醒醒吧 不要乱买房子了！买错房子耽误一生……

对于一个普通老百姓来说，

买房，一定要站在现有的资产结构上去考虑，不要乱买，不要买太多。

要学会整合，注重流动性，买对的房子，这一点特别重要。

大概是这么一个逻辑——

首先，第一套房一定要先解决自住的需求，买有价值的楼盘。

其次，是买可售、可租、可自住的房子。

接着，在考虑资产配置的问题时，一定要保证房子的流动性。

最后，如果后期再考虑改善升级，在这里面自己置换就可以了。

房子已经进入了优胜劣汰的时代，同时市场经过这一轮的调控，也将面临重新洗牌。

过去的楼市是雨露均沾，现在就是惨烈的二八时代，机会只有20%，也只有20%的人能够把握住。

2020年 对于购房者来说，一定要紧盯市场，一定要紧盯货量充足的大开发商。

即使市场平稳，也一定不要脱离市场，现在的机会只能是点状的机会。我们只需要注意的是，一旦机会来了，不要犹豫，果断拿下。

平稳期是楼市的常态，我们正好趁此周期，利用宝贵的时间，做好更多的准备，迎接下一轮行情的到来。

多一点耐心，多一点坚持，多一点渠道，多一点专业，最后都是赢家！

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最近，有个朋友留言给我，大概是这样的内容——

已有4套住宅，还有闲散资金三四百万，是考虑找资格买套住宅解决改善需求呢，还是投资商铺好呢？

我看到这样的问题，其实是最无奈的。手里已经有4套房产，还没有想要去解决改善需求，还想着去投资，甚至还想去买商铺这种最好不要去碰的资产？

拥有的4套房，全都没有改善的属性，

此时最应该做的，不是继续买买买，

而是去盘整，盘整手上的房子。

先把这一步做好，再考虑下一步买哪里的问题。

曾经，很多人闭着眼买房都没关系，是因为整个楼市大势强劲，总能掩盖掉各种问题。

而如今，是时候考验辗转腾挪的能力了，因为整个楼市静默期，买房的错误会不断被市场放大。

所以，时间点很重要，在一个错误的时间点买下错误的产品，那么面临的下场可能就是，亏损。

今天很有必要和大家聊聊，在什么样的阶段，到底该买什么样的房子。

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对于我们来说，自住肯定是要首先考虑的。第一套房，一定要先解决自住的问题。

分析自己的现金流，分析自己的工作情况，分析自己的家庭结构，然后做出精准的选择。

买第一套房，不要担心“高位站岗”，因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是，买一个有价值的楼盘。

那到底什么样的楼盘才有价值？

首先，开发商很重要。

小开发商违规成本低，要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商。比如南阳市场上的建业、财富、宇信等等这些品牌，是经历了多少年，开发了多少个好项目，服务好了多少位业主才形成的。并不是疯狂投放广告，营销多么牛叉就能成为优秀开发商的。

其次，区域很重要。

郑东新区不是说建成功就成功的，如果区域好打造，那中国就不会有那么多的“鬼城”新区了。如果把郑东新区的楼盘搬到平原新区，你看它们会掉价多少？

同样，南阳的新区 进展程度大家看到了， 鸟巢片区  宛东新区 高铁片区  经十路片区  竹木市场区域……  新概念一个接着一个，这都不怕  ——只要区域好打造 一切都不是问题！

如果再加上名校、地铁等附加值，那就更好了。

名校不是一朝一夕就能形成的，不是盖个学校招点老师就真的能成为外国语、省实验。

地铁从规划，审批，勘测，考古，动工，完工，前后需要花费多少时间？多少人力物力财力？让英地天骄华庭把去掉，让泉舜上城把地铁挪走，你看它们会掉价多少？

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如果你已经有了第一套房解决自住，并且房贷压力不是很大，还有一定的积蓄，那么，可以考虑第二套。

第二套房也一定要兼顾到自住的属性，同时注意两个关键性问题。

第一个是现金流的问题，能不能快速变现。

第二个是在无法变现的周期里，最好要有持续的租金收入。

这也是为什么我不建议你第二套房就去买南龙湖、绿博、荥阳等这些城市外围区域。

这些区域没有兼顾到自住属性，一旦遇到市场下行，必将面临变现难、出租难等问题，持有成本太高。

同样 南阳房地产市场  自行对比吧

概念炒作的再厉害，如遇市场下行  出租难  出手难  有价无市  不再是想象……

第二套房，其实和自身的需求关联性不大，关键是要站在接盘人的角度去考虑。

适合你自己的房子并不一定市场接受度就高，这里面是有一套逻辑的。

比如说——

所选的区域刚需比较多，那么就要优先考虑89㎡左右的小三房这类刚需产品；

所选的区域属于改善外溢，那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品；

所选的城市对孩子教育的要求比较高，那么就要把的因素前置；

……

所以，第二套房，一定要做到可售、可租、可自住。

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如果这个时候，你手里还有预算，差不多可以考虑资产配置的问题了。可以继续买在同一个城市，也可以考虑跨城市去配置资产。

但，这套房也一定要保证流动性。也就是说，即使市场下行，也能够相对比较快的完成变现。

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最后，希望大家能够记得一些话。

对于一个普通购房者来说，买房，一定要站在现有的资产结构上去考虑，不要乱买，不要买太多。

要学会整合，注重流动性，买对的房子，这一点特别重要。

关于购房的更多信息，可以多多关注楼盘网，为您提供最新的南阳楼市资讯，为您提供更全面的购房参考；