避免了房屋长时间西晒问题，冬暖夏凉;

3、北边的餐厅、厨房、卫生间下午有了更长的光照时间，有效解决了北边房间的阴冷问题;

4、从FS学角度讲，座西北朝东南，寓意财运亨通、紫气东来。

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户型产品方面，领创滨河府精心研琢115—143㎡多种户型，满足南阳改善人群的苛刻需求，可谓全生命周期户型，无论是三口之家还是四世同堂，都能找到最契合自己需求的完美空间。

以115平户型为例，虽然面积不大，却实现了全明三房、双卫设计、餐客阳台一体化，室内空间通达性良好，阔绰大阳台带来的是随时随地清风入怀。

 125—129平阔绰三房，南北通透采光无敌，全标配飘窗，南北双阳台，功能分区布局合理，满足全家团圆居住，互不干扰的生活需求。 U型厨房设计与餐厅相连，主卧室套房式设计、独立卫浴，让居家的每一都从容不迫，优雅随心。并且从实用的角度出发，整个户型赠送面积达到了11平米。

135平奢尊三房则更为经典。

短进深长开间的完美格局，三卧室一客厅四面朝南，让房间的每一寸面积都能沐浴阳光和清风。私人电梯入户，身份感与舒适度兼具，且赠送面积达到了18平米之多。

如果仍嫌不够大气，那么领创滨河府的143平一定是南阳终极置业者的 户型。

四开间朝南尽享无限阳光，南北阳台三飘窗延展出更多精彩世界，豪华主卧私享独立卫浴、宽敞衣帽间......应有尽有。空间尺度和功能格局，足以容纳四世同堂，真正的奢享之境。 一句话总结领创滨河府：价值新区+完美户型，理想生活一步到位，夫复何求?

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一个城市新区有没有发展潜力，其实不用看别的，一看规划，二看政府真金白银投入的力度和决心。 规划显示的是愿景和格局。从“对标雄安”这一点，我们已经看到了南阳新城区的蓝图，是站在这个时代之上的宏大构想。 最关键还是规划的落地。 一个新区的建成，起码是数千亿甚至上万亿级别的投资。从基础设施到公共配套，从民生服务到产业资源，非一朝一夕之功。

只有把巢筑好才有可能引来金凤凰，政府打头阵做配套，资源带动;房企跟进搞建设，人气导入，最终大城渐起，活力洋溢。 不可否认的是，作为南都古郡千年帝乡，南阳虽拥有厚重底蕴璀璨人文，近年来却在现代化的城市竞争中黯然失色。如何在下一轮城市博弈中实现逆袭，弯道超车，新城区建设早已是题中应有之义。 南阳新城区，寄托着南阳这座古城嬗变腾飞的希望与抱负。一河两岸，拥河发展，南阳未来发展的脉络已无比清晰。 2020年，335亿投资大手笔，南阳新城区建设巨幕已启，我们共同期待精彩发生!