涨2000还是降700？苏州楼市3月价格迷雾渐开

纵观3月涨价楼盘，大多集中在推盘大户吴中区。光尹山湖板块就“涨声激昂”，山湖一号小高层上涨500，旭辉美澜城起价上涨300。保利悦玺在3月即将加推，均价也由原来的10000元/平涨至10000-12000元/平。鑫苑湖居世家起价也小幅上涨了200元来到7888元/㎡。此外，受市场因素影响，姑苏区的中锐姑苏尚城三期均价由13000-14000元/㎡上涨至14000元/㎡。而吴江区的人气旺新城红树湾高层上涨600元/㎡，多层上涨500元/㎡。

相比涨价楼盘，降价楼盘仅有7盘，且降价幅度较小，最高降价700元/平方米，是东方时代广场的高层公寓产品。其次为路劲主场琅悦，15#起价降低了400元/平方米。其余住宅项目降价的幅度都非常之小，并无太大变动。

究其原因，一是“金三”传统旺季，本来就是涨价的绝佳良机;二是央行duang的一声“降准降息”，刺激了楼市的利好。相信不少购房者也会选在这个金三出手，购置起自己心仪的家。

保利一直是尹山湖的老大，也是尹山湖的开荒者。从一期保利观湖国际的低价热销，到二期保利居上的持续发力，三期悦玺小编一直觉得是整个尹山湖环湖位置最好的了，正南面湖，楼间距也挺大的，感觉很宽敞很舒心。首次开盘，悦玺受旁边的邻居阳光天地的低价“逼宫”，仅9字头，应该说是性价比极高的房源之一了。如今，市场随着3月的慢慢回暖，保利悦玺涨价也在情理之中。

保利悦玺预计三月下旬(3月底之前)加推44、45#新房源，共计400来套，3.5号开始预约。44#户型面积有三种，125、95和110平，其中125为边户;45#户型面积有三种，113、94和83平，其中113为边户，具体一房一价。另外42号楼还有少量高层房源在售成交均价10000-12000元/平米，现认购在售优惠98折，再享2万抵5万优惠。

山湖一号2014年12月初加推的毛坯高层，价格在8800元/平方米左右，2015年1月底又加推的带装修高层绿领，均价约9500元/平方米，3月有可能将再次加推。此次涨价的是小高层房源。在以高层住宅为主的尹山湖环湖，小高层相对都比较，加上山湖一号几次加推的销量都很不错，自然就有了涨价的理由。

山湖一号预计3月中下旬加推新房源。项目现在是散售状态，在售小高层位于一期10、15、26、27#，户型面积105-129 平，均价10000元/平;二期带装修高层45、49#，面积88、98、120平，均价9500元/平，两梯四户，共25层。购房优惠为1.5万抵5万。

新城红树湾，吴江楼盘，但靠近吴中区，轻轨4号线兴中路站近在社区门口，项目享吴江区和吴中区双板块发展机遇和多商圈的配套，是南苏州当之无愧的地铁红盘。2014年，新城红树湾与招商小石城的城南之争激烈轰动，也成就了两盘的销量。如今，随着房源的减少，市场的前行，价格也水涨船高。

新城红树湾目前在售一期高层和小高层。其中高层19#、20#少量房源在售，面积75-88平米，均价8500元/平米，预计2015年8月交房;小高层在售12#现房，面积90、140平米，均价9500元/平米，优惠为准时签约总价减3万。另，3月中下旬预计将加推二期高层及洋房房源。