明年南阳起码20000多套新房入市！购房者，你慌什么？

刚刚过去的10月14、15日，南阳土拍市场结束本月第一次密集出让。

土拍结果相信很多人已经了然：11块住宅成交5块流拍6块，商业用地全军覆没。这厢杀声震天战鼓雷鸣捷报频传，那边冷冷清清凄凄惨惨戚戚。

尤其三馆一院片区G2019—68号地，经十路片区G2019—71，G2019—72号地，热度不减，报名者众，争抢激烈。经十路两块地，溢价率分别达到了165%和148%。

最终，G2019—68号地被金科竞得，G2019—71号地被财富置业竞得，G2019—72号地被两位神秘自然人竞得，公园里南侧地块G2019—77被中核置业竞得，2019—44号地被木兰花置业竞得。

而西环附近的G2019—76号地，伏牛路南段G2019—83号地，东北片区的G2019—81、G2019—82都因未达到底价而流拍，王村附近的G2019—78号地竟无人报名。

最看不懂的是杜诗路附近的G2019—79号地，每亩300万起拍价，72轮火拼后拍到512万，溢价率高达70%，居然也因为未到底价而流拍，不由让人对相关部门设定的神秘底价表示不可思议。

毕竟，位置更佳的三馆一院68号地才拍到了593万而已。

土拍严重分化，冷热不均。这样的结果，虽然有些意外，但也符合逻辑。

1、供求关系正出现微妙变化。曾经1块地10个开发商抢，火爆是必然的。现在，10块地10个开发商抢，必然出现厚此薄彼，冷热并存的情况。毕竟，开发商火眼金睛，哪块地更有价值一目了然，自然要挑挑拣拣。

2、楼市前景不明，房企拿地谨慎，宁缺毋滥。目前开发商的心态变化，反映出当下南阳房地产市场正处于混沌变局之中。不拿地，等死。拿错地，找死。

2那么，南阳购房者尤其是刚需人群，当下怎么办，买还是再等等?

我觉得除非丈母娘逼得太厉害的纯刚需，都可以先适度观望一下。理由有两点。

一、LPR政策平稳落地，房贷利率未变化。

10月8日以后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

在此之前，置业顾问和中介朋友在朋友圈大肆宣扬，利率要涨了，买房要抓紧，10月8日后贷款利息多出XX万......事实证明，都是忽悠。

按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个人贷款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。

10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。

政策稳定，说明整个行业的预期还是以稳为主。

二、南阳楼市供求关系明年有望实现平衡，甚至逆转。

据官方消息披露，2019年南阳市本级计划供应商品住房用地208.03公顷约3120亩。实际上真实成交肯定达不到，但从今年主城区住宅土拍统计数据来看，目前住宅地块已成交约1000亩左右，大约折合66.7万㎡。

如果按容积率2.5计算，便是167万㎡的住宅供应量，按每套房子按100㎡计算，为16700套左右。

注意，这是明年可以入市的纯新盘，如果加上目前市场现有存量，保守估计，明年南阳入市房源将妥妥超过20000套。

我们来粗略罗列一下明年南阳即将入市或在售楼盘：

白河南片区：常绿卧龙府、传世温泉公馆、水韵绿城、中梁首府、建业新筑、信友天樾、常绿悦龙府、财富新项目、木兰花地块、星旺新项目、建业世和府、兴达瓏府等;

三馆一院片区：三川御府、天工新著、金科新项目、中梁新项目、领创新项目、荣盛新城(公务员小区)、宏景置业(公务员小区);

主城区：建业公园里二期、东青紫郡、华清源美林名著、宇信荣域花园、嘉和家园二期;

西城区：鑫联龙升苑、建业碧桂园龙悦城、名门中州华府等;

东北片区：鑫磊森林湖、中信国安城等;

麒麟湖片区：建业十里湖山、麒麟花海等

二三十个项目全面开花，海量供应，这是南阳楼市前所未有的盛况，也是南阳购房者从未见过的场面。

想买大品牌有TOP30，想买品质盘有本土良心房企，想买实惠也有小体量楼盘。稳住，慢慢挑吧。

3从卖方市场，到买方市场，不知不觉中，属于南阳购房者的时代已经逐步到来。

从某级房企各地变相降价来看，下半年到明年开发商亚历山大。

目前除了郑州，河南其他地市部分项目首付分期、全员营销、特价房已经拉开序幕，南阳估计也很难独善其身。

明年竞争空前加剧的环境下，开发商一定会使出浑身解数。可以留意一下，今年年底前，南阳部分楼盘可能会有较大力度优惠。因为买房者明年可选择的空间更大。

南阳人口持续外流，进入重度老龄化社会，新区什么时候能落地，最终落地是个什么样子，都还存在较大变数，买哪个区域，一方面要根据实力量力而行，一方面也要考虑城市发展的实际情况。

抢手的地段，永远抢手。如一高对面的那两块地，虽然楼面价不低，开盘价预计一万三四，但可以预想，依然不乏关注者。

靠谱的开发商，依然不愁卖。比如深耕南阳的建业，比如刚刚入宛的财富。

但对于整个市场而言，20000多套房源集中入市，无疑宣告了南阳楼市全新历史阶段的到来：从此，南阳人将与“一房难求”说拜拜。

以前，开发商是大爷，买房者是孙子。

明年，还真不好说。