这11种房子不能办房产证 你的房子可能变别人的

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　　最近有青岛的朋友向融360房贷君报喜，说终于拿到房产证，他们住的房子2010年就交房入住了，可是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能立刻拿到，这在许多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓舞房地产健康发展，采取了一系列鼓舞方针，包含预售证的推出，因为商品房在建设时需求很多资金，为了确保资金回笼，在房子未建成时，开发商就能够进行预售。
　　
　　而房产证不能立刻办下来的原因，首要有两点：
　　
　　一是开发商用现在的项目处理*押借款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作*押，在开发商还清借款、吊销*押曾经，房产挂号部分是不会办产权证的。
　　
　　二是在房子建好后，开发商还没有拿到房子竣工的检验报告，这意味着房子质量还没有通过房管部分的审阅，也是不能处理产权证的。
　　
　　像开头的青岛朋友那样，每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事情发作，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？
　　
　　没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状况，将无法享用以下权力：
　　
　　1、不能进行生意、赠与、承继、租借*押借款等活动
　　
　　我国关于物权选用的是挂号公示准则，有必要通过合法挂号才干依法享用该物的所有权，就购房活动来说，只要处理了房产证才真实具有了房子所有权，才干进行正常的生意、赠与、承继等活动，在没有房产证的状况下，即使现已签订了相关合同也是无效的，不受法令保护。并且，这类房子无法申请*押借款，房子仅仅一个居处，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
　　
　　关于房主人来说，如果把房子租出去，租客能够以房子没有合法产权为由，不交房租，法令也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
　　
　　2、房子产权被开发商*押在银行，购房人可能会钱房两空
　　
　　正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权*押给银行，申请到的借款用来开发新项目，一旦开发商不能准时还款，甭说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还敞开商的欠款。
　　
　　3、房子被征地、拆迁时，买房人无法取得补偿款
　　
　　没有处理产权证的房子，实质上仍是开发商的，如果遇到房子或地点土地被国家征用，购房人无法取得补偿款。
　　
　　4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
　　
　　还有一种状况是，敞开商跟你签订了购房合同，可是却把房子卖给了别人，还处理了产权证，写着别人的姓名，你能把钱要回来就不错了，接下来杂乱的取证、维权过程让人身心疲惫。
　　
　　看了这么多影响，房产证的重要性显而易见，那么遇到开发商不给办房产证的状况时，该怎样维权呢？
　　
　　首先要清晰的是，房产证的多久能办下来，详细要看购房合同中的规则，在发现开发商没能在规则期限内办证时，购房人、开发商两边要洽谈，弄清楚不能准时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
　　
　　在《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》中有着清晰规则，逾期未处理房产证的，应按商品房生意合同约好承当违约责任，没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，购房人能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算，这印证了以合同规则为准的准则。
　　
　　总结起来就是，开发商如何承当违约责任，首要分三种状况：
　　
　　一是商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限；
　　
　　二是商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日；
　　
　　三是商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
　　
　　先看合同规则，没有规则的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办妥产权证；房子现已建成的，从签订合同那天算起90天内办妥产权证。
　　
　　需求留意的是，有11种房子没惩办房产证：
　　
　　1、利用集体所有土地开发的项目。
　　
　　2、未经立项同意的项目。
　　
　　3、未取得规划批阅的项目。
　　
　　4、没有出售许可证又无产权证的房子。
　　
　　5、未经检验或检验不合格的房子。
　　
　　6、土地或房子未免除*押的。
　　
　　7、开发商未交纳相关税费的。
　　
　　8、土地、房子等有关部分查封、约束买卖的。
　　
　　9、购房者没有交纳相关税费的房子。
　　
　　10、没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明。
　　
　　11、托付别人处理房产证但没有出具授权托付书的
　　
　　现在楼市方针收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证功率上会更显磨蹭，主张购房人挑选实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因形成钱房两空。