楼市信心从未消散，请在3个月后迎接2020年小阳春！

730的最高会议之后，似乎一夜之间，楼市信心被打落凡尘。

99%的人都认为楼市已毫无赚钱机会，房产投资群里近一半的人都在谈论股市。

然而，仅仅两个月，下面这两句话再次得到验证——

全世界没有一个国家像我们一样，对赚钱这件事充满永无止境的欲望。

全世界没有一个国家像我们一样，对买楼这件事也充满永无止境的欲望。

1

只需一个政策，楼市预期就能逆转!

9月之前的佛山经历了一个漫长的酷暑，但楼市却仿若冬天。

7月，佛山新房成交9341套，环比下滑11.6%，同比下滑40%;

7-9月份，佛山新房成交量的连续六次下跌;

成交下滑最严重的板块，跌幅几乎腰斩……

12月份的佛山，迎来了一年中最寒冷的季节，但楼市却仿若夏天。

一个周末，佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套，3天合计成交2887套。与上周相比，成交翻倍暴增!

短短3天的成交量，接近9月份半个月的成交量。

这一切的逆转，都来自于11月29日佛山发布的最新人才新政：

在佛山工作，具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。

佛山限购正式放松，名存实亡。

于是乎——

顺德某盘，第一时间撕掉了销控板上的折扣，并打出今夜不打烊的口号;禅城某盘，表示即刻取消99折的折扣优惠;南海某盘，表示所有在售房源至少上涨3%……

在一片取消优惠和房价暗涨的喧闹中，佛山迎来了本年度最大一批的外地客投资潮——

佛山外地投资客的占比，较此前已经提高三成有余!

所谓“不买”的斩钉截铁和“看空”的情绪低迷，只需要一个政策就能击溃弥散!

2

只需一个CBD概念，房价就能再涨三成。

过去三个月，绝大多数人的目光都被套着一层层耀眼光环的深圳所吸引，我们看到了深圳的涨幅达到了20%。

然而，我们却忽视了深圳旁边的一个城市，其涨幅不仅丝毫不逊色于深圳，甚至个别板块的二手房涨幅，还要超过深圳。

这个城市，就是东莞。

东莞很妖孽——

全市平均同比上涨2474元/㎡，同比涨幅14.13%!

东莞南城、大岭山、寮步、中堂、东城和凤岗等近1/3的镇区，房价涨幅超过20%!

神奇的是，上半年的这些镇区通通都在横盘、磨底，甚至在降价。尤其是凤岗，上半年的降幅一度能达到15%。

如今因为某些概念的出现，这些镇区的每一个看起来都有了房价上涨的理由。

大岭山和寮步，是因为松山湖的外溢概念，所以分别涨了22%和21%;

凤岗，是因为深圳地铁横穿凤岗的再次放风，所以涨了20%;

最神奇的就是东莞南城，因为东莞CBD的实质性落地，二手房价格直接跳涨了30%。而这个所谓的CBD，从2000年开始，就被反复传播了近20年。

在CBD落地的一瞬间，对面金域华府的业主就开始躁动不安。4月份的成交价还是220万，CBD落地后的现在，挂牌价已经达到270万。

中介和房东表示，“涨的速度有点快，我都跟不上节奏了”。

一脸灿烂微笑，绽放在风中。

一个风传了20年的CBD，如今启动建设，距离建成仍需要最少10年以上，却能在一瞬间把房价引爆。

这种骚操作会让我产生一种错觉——

不是房价不会涨了，而是所有人都躲在阴影里，阴恻恻的等待一个概念风口。

三成涨幅，只需要一个概念就能激活，哪怕是飘了20年的概念。

3

只需一个降价，哪怕去售楼部门口“汪汪汪”也无所谓。

两个月前的郑州，市场信心跌入谷底。

二手房的挂牌数据突破10万套，成交量价却连续10周以上下跌;

热门小区的30天带看量，不足10组，个别社区甚至30天0带看;

新房市场上，越来越多的楼盘加入打折降价、低首付的洪流中;

越来越多的二手中介开始做起新房业务……

11月，关于郑州楼市的一个数据，被广泛传播——

郑州二手房冰山指数在55个重点城市中，排名倒数第一。

这个数据出来之后，我朋友圈里那个市场狂躁的中介小哥，静默了很长很长一段时间。

但是，这种静默很快被一个逗比项目的开盘给打破了，就是上周反复刷屏的融创城。

融创城，用一周时间，让我们见识了楼市里的魔幻现实主义——

比如，开盘价可以通过反复调整，如此吊人胃口。从10500换成11000，换成13000;

比如，置业顾问可以直呼看似上帝的购房者为“狗”;

比如，表面上西服革履的营销高管，也可以坐地撒泼耍无赖……

作为花钱买房的大爷，被人耍的团团转，被人直呼犯贱的“汪汪汪”，你狂躁、你不甘、你你出离愤怒。当天晚上，无数人咒骂融创的无耻，实名人肉骂人者，让她“去死”!

但是，10500这个价格释放的那一刻，就像一盆冷水，兜头而下，浇灭你所有的负面情绪。

欲望的小火苗，再次涌上心头——

愤怒，似乎消失?这价，似乎能买?买了，似乎能赚?

于是，被实名辱骂的1000万郑州人，又在深夜10点的寒风里，涌入了融创城的售楼部里，排队“汪汪汪”。对，在楼市里当“汪汪汪”，也是需要排队的。

一个莫须有的降价，就能让人走出低迷的情绪，横生排队当“狗”的勇气。

这种魔幻现实主义的剧情，只有楼市里才能看到!

4

过去的几个月，很多人都说楼市的预期消失了，楼市的信心弥散了。

但我，始终不信。

可能就是因为开篇那两句话——

全世界没有一个国家能像中国这样，对赚钱这件事充满无止境的欲望;同时，又对买楼囤房这件事也充满无止境的欲望。

如果把赚钱和买楼囤房结合在一起，你就能看懂以上看似魔幻的一系列现实。

我们所有人，从未彻底看空过楼市。

所谓的看空，只需要一点刺激，就能立即逆转。这些刺激，可以是政策的放松，也可以是一个空虚的概念，还可以是一次莫须有的降价……

绝大多数时候，我们缺的只是一个说服自己买楼囤房的理由罢了!

这不，过去60天里，已经有10个以上的城市通过各种手段，静悄悄的放松了限购……

这不，过去60天里，又有一批概念规划落地到了某些一二线城市里……

这不，过去60天里，又有一批优质城市、优质板块里的某些项目，开始降价促销了……

既然理由有了，房产群里叛变到股市里的那群人，又开始讨论楼市，又开始研究哪里能买了。

三个月后，或许我们又将迎接2020年小阳春的到来了。