买房分期付款流程和计算方法

发布时间： 2017-10-11 10:56:41

来源：南阳房产

分类：房贷政策

在中国，买房可以说是一辈子的大事，现在的房价又居高不下，如果要一次拿出那么高额的金额来买房，很多人都会觉得压力山大。那么今天小编为大家讲解一下买房分期付款的利率和计算方法，希望能提供到帮助！

买房分期付款怎么算
　　1、等额本息的计算方法
　　计算的方法：银行要从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
　　需求留意的是：各地城市公积金借款较高额度要结合当地具体来看；对已借款购买一套住宅但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套一般自住宅的居民，对比执行头次借款购买一般自住宅的优惠政策。
　　2、等额本金的计算方法
　　每月还款额＝每月本金＋每月本息。
　　每月本金＝本金／还款月数。
　　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。
　　计算的方法：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　计算公式说明：还款月数：贷款年限Ｘ１２。例如贷款１０年还款月数就是１０Ｘ１２＝１２０个月。月利率：月利率＝年利率／１２。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，８５折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为０。
　　买房分期付款流程是什么
　　1、申请：告贷请求人及一起请求人持相应借款要件到缴存住房公积金的所属管理部请求借款，告贷人填写公积金借款请求审批表。
　　2、初审：受理人员按借款方针进行资料初审，录入表中信息、复核合格后，体系输出合同文本及借款欠据。
　　3、签字：告贷请求人及一起请求人在以上借款文本及银行代扣协议的指定方位签字。
　　4、办理保险：告贷申请人及一起申请人到稳妥公司窗口处理稳妥（还贷保证险和财产损失险）与典当手续。
　　5、放款：待典当手续通过公示时限处理结束后，核心所属办理部复核回执及借款资料后托付银即将借款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行收取。
　　6、还款：告贷人每月在银行代扣协议约好的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至告贷悉数还清。
　　分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建造的进展，分阶段交给房款，在房屋要交给使用的时分，留一部分尾款较后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建造项目，一起可缓解一次性付款的压力。