房地产税落地时间明确，房价会跌吗

终于来了。

国家明确房地产税今年立法起草。

说几个要点。

01.

按流程预计，快则2021年出台，慢则2022年出台。在降税减费的大环境下，这是至少有一半人支持的加税品种,难得的进项,时不我待啊!

02.

地方政府将获得充分授权,也就是什么时候收、怎么收、收多少，各个地方决策权大。而这个决策权的最大考量，是收这个税的钱会不会影响卖地的收入。当然这是一个动态、长期的考量，不好拿捏。但像人口持续净流出的四线五线十八线，开征的意愿肯定是比较强烈的。因为卖地卖房的空间不大了，只能在持有环节做文章。而人口持续流入、经济发展潜力大的一二线城市，开征，是有本钱的。

03.

征收的话，很可能是按市场评估价而不是买入价。并且是定期评估，比如每年评估一次，房价涨了就多收，当然跌了也少收。享受惯了房价上涨的房东，肯定不爽。

04.

很可能会有首套免征，或人均30—40平方米免征。第二套应该也有一定容忍度。第三套以上，呵呵，就等着惩罚性累进制税收吧。一年收个2%、3%甚至5%都是可能的。那么，房叔们以及大搞杠杆的炒房客会不会被迫抛房?这个可能性恐怕相当不小。威慑力太大了。随着房子的高投资属性被剥离，一个靠炒房改变命运的时代很可能就此过去。

05.

房价会降吗?从政策的初衷来看，不是降房价，而是给地方政府找“长期饭票”。从房地产大政来看，核心目标也是“稳定发展”，稳住，以时间换空间，是最理想的。大跌，是不允许的。从各国经验看，短期对房价有冲击，长期几乎无影响。对房价影响大的因素是三个：土地供给制度、货币松紧度、人口流入流出情况。但可以肯定地说，房地产税在房价已经松动下行的今天，肯定有助跌作用。想买房的，更不用着急了。

06.

房地产税会不会被转嫁到租房客身上?很难。

一方面原来坐等升值的房子空置成本大幅提高，拿来出租的动力大增。另外，集体土地建设租赁房已经大量上马。更现实的是，房租占收入比已经相当不低了，尤其是一二线城市。以北京为例，要租一个60平米的房子，月租是5600元。

07.

租赁价值高的房子会越来越受重视。因为房东需要收租来对冲房地产税带来的交易成本、持有成本拉高。所以，未来买房子的一个很重要考量是：好不好租。相反，郊区大户型、旅游地产等不好出租的房子会受冷落。相关产品的房价容易受冲击。

08.

中国人的家庭资产有七八成配置在房产，股票资产不足10%，有股票账户的人口只占总人口不到十分之一。而美国家庭有7成资产在股市。维持我们此前的判断：未来十年的全民性风口，在股市，不在楼市。

内容来源：带你滚雪球