长知识 | 梯户比，也是一个买房学问

你们家小区有架空层吗?

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《长知识》NO.2驾到，这一次，我们依然为大家介绍一个小小知识点。 与每天早晚高峰的交通拥堵一样堵心的，还有等电梯。 等等等!早上出门要等电梯，到了写字楼还要等电梯。更闹心的是，终于等来了电梯，你还得挤进去。 有人可能会问，一般写字楼大堂的电梯数量不少啊，为什么还得等呢? 写字楼多为高层或超高层，这种情况下，写字楼的电梯不会在所有楼层停留。有些电梯人为设置了奇偶层，有些电梯在大楼设计阶段，为了减少超高层业主的等待时间，就分为了低楼层电梯与高不多。

曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20 户，电梯处于随叫随到状态;在50户左右，高峰期要挤电梯;超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。 这背后就涉及到一个概念：梯户比。不过这种概念更多的是出现在住宅领域。 买房时，人们更多的考虑是楼层、户型以及价位，往往忽略了梯户比的重要性，而梯户比和购房成本、舒适度、出行方便直接挂钩。所以买房时，别忘记多问一句：这房子是几梯几户的?

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梯户比是什么?顾名思义，梯户比就是电梯数和每层住户数的比例。打个比方，一层楼如果有2部电梯、4户家庭，那么它的梯户比为2:4，也就是我们常说的两梯四户。分子不变的情况下，分母越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。 具体到我们的日常生活，梯户比到底有什么影响呢?影响有很多，例如公摊面积、通风采光、私密性、电梯等待时间。

一般情况下，电梯越多，公摊越多。但目前市面上的住宅，不会通过增加电梯来提高业主出行便利，因为这对开发和业主来说，都是费成本的事情，一个单元2部电梯是常规配置。 于是两梯两户与两梯四户成为目前最常见的设计，前者偏改善，后者偏刚需，前者的舒适性要优于后者。两梯两户可以通过户型设计和刷卡控制等方式使其变成一梯一户，将电梯前的空间变成为私人空间。

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关于两梯四户，我多说一些。目前最常见的两梯四户大概是这样的：两个中间套相连，两边各连接一个边套，然后两部电梯与安全梯位于中间套北侧，两个边套分别通过走廊通往电梯。

市面上常见的户型图，基本上是单套的户型示意图，再详细一些会画出电梯和安全梯，几乎看不到你家同楼层的公共空间以及邻居户型的关系。这一点容易形成购房盲区。

我的一个朋友，当初买了近郊的两梯四户的中间套户型，三开间朝南，也就是所谓的大面宽短进深户型。结果交付那天实地一看，傻眼了。原以为北面房价对出去是公共走廊，结果是水电箱，北面通风采光受到严重影响。

这里给大家提个醒，买房时除了看自家户型格局，公共区域的空间设计也相当重要。有必要时，可以让销售提供楼层平面图，一目了然。

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同样是两梯四户，等待时间也可能不同。这要看电梯的位置布局了。我们家单元的电梯是分开的，也就是说，东边01/02业主用东电梯，西面03/04业主用西电梯。虽然整个空间是通的，但一般01/02业主不会使用西电梯。

这相当于我们按下电梯键，只有一部电梯在服务。同样两梯四户，如果两部电梯相邻，那等待的时间就大大缩减。

目前市面上还出现一种比较新潮的设计，使用感受类似于两梯两户，那就是对穿梯的设计。双开门电梯，一边门对应的是一户人家，优点是，每户家庭可以有独立的入户玄关。但它本质上还是一梯两户，这种设计常见于洋房等楼层较少的产品。再有，双开门电梯的安全指数值得关注。 不同梯户比怎么选?在预算以及产品模式化的框框里，其实购房者选择余地真的很少。只能提醒大家，买房时多问一句，多看一些，减少自己的盲区，最终能买到称心如意的房子。