2020年 买房就两个机会！

2019年，在全国房住不炒的大环境中，

深圳宝中涨了30%，苏州工业园区涨了30%，如果首付30%加了杠杆，收益自己算吧，妥妥的跑赢99%的中国人。

所以，永远不要说没有机会，世界一直在惩罚那些固执已见听不得话的人。

关于未来，我之前说过了，首付降到20%、利率不再上浮、二套首付降到30%、限购打开，等等，每一个政策的出现，都会分打那些说房价要暴跌的人的脸！

在主权货币泛滥的世界格局中，优质资产价格的上涨是100%的同质化，不管你是社会主义还是资本主义，不管你是70年产权还是永久产权，不管你是土地财政还是税收财政，也不管你收不收房产税遗产税。

哪怕是房价收入比最变态的香港，最差的情况，崩溃的是港元，也不是香港的楼市，听不懂？那就多学习。

不管是发生了2008金融危机，还是2020新冠危机。

这次疫情，打破了已经成功维系三年之久、基于房价稳定的央地平衡。

而一切的变化和机会，都是基于这个平衡打破之后的重构和再平衡。

之前的三年。

中央既要楼市稳定，又要地方政府保经济保增长保就业。

于是经过三年，中央、地方政府、开发商、购房者都已经形成了深度默契。

中央只要结果不看过程，地方政府因城施策（利用限价限售限贷、人口利率等一系列工具），实现了楼市小涨、购房者慢步上场、部分着急的资金跑去科创和实体的平衡态。

大家认同房价不大涨也不大跌的现实。

地方政府地照卖、债照发。

购房者早买早安心。

皆大欢喜。

一场疫情，打破了这个平衡。

15000亿的直接服务业损失。

0.6%左右的GDP直接损失。

974万大学毕业生和3亿农民工要就业和吃饭。

批量中小企业要关门倒闭。

而对于中央来说，今年是十三五封官之年，要保小康、保GDP翻番、保100%脱贫、保三大攻艰战。

集中力量办大事，一贯以来，就是我们的举国大事。

前面的一个月，大事就是，抗击疫情。

钟南山说了，4月底之前，疫情肯定能结束。

我在一个月之前的文章中说过，国内疫情会在一个月左右的时间控制，社会运行会在三个月内内恢复，现在看来，言中。

疫情之后，举国之力的大事是什么？

一定就是经济、就业、增长！

一定就是借此机会实现中国经济的快速崛起！用经济数据回击世界上那些质疑的声音！

再想一个问题，疫情之后，最容易反弹、反弹可以最快的行业是什么？

一定就是基建和房地产！

这两个一定的叠加，我想你明白了。

更多更快的地方债。

更多的降准或MLF释放货币。

更多的LPR或MLF引导降息。

更多的基建和大项目上马。

更多的房地产边际放松（限购放松或放开、限贷放松二套30%、取消限售、期房放松取消封顶才可销售、限价放松或放开等）。

相信此前很多刷屏文章你已经看到了，数十万亿的基建项目报备，虽不可能完全实现，但实现一半，已经是天量了。

有人会说，是不是中央是要放弃 房住不炒 吗？你看前两天官方不又再次强调了吗？

是的，这一点很重要。

房住不炒

稳地价稳房价稳预期

这两条还是高高在上不变的，中央政策不会变，变的是什么？

1、闭眼的时间更久了。

2、疫情打破了之前的平衡，平衡需要重建，需要时间。

3、在地方政府各自为政的保经济、保就业而因城施策的过程中，政策与市场之间的不同步、政策与预期之间的错配，机会就在这里。

如果不明白。

举苏州这个例子吧。

苏州2016年开始限购，并在2017年执行严格限价，符合中央房价环比不涨的原则，限价如何限？按地价来限，不按市场来限，于是在当年的工业园区，路劲限价27000，对面限价35000。

如今，这样的限价政策已经逝去。

这就叫，平衡重建过程中的错配机会。

深圳、南京、成都、长沙、珠海等地的机会，亦然。

理解错配，是第一步。

时间错配、认知错配。

大前提是，大家都要搞钱。

疫情三个月，没有税收，还要减免社保、税费，还要补贴，还要免费为病人免费治疗，一线医疗人员也要加倍补贴。

地方政府没钱了，要搞基建要还债，必须要搞钱。

疫情三个月，开发商没开张，工资还要发，税费也要交，开支一分少不了，债务还要还，营收减小一多半。

开发商要搞钱，必须要搞钱。

疫情三个月，很多家庭收入中断了，公司甚至倒闭了，工作甚至都丢了，收入没有了，但家庭开支要继续，贷款必须要还，很多人要断供的，很多人的杠杆要断的，个人也要搞钱。

是的，综合一下。

1、政府要眯眼。

2、开发商要低价出货。

3、个人要折价卖房。

机会在于，

1、城市次新区的开发商打折跑量。

2、城市主城区的房东打折房。

3、断供、杠杆断裂的剥离或急售。

如果不理解，从几个事情来理解。

1、年前青岛西海岸大体量库存打折。

2、年底天津外围大体量库存打折。

3、年前年后恒大75折出货。

4、融创在多个城市年前打折出货。

如上图，历史在不断的轮回，这一次，也不例外。

注意，原则上不要碰远郊，因为这些地方的打折一定会诱惑你。

只有次新区的打折，也只有次新区的打折才更有价值，就是5-10年，会和主城连城一片成为城市的区域，通常都是和主城紧密相连的第一辐射区。

如果还不明白，关注公号《破竹课堂》，找到《全部直播》，找到2月23日我的一场直播《2020楼市的机会和坑》，三个多，听完就明白了，免费的！

考虑到几个前提，

1、宽松政策会密集出台。

2、基建和房地产会很快反弹。

3、打折出货会过激并再次加速反弹。

4、憋久了总想搞大的。

5、搞大了，闭上的眼不能再闭了。

所以，

机会或许，只在上半年。

就是政府默许的，允许你们把失去的第一季度抢回来，然后，重构平衡，平衡态重新回归。

也就是说，最好的机会，也许，只给我们留下了复工后的4、5、6三个月。

时间不会长，暴击不会有，以上所述，均为价值投资，均为超出股市、超出理财的合理回报，想暴击的，请移步其它大型洗脑公号或洗脑现场。