南阳16年7月份房地产市场月报

全国市场动态 2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月減少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%, 涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7121 元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。

另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。全国土地动态 2016年7月，全国300城市共推地2083宗，土地面积7347万平，环比减少30%，同比减少19%；共成交1573宗，成交面积5958万平，环比减少25%，同比减少23%；出让金总额为2057亿元，环比减少15%，同比增加25%；成交楼面均价为2001元/平，环比上涨9%，同比上涨66%。

★南阳市土地出让结果统计G2016-03：黄河路以南、白河大道以东；26408.5㎡（39.613亩）；城镇住宅用地（90%）70年、批发零售用地（10%）40年；1≤容积率≤2.4；建筑密度不大于25%；绿地率不小于40%；起始价4881万元。

★南阳市土地出让结果统计G2016-03：G2016-04：邓禹路以西、张衡路以北；2371.9㎡（3.558亩）；批发零售用地，40年；容积率≤0.3；建筑密度不大于30%；起始价623万元。

★南阳市土地出让结果统计G2016-03：高新区G2016-37：信臣路以南，A1路以东；6062.6㎡（9.094亩）；工业用地，50年；容积率≥1.2；建筑密度≥60%；绿地率≤20%；起始价265万元。

★南阳市土地出让结果统计G2016-03：高新区G2016-38：信臣路以南、A1路以东；6656.2㎡（9.984亩）；工业用地50年；容积率≥1.2；建筑密度≥60%；绿地率≤20%；起始价290万元。

整体来看, 7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后, 热点城市政策不断趋紧, 7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续6月平淡态势,成交进一步回落。 展望未来, 26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控, 三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看, 随着热点城市对现象监管力度的加强, 土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下, 百城整体房价将继续保持平稳上涨。