理性探讨：12000买南阳的是不是傻子？

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身边有这么两类朋友，我把他们分为出走派和本地派。

出走派不少已经在外地工作甚至买房，觉得老家机会少，找不到对口的工作，不愿意再回来。

本地派觉得南阳很好，在南阳有自己的圈子，生活安逸，南阳人厚道，在南阳工作生活很“得劲”。

但是不管是离开南阳的，还是留在南阳的，都有一个共识：

南阳的房价并不低。南阳某些新盘10000到12000的价格，已经直逼新一线城市郊区。

12000是许多省会城市的入门房价，我们看看在南阳能买到什么？

旧城区重点学校的房子，买不到；

大统、新华城市广场商圈，买不到；

白河一线河景房，勉强够买；

新城区改善楼盘，刚好够得着。

当然，如果剥离商圈、、高端品牌等资源优势，12000在南阳基本可以随便挑。

那么，这样的价格还能买哪些城市？

我们分别选取郑州、南昌、义乌这三个城市，对比一下，看看12000的房价能买到什么样的资源。

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首先来看省会郑州。

1.2万的价格，目前能买到郑州南龙湖、惠济区、高新区等诸多郑州周边新区或四环外的房子。

当然有人要吐槽，这些地方买了日常上班工作也不一定方便。每天单次通勤时间1个以上，感受如何？

站在老郑州的角度看，除了二七、中原、金水几个老片区，再加上郑东新区，郑州其他区域似乎都不足为观。郑州周边新区1万左右，甚至更低的房价，是因为配套还不完善。

但是如果以外来者的眼光来看，这些新旧交接地带，正是最容易上车的地方。

而且郑州的这些新区，正在形成自己的生态，从而与郑州现有城区融合。

晚7点下班高峰期，南四环站挤满等待前往港区的人

郑州每年有多少人来郑州？

我们看郑州统计局的数据，2018年郑州人口比2017年增加25.5万人，2017年比2016年增加15.7万人。

即使排除城市化融入的周边村镇人口，郑州也是一个不断流入的城市。

这些新区，分散了人口，避免了市中心功能过于集中，不少新片区已经具备基本配套，形成了新都市地带。对城市外来人口、周边村镇人口和郑州的中产，都很有吸引力。

房价12000，在郑州买到的是省会发展的红利，新区逐渐完善的配套和一张享受省会医疗、教育、交通、信息优势的船票。

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我们再看南昌。

南昌是江西的省会，位于鄱阳湖之南，是长江中下游重镇，属于长江经济带上的重要一环。也是京九、沪昆、昌九城际等众多高速干线的枢纽。从这里到上海、深;

距离郑州860公里

襟三江而带五湖的南昌

南昌全市人口531万，城镇化率55.38%，2018年GDP总值5274.67万。人口和经济总量，差不多都是郑州的一半，人均和郑州差不多。相比之下，南昌城镇的人均收入，要比郑州略高。

繁忙的南昌西站地铁口

赣江两岸的夜景和上海有一拼

然而这里的工资水平，和南阳有一拼。打工族月薪三四千很常见，白领1万上下收入算中等。

南昌在江西是一个人多地少的地方，中心城区和红谷滩等区域，房价还有一定泡沫。目前基本处于横盘期。

青云谱区的象湖、梅湖周边，属于南昌房价的第四梯队，是价格较为夯实的区域，大量刚需在此置业。不乏1万多的二手房和新盘，有地铁配套。

笔者考察的区域是青云谱区附近。在八大山人梅湖景区、象湖湿地公园周边，房价尚在1.1到1.5万之间，可选择余地也很多。周边配套非常齐全，未来有地铁3号线通过。

青云谱区梅湖景区周边，远处的楼盘价格在1.4万以内

梅湖公园，花博会的一部分

福祥家园、万科润园、新力愉景湾价格都和南阳改善楼盘价格接近。但是配套却有天壤之别。这边的配套基本成熟。

滕王阁附近，新旧建筑混搭的南昌

最有意思的是南昌的房子，和南阳的思路大不一样。

以江西师大附中（省重点）为例，政府将周边规划成超高层，最大化利用土地，做强重点学校。如附中边上的绿地和商联中心，2016年8000多的房价，如今涨到3万，一房难求。

商联中心，房价3万上下（发完才发现配错图了，汗）

而江西师大附中依靠同样的师资，办起了私立学校，保证成绩拔尖的孩子一定能上，有钱家的孩子，也有资格去考。最大限度避免了家长四处送钱买的情况发生。

同时，用办私立学校的资金，辅助公立学校的办学，增加老师福利和待遇，提高软硬件，为贫困学生发放高额奖学金，老师能有一份体面的收入，专心教学。

师大附中隔壁的绿地外滩公馆，房价2.5到3万

拿着单价12000的预算，在南昌可以买到省会优势、不错的教育资源，还有长江经济带的便利，而且，南昌节奏不快，非常宜居。

说一个停车场的细节，南昌街道不少角落都建起了立体停车场，有效解决了市民停车难问题。

途中红色P字区域为立体停车场

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最后聊一下浙江义乌。

论地理，这个地方和南阳很像，三面环山，丘陵地带，在改开前是个比南阳要落后很多的地方。

但义乌经过40年的发展，目前是全国唯一的县级国家级综合改革试点城市，也是一座国际化很高的“小县城”。

无论是人均收入，还是可支配收入，多年位列全国第一。

用遍地皆商来形容义乌不为过。河南人来到义乌，只要愿意踏实干活，当天就能找到工作。许多初来义乌的外地人，吃苦耐劳，摆夜市摊练手，也不乏成为百万富翁者。

三挺路夜市，好地段摊位，年租金在50万以上

富有而宜居的小县城

村镇里不少家族作坊，图为排队来村里拉货的小老板

义乌小商品批发市场

市场外不少堆积的快递货单

小商品中心边上即将启用的新批发城+写字楼

在这里的生活居住成本都不高，也很适合年轻人来此创业。浙江在城轨方面走在了前列，目前金华、义乌、东阳之间，正在修建城轨，将三地的资源进一步整合。

而义乌周边的房价，目前在1.2到1.4万之间。位于金华和义乌之间的金义新区的房价更低，甚至不到一万。

笔者考察的金华、义乌交界地带金义新区，有金满湖、重点、轻轨等配套，房价在1万以内。

位于金义新区的金满湖风景区

一路上，义乌和金华正在快速对接，轻轨建设速度很快，各种基建也在快速跟进。

义乌一路向西的基建

在遍地是工厂、全民皆商的义乌，无论是当地人，还是外来户，对炒房兴趣不高，人们更多的关注点是进出口贸易，今年的爆款是什么，今年能接多少订单。

义乌很小，人口80多万，面积比宛城区略大，1000多平方公里。在义乌1.2万元买到的往后还有轻轨的便利。

在这里你能够享受到更加公平开放的经商环境，优质的市政服务，创业门槛较低，这里有世界第一的小商品产业链，其西边的金华，也很繁华。

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结 语

买房，除了居住，也是投资城市。不同城市，同等价位，资源配置完全不同。

没有对比，就难以发现某个城市是否有泡沫。如今三线城市这一轮红利期已基本殆尽，投资型购房者不能把目光局限于三线。

当然，你也不能说12000买南阳的人是傻子。

南阳自有南阳的好，省会、江浙沪有它们的不足，最终选择哪里，是一个综合考量，房价只是其中一个因素。

起关键性作用的，往往是我们的人生发展规划，决策的胆量，信息的掌握，当然还有兜里的人民币。