戳一戳南阳楼市的窗户纸

最近，南阳楼市的风，有点不知道往哪个方向吹的意思。 市场上各种声音甚嚣尘上，楼市各种怪象频出，降价维权，变相促销，鼓吹大涨......吃瓜群众纷纷感到迷惑：

南阳楼市怎么了? 有人说要南阳房价要大跌，理由一万个。有人说要南阳房价还得涨，理由也一万个。

谁错谁对不予置评，先聊两个小事件。

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第一件事，南阳某盘降价业主维权。 事件真假和过程就不说了，直接亮观点吧。

如果你默认商品房是一种商品，那么你其实已经承认了买房卖房是一种市场行为。那么既然是市场，在逻辑上就应该存在涨跌的可能。

虽然过去二十年中国房价大趋势一直是涨，但少数年份房价下跌回调也是不容回避的事实。

开发商看似有定价权，但价格涨跌，价格高低其实是由市场行情决定的。比如，卖的好的小户型适当涨价，卖的不好的大户型自然打折，路边摆摊大爷都明白的道理，为啥这些买房的百万富翁们都假装不明白呢。

所以从这个角度看，房子降价就去维权似乎站不住脚。因为房子升值的时候，没见哪个买房人去给开发商分红啊。

房子降价就去维权，是不是有违市场契约精神?

过去一直说房住不炒房住不炒，这时候这句话的价值内涵就呼之欲出了。

真正的刚需客户，对房价涨跌的敏感度其实没这么高，反正自己住，涨跌随缘，房子起码还在。但是房价一旦有下跌趋势，投机客可坐不住。

本来计划要赚一波，哪能砸我手里呢。维权!退房!

看来看去，还是中国股民最实在。

A股市场，多少人开着奥迪进去推着捷安特出来，没见一个去证监会闹的。顶多默默流泪关灯吃面，最惨不过上天台，不给社会添麻烦。 这觉悟，这素质，真值得南阳买房人学学。

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第二件事，就是南阳多楼盘集体酝酿涨价。 相信你已经看到了，楼盘涨价的海报在朋友圈频频刷屏，而且不止一个盘。

不少人还傻傻的问，这是要真涨还是假涨?呵呵。 回想一下两三年前南阳楼市疯狂的时刻，那些楼盘房价飙升之前，有任何一个开发商提前通知你了吗? 假如告诉你买了房子就赔钱你还买吗?买涨不买跌，这么简单的楼市心理学都不懂? 宣称涨价无非两个目的，一是稳住老业主的心，都别来闹啊。二是刺激意向客户下定，优惠过期不候...... 好像说的有点多。这个话题就此打住。 不防回过头来看看南阳二手房市场。我一直认为，二手房市场才是一个城市房地产行情的真实反映。 如果你只看网站上南阳二手房的报价，能把你吓死。随便哪个盘都是一万多。但实际成交情况，又是另一回事。 举个例子，市中心最繁华地段的摩根中央公园，某居客上二手房均价为每平方14500。

然而在朋友圈，中介朋友却暴露了该楼盘的真实成交价，每平11500左右，还是带装修。

不排除这是大户型的缘故，总价高不好出手。该小区小户型价格略高，大概在12000—13000之间。与报价的14500还是有差距。 继续举例子，中信国安城二手房均价11500，大套真实成交价，9500左右。中间也有一两千的浮动空间。

换句话说，作为房东你在挂二手房价的时候，挂多高当然凭你心情，任性挂20000也行，但未必对应你房子的真实价值。你若真想出手的时候，泡沫不挤破，就无法实现成交。 成交价，才是这套二手房买卖双方都认可的真正价值。 有人说，南阳房价已进入有价无市阶段，有些耸人听闻。不过，二手房市场的确有这样的趋势和迹象。

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2003年非典，2008年金融危机，对于房地产行业都不算是好年份。 而这次新冠对于经济的冲击和楼市的影响，极有可能会超过之前的两次。这样的宏观大背景，再叠加南阳楼市供应量井喷的微观环境，今年的南阳房地产销售确实面临不小的挑战。

崩盘?用脚趾头想想都知道不可能。

不过市场的凉意，很真实，也很刺骨。 对于今年需要买房的南阳人来说，或许2020年是一个好年头。

如果不出意外，接下来南阳新房市场各种形式各种套路的促销、打折会层出不穷，大幅降价不可能，小幅优惠正常操作。

乱花渐欲迷人眼，需要定睛观瞧。莫在不经意间被收了智商税。

二手房市场虽不至于出现抛售潮，不过房东若想快速变现回流现金，主动挤水分调价格已是板上钉钉的现实。

手握现金的南阳人，紧盯中介朋友圈，做好捡漏儿准备。

对于买房人，还有一条诚恳建议：买定离手，莫纠结。 房价短期或出现横盘震荡，难改长期向上的大趋势。楼市与经济深度捆绑的现实不好改变，不管怎么说，信心还是不能丢啊。