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南阳廉租房的申请条件
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南阳商品房销售如何取得预售许可证？
南阳商品房销售分为预售和现售两种模式。预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
南阳商品房如何取得预售许可？
(一)实施对象：法人
(二)承诺时限：10个工作日
(三)办理流程：
1、申请：申请人提出申请并提交有关材料; 2、受理：开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，当场出具受理通知书;材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充材料。3、审核：对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。4、决定：经审查，开发企业的申请符合法定条件的，在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业;经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。5、发证(公示)：作出许可决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》，并将作出的准予商品房预售许可的决定予以公示。
(四)所需要件：
1、申请书
2、开发企业营业执照
3、开发企业资质等级证书
4、国有土地使用证
5、建设工程规划许可证(副证)
6、建筑工程施工许可证
7、施工合同
8、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料
9、房屋预售方案
10、商品房预售价格明细表
11、总平面图及分层平面图
12、小区效果图、平面图、区位图、户型图
13、楼盘表
14、房屋预测绘报告书
15、房屋面积差异分析表
16、房屋预售款监管证明
17、物业管理用房预(测绘面积)确认书
18、房屋维修资金通知单
(五)收费情况：不收费
购房者在买房前一定要查清开发商所销售楼盘是否具备预售许可证，避免因证件不全而无法取得房产证，陷入房产纠纷。
责任编辑： liangchunmei
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