上一篇
“限购”“限贷”两味“药”治标不治本 楼市“高烧”该怎么退?下一篇
单周融资超百亿 政策为市场降温中国楼市进入又一个“”时代。上周,上海两块住宅用地拍出110.1亿元,楼面价超10万元,被称为中国土地成交史上单价 “”。资本市场遥相呼应,以万科的控制权争夺为标志,上市房企成为各路资本争夺对象,房地产板块一时涨势惊人。一些分析师预期,核心城市房价持续上涨是大概率事件,甚至认为只要趋势不停止,房价“可以涨到任何价位”。
如此格局,半年以前恐怕大部分观察者都不敢预期。当时很多人相信一大波调整潮将来,中小房企批量倒闭也是既成事实。政治局会议高调去库存,房地产市场首当其冲。然而风向忽转,一二线城市楼市凯歌高奏,加杠杆去库存的呼声喧闹一时,业内业外一派欢乐气氛。
很多持乐观态度的人士认为,供需关系解释不了当下楼市的表现,在货币超发的背景下,投资者追逐资产对抗通胀必然导致房价上涨,因为房地产是资产荒下最合理的配置,这种看法不是没有道理。问题是资产过度膨胀必然走向泡沫化。持此论者未必看不到这种可能。但是他们认为房地产事关全局,政府断不会出手戳破泡沫,楼市持续繁荣因此可期。这种论调似曾相识——去年股市也曾盛行如此逻辑。我们认为这低估了决策者防范系统性风险的决心,更何况没有谁可以真的对抗市场。
还有一些人相信楼市预期的自我实现。比如地价炒高带动周边房价,周边房价上升继续带动地价上涨,这是一个看似完美的循环。不妨说,资产价格上升终将带动人性的贪念,释放更多的赌性。所有人都愿意相信自己可以逃出生天,风向逆转之前有谁会相信房价会跌?然而正是在人人预期6000点指日可待的时候,股市以惨烈的方式宣告了泡沫的破灭。
拿今日楼市与去年的股市简单作比或许并不恰当。地荒造就 “”,硬币的另一面是一些城市供地节奏多年低于计划和预期,这是人为的——顺便说一句,今年一些城市的卖地收入还可能创出新高。房地产市场仍然奉行做大者赢的法则。经济持续下行,流动性保持适度宽松,高杠杆融资工具为开发商提供了充足的“弹药”。当投资者眼见过去十多年财富保值增值的最佳标的是房子,又会怎样选择——住房功能的异化让天平更加倾斜,诸如房子挂钩与户籍等等,都可能让投资者冒险追高房价。
毋宁说,这是一个理性的 “共谋”。中国自2003年进入新的经济周期的上升阶段,此后股市经历数次调整,起起落落,今日仍在低谷盘旋。楼市也曾遭遇不断收紧的调控,房价却始终保持上行趋势。2008年全球金融危机之时,中国楼市一度陷入冰点,房价持续下跌,一些企业资金链断裂,轰然倒下。但此后的四万亿投资托起了经济增长率,也拯救了楼市和房地产企业。房价重新进入快速上升通道,迫使决策者再度出手调控,这一局面到2013年之后才告一段落。
短短三年间,历史的伤疤似乎早已被遗忘。与过去十多年相比,中国经济改变了很多。经济增长率从14%左右的高点,到现在进入6-7%的L型徘徊,几乎打了对折。它可能还要经历三到五年的结构调整期,一批产能过剩企业将退出市场,银行坏账风险也将在这个过程中逐渐显现。民间投资增速一路下行,如今正在负增长的边缘犹疑。在这样的大背景下,即使是一二线楼市,房价持续上涨或者只涨不跌有怎样充分的理由?楼市的非理性繁荣并非遥不可及。
在抑制资产泡沫的政策基调下,通过加杠杆刺激楼市几无可能。如权威人士所说,“股市、汇市、楼市要回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为保增长的手段。”如此情势下下,房地产投资告别两位数增长,若干家营收过3000亿元房企出现,更像是催化剂,产业和金融资本共同导演的狂欢,拉开了行业整合的序幕,它以如此张扬的方式开场,但势必是一场残酷战争。谁是最后的赢家很难说,然而可以肯定,洗牌过后,市场分化会更明显。寡头成为行业主导者,专属于房地产的大时代却已不会再来。更理性一些看待,是这个被寄予太多期望的行业稳健前行的基础。
责任编辑: fengyingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
建业泓森卧龙区区委书记吕志刚一行观摩考察
2光武帝城丨御境 返乡置业季 助力温暖安家
3永威广宇·南都新城1月工程播报|家音为序 美
4热烈恭贺建业泓森·滨河珑府入选“好房子”
5佳润时代云著|年终置业先领券再购房!两万元
6南阳花漾美郡|当你老了,在花漾美郡可以这样
7科创拾光和苑|2024南阳人返乡置业的第一份
8美丽之都·启城26#新品即将重磅加推,热势来
9集美天宸| 张衡西路 光彩商圈 准现房销售
10再次提前230天交付,绿都云上风华给业主稳稳
【奇技再现·嗨翻镇平】天基茂业广场大型魔术杂技节震撼来袭,免费领票…
2023-10-23 10:29:52
关于改善置业的3条建议,干货满满!
三川·御宾府 | 一线豪宅配置,蒂森克虏伯电梯, 高质品牌,匹配圈层出入奢仪
淅川建业城III期·山河宸院业主食堂|一周食谱上新,欢迎品尝!
万人共鉴 倾城风华丨建业泓森·滨河珑府营销中心开放轰动全城
建控江山赋一期交付在即!实景准现房就是“定心丸”
交房通知书 | 家境盛启,恭迎归家!
最新!邓州12月房价表出炉!现在买套房要多少钱?
在拆迁时房屋面积怎么算?请赶快收藏吧!
为什么越来越多人买小户型?听内行人分析完,我后悔了
建业泓森卧龙区区委书记吕志刚一行观摩考察标杆项目建业泓森·滨河珑府
光武帝城丨御境 返乡置业季 助力温暖安家
永威广宇·南都新城1月工程播报|家音为序 美好启新程
热烈恭贺建业泓森·滨河珑府入选“好房子”联盟,从打造“好房子”到缔造“好生活”!
佳润时代云著|年终置业先领券再购房!两万元购房券全城发放,助力焕新家!